趁國慶，回趟家
你選擇了嗎
在“選擇”之前，燕郊的年輕人大致都是哪些人？
這些人年齡大多在二三十歲，當然還有更年輕的，比如十七八歲就出來闖蕩的，這部分人的數量和對生存壓力的感知，要相對前面的群體更少更弱一些。
第一類，燕郊土著。20年前，燕郊土著人口十幾萬人，所以在2020年這個時間節點，原生土著年輕人數量，其實不是很多，一部分人因拆遷家裡得了幾套房，而一部分人家裡只有一套平房，到了結婚年齡也面臨買房壓力。
第二類，在燕郊讀大學，畢業後留燕郊發展的年輕人。 這部分人不少，雖然大多數人畢業後第一選擇是北京和回老家，但仍然有相當一部分人留在燕郊，這部分人比較集中在教育培訓、中介銷售、互聯網、傳媒等行業。而且去北京的大多數畢業生，工作兩年後看清現實，要麼回老家，要麼就回了燕郊。
第三類，外來務工年輕人。這部分人數量不少，從事房產和餐飲的非常多，其他行業也有分佈。
第四類，父輩來燕郊的新一代無土地年輕人。這部分人沒啥好說的，家就在這了，但是沒有土地，去其他一二線城市並不輕鬆，三四線城市又容不下他們對生活的展望，父輩眼界高的可能囤了幾套房，父輩沒啥眼界也沒資本的，還得靠自己的雙手去拼搏。
2020 逆勢
燕郊這個地方很神奇，生活在這裡的人，在面對河北其他地區的人時，往往會隱隱有一種“近京”的優越感，而面對貨真價實的北京人的時候，又會生出一種夾雜著嫉妒的自卑感。
因為燕郊在很多人心中，是經濟上的一種“託底”，是情感上的“折中”。
這種”託底“和”折中“，在往年似乎沒有多大問題，作為傳統意義上北京的“睡城”，這與其他環京地區相比，好像已經是一種“榮譽”了——畢竟，就算是睡城，那也是北京的睡城啊！
但是，如果還是以這樣的眼光看燕郊，在2020年，就有些”逆勢“了。
下面，我想聊聊“選擇”這件事。
離北京近、再近、更近……
以前燕郊的樓市宣傳，都是拼了命換著戲法鼓吹離北京近、再近、更近……總之一句話，“近京”就是剛需，是一切，是王道，是夢想開始的地方！至於其他什麼戶型、配套，甚至價格，都是扯淡。
而現在“近”，還是唯一選項嗎？還是可以犧牲掉金錢、品質、體驗，去追求的唯一價值嗎？
在以前，很多人選擇來燕郊定居，原因只有一個：在北京無法搞定住房和戶口，卻又不想離開北京。那麼“近”，就成了他們可以犧牲其他東西，不顧一切也要拿下的唯一價值。
時代的轉折總是漫不經心又出人意料，今年受疫情影響，大多行業嚴重受挫，也讓老百姓意識到如果沒有屬於自己的房子，天災人禍連個能回去的家都沒有。與此同時，全球經濟衰退，中美對抗在全球新一輪的產業升級中打的難解難分，無論是在高科技領域，還是低端製造業，雙方都進行了殘酷的博弈。在這樣的現實中，越來越多的人已經開始預料到，世界即將發生重大變革，而這樣的變革與我們每個人息息相關。
這種變化，大型房地產企業一定是信息最靈通、嗅覺最靈敏的，因為拿地、規劃、配套等，都是以年為單位來佈局，他們掌握的，是宏觀層面上的“勢”。
變革，歷史及眼界
圖片來源於視覺中國，侵刪
2020年，包括多家央企在內的著名房企湧入燕郊開發區，京投、中冶、k2、三湘、碧桂園等巨頭紛紛推出重磅產品，強勢入駐，其他的房企也聞風而動。以地處燕郊科學城板塊的金世邦地產“摩科時代”為例，其項目位於留山大街南側，燕高北路（規劃路）東側，緊挨京投，臨近規劃中的M22號線地鐵高樓站，京平高速、京秦高速從北部相接，西與徐尹路大橋相望，形成了連接北京機場、望京、通州、平谷的密集交通網絡。可以看到，從選址來說，這些新的樓盤避開了曾經燕郊舊城區野蠻生長模式，科學規劃、因地制宜，十分講究。但目前大多觀望燕郊的人，目光還停留在燕郊以西近京的那些潛力耗盡的地段，並沒有留意到北邊的變化。
這是歷史問題，也是眼界問題。
“地鐵”在燕郊已經成為老生常談的話題，出於現實考慮，地鐵可以算是環京地區最具誘惑力的基建。不過，今天我想從產業層面，對未來做一個預測，希望以此把大家的目光帶的稍微遠那麼一點點。
美國瘋狂打壓中國以5G為代表的高科技領域，對高端製造技術和設備進行了毫無底線的封鎖；在低端製造業領域，川普也軟硬兼施，希望製造業迴流美國。美國變得如此瘋狂的理由只有一個：他們搞不定即將到來的世界變革。
這種變革是無法阻擋的，未來人們的生活方式，即將隨著5G時代的到來發生重大變化，很多行業面臨洗牌，很多新興的產業、模式順勢誕生。
選擇的本質
舉兩個大家都經歷過的例子，疫情期間，大家是不是發現很多工作居家就能完成，根本不用天天去公司坐班，工作之餘還能搞搞其他副業增加收入？4G時代的殺手級應用——短視頻APP，其基於信息的算法、實時的互動性，是不是讓很多普通人在一夜之間就改變了一生，徹底告別了天天工廠流水線的生活狀態？
而年齡在23-35歲這個階段的年輕人們，正是促成這些變革主力軍。
你可能會說，我不關心世界，我只關心我今天能掙多少錢，能在哪裡買個像樣的房，怎麼能讓未來的生活更有奔頭一些。
這正是我要講的關於“選擇”的話題。
在我二十來歲的時候，我認為房子是可有可無的，那時候我認為只有浪跡天涯，才配得上我狂浪不羈的自由靈魂；在我二十五六歲的時候，我認為北京才能代表體面，在燕郊買自住房等於向生活的妥協，妥妥一個失敗者；等我到了三十來歲的時候，這種心態已經發生了根本性改變。
一是社會閱歷豐富了之後，更能從宏觀上看待人生這個命題，才知道什麼是適合自己的；二是看問題的方式發生了改變——因為我意識到，
說白了，燕郊絕大多數都是外來人口，當我們身在燕郊心在京的時候，我們所有的參照物都成了北京標準，對於父輩不能提供絕對火力支持的年輕人來說，這無疑是痛苦的。996拼搏一輩子，在北京也不會有一個“家”。
房子是家的一部分
而從價值觀上也有變化，對於正在創造歷史的年輕人來說，家不再僅僅只是一個晚上睡覺的地方，它必須有乾淨的廚房，有獨立的衛生間，有寬闊的客廳，有明亮的臥室，窗外有開闊的視野；周邊有靠譜的醫療，孩子有良好的教育，老年人有地方散步、遛狗、跳舞......
而且，還有一條最能夠與上一代人區分開的剛需：家裡或小區裡，能有獨立的辦公環境。
說的更直白點，就是現在的年輕人，已經不願意為了掙錢，而讓自己一輩子像螻蟻、像奴隸一樣地去生活了，掙錢不是生活的全部。而這些，是北京乃至燕郊舊城區，都無法提供給年輕人的——因為從那些房子的建設邏輯上，就不符合現代年輕人對於生活的理解，也不符合他們對“家”的設想。對於大多數每個月領固定工資的普通人，在北京或燕郊舊城區花了大價錢買一套居住體驗極差的房子，如果一輩子無法換房，就意味著失掉了整個人生。
為什麼說對於生活在燕郊的年輕人，選擇比努力更重要，能夠看到這裡的人心裡應該已經有了答案。世界很快就將發生翻天覆地的變化，我們都會在新技術、新思維、新模式下沐浴中國發展的利好，迴歸生活的本質——掙錢、買房是為了更美好的生活，而不是一輩子艱難求生存。
如果我們的目光還是緊緊鎖定在北京，嘔心瀝血，蹉跎大把時光，對於我們這樣的普通人來說，年輕的時光會很快逝去，留下的都是失意。一個選擇，就將決定我們是一生操勞，還是半生無憂。
每年很多人夢碎北京，放棄北漂，回到五線城市，過上了曾經以為自己無法接受的那種一眼望到頭的生活。還有一部分真正聰明的人，在夢碎北京的陣痛中卻清醒了過來，並作出了可能改變自己的一生決定：
把目光投向北三縣——尤其是燕郊北部正被資本注視的地方。
隨著交通完善、產業轉移、產業升級，燕郊高新區進行擴區規劃，優化空間結構、產業佈局，承接京津產業轉移。由於舊城區早期開發過於混亂，又專門在北城總規劃9平方公里，規劃建設總部經濟區，中央商務區，孵化轉化創業區，新興產業區，創智社區五大功能板塊，重點發展新一代信息技術，智能製造，生物醫藥，新材料，文化創意等產業。
房，產，共生
燕郊將很快會告別“除了房地產沒有別的產業”的過去，一定程度上從北京睡城的枷鎖中解脫出來，擁有自己的品格。
而說回作為一個小人物的視角，處於時代浪尖的年輕一代，選擇在哪裡買房，基本就決定了往後一生的命運。
