上週商品房認購3292套，成交1794套
三大純新盤公開，主城千萬級豪宅即將上市
江寧大學城新增58棟住宅，毛坯限價2.7萬/㎡
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上週商品房認購3292套，成交1794套
南京網上房地產數據顯示，截止11月1日下午19:05，上週（10.26-11.1）共認購商品房3292套，成交1794套。
據不完全統計，上週南京共有12家樓盤開盤，推出3148套房源。其中，河西南岸都會瀾岸、世茂璀璨睿灣、電建洺悅華府，燕子磯燕熙臺，南部新城雲瀾尚府，江北核心區花語熙岸府，九龍湖金隅紫京雲築，共7家樓盤開盤當日售罄。值得一提的是，九龍湖因3年未有新房入市，本次金隅紫京雲築入市，刷新了江寧新房價格的“天花板”，部分房源價
高達4.3萬/㎡。
此外，上週南京還有18個樓盤攜2800套房源入市，萬元盤成主力軍。其中，江北核心區棲樾府目前棲樾府搖號清冊已出，項目暫定於11月2日9時30分在石城公證處搖號，本次搖號人才房報名154組，無住房家庭保障房報名830組，普通房源報名649組。
上週樓市熱鬧連連，土拍市場也不甘示弱。上週共計出讓了13幅地塊，共有4幅地塊達到了最高限價，分別是江北核心區G17、上秦淮G81地塊、仙林G83地塊、馬群G84地塊。其中，江北核心區G17地塊被首開拿下，其餘三幅地塊需待下週一搖號確定競得者。
值得一提的是，上秦淮G81地塊拍至最高限價，成交樓面價約21309元/㎡，相較於目前上秦淮區域前“地王”銀城旭輝上淮鉑悅府（成交樓面價約19991元/㎡），上漲了1318元/㎡，刷新了板塊地價。
而就在上週五，南京再掛9幅地塊，分佈於紫東4幅、江寧1幅、江北國際健康城1幅、六合1幅，總出讓面積58.1公頃，起始總價84.65億元。據瞭解，新掛出的9幅地塊中，涉宅用地有7塊。其中，江北國際健康城重磅宅地毛坯房限價2.8萬元/㎡，麒麟科創園宅地
毛坯房限價2.6萬元/㎡，紫東棲霞山宅地毛坯房限價2.45萬/㎡，此次土拍將從2020年12月1日10點開始。02
三大純新盤公開，主城千萬級豪宅即將上市
近日，河西南純新豪宅濱江ONE、正榮潤棠府、金輪星際中心三大純新盤正式公開。此外，主城千萬級豪宅也傳出了即將上市的消息，最高驗資1500萬。
三大純新盤公開，年內上市
昨日，濱江ONE正式對外公開售樓處，項目最快11月底或者12月首開1、6、8#樓，戶型面積為142㎡、193㎡、242㎡，最大384㎡，其中142㎡僅有58套。據瞭解，項目將打造193㎡、242㎡樣板間 ，具體精裝標準未知。
據置業顧問介紹，項目預計8成首付，放風價在6萬/㎡左右，2梯2戶，預計2023年上半年交付。
戶型圖如下：
浦口城南中心正榮潤棠府今天售樓處公開，該項目共推出17棟住宅，均為18層小高層，戶型約89-123㎡，得房率在80%左右，該項目由正榮獨立操盤。據悉，建面約89、105㎡樣板間預計下週末公開，全裝修及升級裝修。除此以外，區域內還有望江悅府、濱江嘉品預計在年內都會上市。
戶型圖如下：
（圖源陽光城市頻道）
同日，位於南京南站的金輪星際中心營銷中心正式對外亮相。據瞭解，項目A2棟打造建築面積約30m²起的精奢小公寓，共計約900多套，預計年底前上市。
戶型圖如下：
最高驗資1500萬，主城豪宅即將上市
位於城中純新盤中冶錦繡瓏灣終於傳出了上市的消息。據瞭解，項目預計11月一次性全部推出，戶型建築面積約130-215㎡，現房銷售，預計8成首付，需驗資400萬。若按照項目此前5-6萬/㎡的放風價來計算，總價預計650-780萬起。
據瞭解，項目前身即為城中節制閘G59地塊，2017年10月31日，中冶以14.2億元總價拿下這幅地塊，樓面地價32544元/㎡。項目的區域條件較為優越，距離地鐵3號線武定門站約800米，周邊還有在建的地鐵5、6號線，交通比較便利。
戶型圖如下：
另外，位於玄武湖旁的純新盤金陵玖園也傳出了即將首開的消息，預計驗資1500萬（最終以開發商通知為準）。據瞭解，目前項目的售樓處和樣板間已基本建成，預計在今年4季度公開。項目戶型建面約有200、350、440、600㎡（戶型尚未官方發佈，具體以開發商發佈為準），前期放風價6.5萬-7萬/㎡，總價預計1000萬以上 。
網傳建面約200㎡戶型圖，來源於鳳凰網房產南京站
除此以外，有小道消息稱，由金陵玖園代建小學有可能是中央路小學或北京東路小學分校（具體以教育局規劃為準），屆時將會進一步豐富區域內教育配套。
城中純新盤越城天地中心（原應天府）同樣傳出了
11月下旬首開的消息，建築面積約420-860㎡，預計總價2500萬起，下週正式開放樣板間開放，需驗資1000萬才可進入參觀。
越城天地鳥瞰效果圖
據瞭解，項目前身為中華門G98地塊，2017年2月15日，經過395輪競價，達到最高限價，住宅需現房銷售，經過搖號，最終被招商以總價98.1億拿下，當前南京的總價地王 。時至今日，項目拿地已有3年時間，雖然此前一再傳出有上市的消息，但是一直有所行動，此外，樣板間及戶型圖也均未對外公開。
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江寧大學城新增58棟住宅，毛坯限價2.7萬/㎡
近日，南京江寧區人民政府公佈了遠洋方山G34與中海方山G42的規劃。據瞭解，兩幅地塊僅一路之隔，均為雙限地塊，未來毛坯房最高限價均為27195元/㎡。從7月拿地至今，僅3個多月的時間規劃出爐，速度較快。
根據規劃，遠洋方山G34地塊擬建24棟住宅及商業等相關配套設施。據瞭解，項目前身江寧大學城G34地塊於2020年7月10日，經過48輪報價後，被北京遠東新地置業有限公司（遠洋）以總價28億元競得，成交樓面價17317元/㎡，需自持人才房建築面積2800㎡。
遠洋G34地塊規劃圖
另外，中海方山G42地塊將打造34棟多層住宅及相關配套設施，從效果圖上可以看到，中海G42項目規劃地上6層低密多層。據內部知情人士透露，項目最快今年年底或明年年初上市。
中海G42地塊規劃圖
項目前身為江寧大學城G42地塊於2020年7月15日，經過56輪競拍，被中海以219000萬元拿下，樓面價18286元/㎡，自持人才房建築面積3600㎡。
兩幅地塊均位於江寧大學城片區，坐落在方山風景區南麓。目前，江寧大學城片區有多家樓盤，分別是美的建發潤錦園、聯發翡翠方山 、樾山林語、山和宸園、五礦瀾悅溪山、鳳溪苑（純新盤）等，均價3.1-3.2萬/㎡左右。地塊周邊有銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等多個已建成住宅小區，北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區，人居氛圍十分成熟。
