剛剛！江蘇這一城市正式出手了！限購放鬆！無需社保！給樓市帶來不小的拉動作用！
青島“5年限售變2年”的調控新政剛剛被撤回，時隔兩天，赤峰也發佈了樓市調控新政：取消限售，個人購房將有稅收補貼。樂山調整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。
“房住不炒”的大原則下，近期多地出現樓市新政“一日遊”，但仍有地方房地產市場蠢蠢欲動，在調控政策方面瘋狂試探。
01
突發！剛剛江蘇這個城市確認限購鬆綁！
近日，關於淮安限購鬆動在朋友圈廣為流傳！
根據21財經江蘇報道，記者撥通了淮安房管局的熱線電話，得到了工作人員肯定的回覆：
“外地人在淮安無房，無需提供社保或納稅證明，可直接購買一套房，目前已經開始執行，線上或櫃檯兩種辦理方式。”
也就是說，淮南確認限購鬆綁，非淮安戶籍且無房的，單身購房者只需要提供身份證及戶口本；已婚購房者需提供夫妻雙方身份證、戶口本，有子女的還要提供子女身份證及戶口本。
事實上，淮安的限購政策已經執行了近3年。
2017年5月27日，淮安出臺樓市限購令，外地戶口需在淮安繳滿一年社保或個人所得稅才具有購房資格。
而如今直接在限購令上撕開了一個口子，再次擴大非淮安戶籍的購房範圍，對於當地樓市或將起到一個促進作用，樓市成交量有望上升。
02
因城施策下！各地微調動作不斷！
事實上，因城施策下，各地方政府頻繁出臺“救市”新政，3月全國各地共發佈了60次房地產相關政策。
本週，多地樓市調控再次升級，降低商業地產首付、放寬商品房預售、50%契稅補貼！
內蒙古赤峰：打響取消限售第一槍
4月16日，“赤峰發佈”公佈的“疫情防控期間穩定住房消費若干措施”：
存量房（含車位等）進行交易的，取得不動產權證後即可上市交易，並按其房屋實際繳納稅額的100%給予財政補貼。
赤峰市在2019年6月是公佈過限售措施的，根據當時出臺的《進一步規範中心城區房地產開發經營秩序促進房地產市場健康發展的意見》，赤峰不僅對商品房限價，還禁止企事業單位、社會組織法人單位在中心城區購買商品住宅，並宣佈從2019年6月20日開始，“個人購買新建商品住宅的，取得不動產權證書滿2年方可上市交易”。
也就是說，個人購買新建商品住宅，限售2年。而2020年4月16日的新政，事實上取消了這個限售政策——“取得不動產權證後即可上市交易”。
而且，赤峰還出臺了一系列鼓勵購買住房的政策，無論是買住房還是買地下的車位、車庫、倉房，都給予財政補貼。
“使用公積金貸款未超過兩次的，可申請房屋價格總額80%的貸款，最高貸款額度80萬元”，這個政策力度也非常大。它意味著，你即便是購買第三套或者第四套住房，只要申請公積金沒有超過兩次，那麼就還可以申請公積金貸款，並享受首付2成的待遇。
這不僅促進當地樓盤去庫存，對買房人來說也是“簡單粗暴”的利好，皆大歡喜。
樂山：認房認貸標準重新認定
本週四川樂山也發佈了樓市調控政策，
調整“認房認貸”認定標準，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。樂山此次對“認房認貸”地放鬆，將會使部分有房產的或有貸款記錄的購房者，或可以享受房貸套數方面的重新認定。在滿足買房人購買改善型住房的需求上，作用將會比較明顯。
截止目前，樂山樓市新政尚未傳出“收回”的消息，這很可能意味著，相關政策有望將在5月1日正式推行。
蘭州：商業地產首付降至50%
4月14日，蘭州市人民政府官網發佈了《關於進一步深化城鎮住房制度改革完善住房供應體系的實施意見》，
在“堅持調控力度不放鬆”一則中提出，根據市場運行情況，調整商業地產貸款的首付款比例，由現行的70%調整為50%，這是全國商業地產首次降首付！
湖南資興：購房按契稅50%給予補貼
4月15日，湖南郴州資興市人民政府官網發佈《資興市支持促進房地產健康穩定發展若干措施》的通知，明確鼓勵合理住房消費，給予特定人群購房安家補貼。
深圳：放寬商品房預售條件
4月16日，深圳《關於應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》出臺。
通知明確了加快商品房供應、緩解企業資金壓力、允許延期繳納土地出讓價款等多個事項。
總的來說，這些政策多為階段性政策，是在因城施策的框架下進行的調整，
一定程度上，對於樓市的利好都將帶來促進作用！
03
高層再次定調！樓市未來……
但是這一切的前提，還是建立在“房住不炒”的大方針下！
4月中旬，青島出臺的放寬限購限貸的“百日消費購房政策”僅維持三天就被收回。這已經是近一個月內，第6個出臺寬鬆政策後撤回的城市。
此前，海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等地鬆綁樓市政策也在出臺當日或幾日後被撤回。
應該說，近期政策博弈的結果也傳遞出一個信號：一旦有地方觸碰了政策底線，就會馬上被叫停。
對於買房人來說，剛需客抓緊上車，一直是忠告！
與此同時，對於改善來說，現階段也是換房提高生活品質是好機會，畢竟大框架不變房產放鬆政策，有利於改善生活！
