這宗地塊，這場土拍，註定會在桂林房地產市場載入史冊！
今天（8月31日）上午，秀峰區“師專地塊”激戰218輪後，一錘定音，興進力壓彰泰、世茂、碧桂園等6家房企，以13.35億元斬獲新地王，溢價92.3%，樓面價高達6403元/平方米，市場瞬間沸騰！
這是桂林土地招拍掛史上首個樓面價破“6”地王，也是有史以來桂林最新的單價地王。
7家房企報名奪地，興進彰泰上演龍虎鬥
根據土地出讓公告，“師專地塊”編號為GJ202020，位於秀峰區陽江北路以西，侯山以東，桃源居小區以北，桂林市第三中學以南，也就是桂林師範高等專科學校甲山校區所在地。
GJ202020號地塊航拍圖
該地塊由X2-2、X2-4-1、X2-4-2三個地塊組成，面積115678.78平方米（約合173.43畝），計容建築總面積208490平方米，起始價69408萬元，起始樓面價約3329元/平方米。
憑藉強大的魅力，“師專地塊”共吸引了7家品牌房企站上“擂臺”，他們分別是：
20號，廣西興進實業集團有限責任公司
7號，南寧市龍光房地產開發有限公司
1號，南寧潤旭企業管理有限公司（世茂）
28號，中海宏洋地產集團有限公司
6號，南寧聯發置業有限公司
11號，桂林弘彰投資有限公司（彰泰）
8號，廣西必享房地產開發有限公司（碧桂園）
上午10點09分，搶地“大戰”正式開啟。11號彰泰率先應價，隨後1號世茂、20號興進、8號碧桂園爭相舉牌跟價。
土拍現場圖
眾多大牌房企來勢洶洶，地塊叫價迅速上漲，期間更有多家競買人一次性大幅加價！
尤其是1號世茂，在前半場的龍爭虎鬥中表現尤為主動。土拍開始不到10分鐘，即
一口氣加價一個億，報價瞬間達到80608萬元，突破了“蔡家渡”8億地塊的成交價。20號興進繼續跟價100萬元後，8號碧桂園火速響應，一口氣加價5千萬元，報價飆至86108萬元，樓面價突破“4”字頭，達到4130元/平方米，創造了秀峰區樓面價歷史。
土拍現場圖
經過一番激烈廝殺，在競價55輪之後，地價達到9.1億元，仍在舉牌的競拍人
只剩下20號興進和11號彰泰，場面陷入了你爭我奪的膠著階段。雖然此時地價已十分高昂，但兩家房企緊追不放，相爭不下。見此情況，拍賣師多次調整加價幅度。分別從100萬元調整到200萬元、從200萬元調整到500萬元，但兩家企業角力的狀態仍然持續了20多分鐘。
最終，興進以13.35億元結束了這場龍虎相爭的戲碼，將GJ202020地塊收入囊中，樓面價高達6403元/平方米，溢價率92.3%，2020年桂林首宗“雙料地王”就此誕生！
土拍現場圖
是什麼樣的地塊，引得大鱷如此爭奪？
前幾日，大居實地探訪了該地塊。
從陽江路駛至師專地塊，路過了陽江苑·西嶺御景、大龍灣、彰泰·桃源居等小區，周邊居住環境良好。
師專大門實拍圖
由於學校已經整體搬遷至臨桂新區，只有部分教職工居住於此，校園裡顯得格外清靜。校園附近則多為自建房，城市風貌還有待提升。
那麼“師專地塊”的終極“武器”到底是什麼，能吸引多家大鱷搶地？
從大居的走訪來看，地塊規劃及現有教育資源十分“給力”。
按照出讓公告要求，競得人需依據規劃無償配建一所幼兒園，用地面積不小於3750平方米，不少於12個班，並無償移交給秀峰區政府。
而在原教學樓和圖書館的圍擋上，一張公示圖清楚明晰地介紹了整個校園的規劃方案。
根據方案，教學樓和圖書館均不在此次土地出讓範圍，而是將被建設成為桂林桃江小學，即之前廣為人知的榕湖小學桃江分校。
師專教學樓及圖書館實拍圖
從圍擋上的規劃方案，大居還看到了此次出讓的三個地塊的具體範圍和規劃。按照規劃所示，整個桂林師專校區大部分 用地均規劃為二類居住用地。
而根據區域教育需求，會保留桂林師專甲山校區一棟教學主樓及其副樓，設置一所48班規模小學，用地規模約50畝。
走出校門，與之一牆相隔的就是桂林三中，同時也是知名民辦學校桂林德智外國語學校所在地。
桂林德智外國語學校實拍圖
幼兒園、小學、中學都有，而且就在家門口，真的是可以做到目送孩子上學。
什麼樣的產品，配得上這樓面價呢？
6403元/平方米的樓面價，這紀錄，預計在未來幾年內都很難被打破。
要知道，桂林不少樓盤售價都在6000元/平方米之下。
如此高的樓面價，將會呈現出什麼樣的作品呢？
根據出讓公告，該地塊綜合容積率1.8，建築限高34米，部分為18米。也就是說，未來將打造為一個低密低容，大部分建築為11層，少量為6層的“高低配”社區。
師專教職工宿舍實拍圖
該地塊位於秀峰區琴潭板塊，經過多年的發展，琴潭板塊居住氛圍已十分濃厚，各項配套也逐步完善，周邊有萬象城、桂林市第三人民醫院等商業、醫療配套，未來教育資源也會升級，業主不用發愁。
自然環境優勢自不必說，背靠巍峨挺拔、鬱郁蒼蒼的侯山，離桃花江休閒步道直線距離約800米，這些都是加分項。
廣西人民革命大學遺址
綜合來看，“師專地塊”未來大概率會打造為改善型為主的高端住宅，至於具體的就由興進來給出答案了。
不過可以預見的是，地塊之上的項目，未來售價預計會飆至1.5萬元/平方米。
via:居桂林
