又是一年秋来到，一转眼楼市迎来了“金九银十” 传统旺季。因疫情影响而沉寂数月的楼市，也在近期逐渐复苏，但与此同时，调控政策却在同步收紧。
据不完全统计，西安9月、10月大概有60多个盘，多集中在西咸、浐灞等新区，其中更是不乏多个纯新盘。
明显可以看出各大售楼部都使出了“浑身解数”扎堆抢客，暖场活动多姿多彩，抽奖活动，国粹鉴赏（京剧，皮影）等，品牌宣传，营销宣传一波接一波，9月意向登记更出现6个“千人摇”，由此可见西安房地产市场的火爆程度。
反观10月份，从意向登记平台来看，楼市有点稍微疲惫。
10月十月第三周 ，西安有三个楼盘开始开盘的意向登记，分别是正荣紫阙台（正荣紫阙·峯著）和朗诗湖屿栖、当代境，三个楼盘共销售房源447套。三盘共同点是均为精装房源，价格均在1.4万元/㎡以上。
即将登记的是隆源国际城，共推出184套房源，住房均价13674.41元/㎡。
正荣紫阙·峯著
正荣·紫阙峯著是正荣秉持“改善大师”的经营理念，站在城市级人居高度打造的高端改善项目，目前全国第五座紫阙台，项目秉持改善大师的水准，主打“东方世界观，生活进阶式”的高端旋律，礼献西安。
紫阙台深度解读现代东方人居。始于对传统楚国文化的尊重，设计以“画境自然”这一极具中国传统文化的概念为源起。
项目位于发展迅猛、活力无限的光谷产业区，在城市的热土之上，凭借天赐资源，精细耕作，为武汉带来一部人居美学作品。延续对设计与城市关系的探索，景观设计在强化正荣产品系与武汉这一区域文化联系的同时，将传统文化中的元素设计变形运用于空间，赋予其动态的生命感。
正荣紫阙台总占地约167亩，分为东西两个地块，总建面约36.56万方，产品主要以高层、小高层为主。
项目位于凤城五路与御井路十字交汇处东南角，紧邻地铁10号线环园中路（在建）300多米，与8号线与10号线换乘站（杨家庄站，在建）和4号线百花村站步行距离均为1.6公里，整体交通条件不错。
项目距离北辰路商业区比较近，步行约1.2公里，距离麦德龙、迪卡侬步行约1.6公里。
项目自带中小学教育规划用地。不过项目北侧有建材城，城市界面一般。
本次开盘销售楼幢（2#）楼，位于，全部准售住房房源共（101）套，总面积约（14750.44）㎡。
户型1.单套面积约118.52-120.63㎡两室两厅两卫2套
户型2.单套面积约139.07-141.45㎡三室两厅两卫户型75套
户型3.单套面积约165.05-165.09㎡三室两厅两卫24套。
本次开盘销售的住房均价(18645)元/㎡。
从意向登记平台可见，101套房源仅49组家庭登记，可见十分惨淡。
朗诗湖屿栖
西安大兴新区方新路和锦春巷交汇处，约2.87万方精致小盘——朗诗湖屿栖了，除了城市规划发展正央的上佳区位，本案还临近西安第一天地铁环线8号线的范家村站（在建），交通可谓便捷无拘。
▲朗诗湖屿栖区位图
自身的产品和周边配套颇有亮点：首先项目自带商业，周边还有龙首商圈、大兴商圈等商圈环绕，大型消费中心达到六家，老城根G-PARK、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇、太奥广场、印象城购物中心等，衣食娱乐购一站式便捷。
▲西安汉城湖公园
项目所在片区最大的优势在于，有占地850亩的汉城湖、100亩主题文化广场等稀缺的自然生态资源，整个汉城湖公园已被评为国家级4A级景区。项目距离汉城湖直线距离仅为600米，步行大约需要10分钟左右。
目前周边学校也比较多，枣园小学、陕西师范大学大兴新区小学、陕西师范大学实验小学、星火路小学、陕师大附属实验小学、西安市第十中学、西安市四十九中、西安市七十五中、西安市六十七中均为公办院校。
▲朗诗湖屿栖效果图
为了打破二环高容积开发，朗诗湖屿栖规划2栋楼，一共144户，其中，1号楼洋房总高9F，2号楼三个小高层单元，东单元11F，中、西单元17+1层。主力户型区间约124-143㎡。
建筑设计汲取了新汉式建筑风格，继承了朗诗绿色科技品质，为了打造绿色供应链，降低行业甲醛污染问题，利用新风除霾系统净化家庭空气，使用微正压技术，将室外新鲜空气经过净化引入室内，形成正压，用每一次空气焕新，守护居者的每一次鲜氧呼吸。
除此之外，小区内部还规划有可踩草坪、全龄成长乐园以及多重园林大境，加上建筑是南低北高的设计，可以做到采光效果更佳。且小区自身定位为中高端改善型住区，是为城市苛求品质的精英们量身定制，“小而精，小而美”，实乃城市精英不可错过的置业首选。
本次开盘销售楼幢2#楼，位于未央区锦春巷以东，明光路以西，方新路以南，锦宏路以北，全部准售住房房源共90套，总面积约11401.12㎡。
户型1.单套面积约123.57㎡三室两厅两卫户型64套；
户型2.单套面积约125.66㎡三室两厅两卫户型22套；
户型3.单套面积约182.03㎡四室两厅两卫户型4套。
本次开盘销售的住房均价16112.88元/㎡。
从意向登记平台来看，90套房源83组家庭登记，有望冲击摇号。
当代境MOMA
当代境MOMΛ是由当代置业集团股份有限公司开发。也是具有一级房地产开发资质。
项目位于浐河东路以东，东三环以西，南三环以北，海伦湾小区对面。小区沿浐河纵向分布，浐河东岸沿线往南，高科麓湾国际社区的北面。具体位置：东三环与云溪巷交汇处西北角。
自身配套： 当代境MOMΛ项目总占地73.25亩，容积率3.5，小区总户数1429户，由南、北两个地块，10栋高层、1栋幼儿园、1栋商业组成。
项目呈南北两区呈组团布局，北边7栋高层，南边3栋高层。在楼宇的排列上能够使得光和风的条件更佳。
园林景观打造上以“中轴”方式布局，结合中式园林特征，增加文化属性。分别设置“北轴线，南花园，乐活带”，根据不同的用地特征因地制宜，打造各具特色景观系统。
当代境MOMA无界+户型、恐龙一号新风系统、科技AI社区、全龄教育的丰盈之境，将给未来生活注入更多活力，在2020年，我们一起感受绿色健康的焕新力量。
公交：小区目前南侧有607路便民站公交车距离项目最近的600米。浐河对面绿地与湖售楼部门口有浐灞3号线距离项目500米。附近406路、927路，919（三殿村站距离项目大约800米。浐河西路与东月路丁字路口有717路/K717路公交车距离项目2公里。目前公交线路较少，出行较为不便。
地铁线路：距离最近的地铁为5号线雁鸣湖站（在建）大约1.5公里，预计今年年底通车运营。在建的地铁6号线2期最近的穆将王站大约1公里。
自驾： 小区出门即可上三环，东临东三环、南靠南三环，西临浐河西路，顺着东三环和浐河西路北上直达咸宁东路，即可通向城内，沿着东三环可直抵曲江长安高新。
教育： 项目北侧有规划的浐灞第十一小学大约1公里，南边有高新一小麓湾分校。西边是陕师大绿地分校，吉的堡幼儿园，东边有黄河锦绣小学，距离西安第47中学只有公里，4公里范围有交大阳光中学。
医院：一路之隔的高科社区有医疗站，项目距离唐都医院约5.7公里，距离曲江妇女儿童医院约4.6公里，这两所医院均为三甲医院。
购物： 项目自带底商，会所，后期能够满足业主日常需求。项目北侧4公里地铁1号线浐河站旁边有御锦的凯德广场，向西3公里是龙湖香醍国际社区自带有大型商业——龙湖天街。
公园：东门口紧邻浐河河堤，距离雁鸣湖1.5公里，目前已开放2号和3号湖，未来还有几块湖域将开放。公园周边环境优美、空气清新，十分宜居。
本次开盘销售楼幢（5#、6#）楼，位于（灞桥）区（东三环与云溪巷交汇处西北角），全部准售住房房源共（256）套，总面积约（32514.3）㎡。
户型1.单套面积约115.29㎡ 三室两厅两卫户型64套
户型2.单套面积约119.54㎡ 三室两厅两卫户型64套
户型3.单套面积约132.11㎡ 四室两厅两卫户型64套
户型4.单套面积约141.46㎡ 三室两厅两卫户型64套
本次开盘销售的住房均价14839.19元/㎡。
从意向登记平台可以看出，仅5、6个小时登记人数远远超过房源数，已锁定摇号。
可以看出，本周意向登记如此平淡，一方面是因为各大城市陆续开启市场调控政策，进一步堵死了炒房客可操作、可盈利的空间，给市场降了一把火。
另一方面，政策调控影响了大家对市场的预期判断，不少专业投资者纷纷投入线上平台的怀抱。
