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提問：星叔，準備在江寧買房，剛需，想選擇比較有前景的地方買房、請問江寧買房在哪個地方比較合適，比如䘵口空港新城恆大林溪郡的新房適合嗎？還有淳化，文鼎廣場二手房合適呢？或者有沒有其他地方比較適合的。
回答：南京到處都很貴，連江寧九龍湖都好多都3萬多，一直沒下來。長線就看江北核心區沿地鐵線的。還有油坊橋附近。大校場那有一片。江寧沿地鐵線淘筍
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提問：星叔你好，我現在住在內蒙古包頭市，為了改善住房在市中心正翔國際小區買了一套二期165平的房子準備裝修(當初8900一平買的現在三期開盤10000一平)，不過現在覺得有點小了，想把這個賣了換一個二期的頂層複式305平的，單價8700左右。不過我擔心將來的費用問題，還有房產稅出臺會不會受到影響，您看看能不能給個確定性的建議，我家現在兩個孩子四口人居住。
回答：1.房產稅影響不大，這個不用擔心，該買還是買。
2.只不過投資角度看 同小區置換，一進一出 稅費吃掉利潤，如果你是純自住，不考慮投資，改善那是可以的。
提問：星叔好，我在成都，大學畢業準備買房，剛需，感覺很迷茫，不知道從哪裡看起，請問您對剛需買房有什麼建議！
回答：1.儘量買主城區，如果只能買新區，要買有靠譜配套規劃的新區，永遠記住買的不是房子，而是房子所能帶來的從配套，所能享受的資源。
2.儘量多貸款，很多人感覺月供壓力大，從長遠來看，現在感覺壓力大的事情在未來都不算什麼，作對了選擇，時間就是最好的致富武器。
3.儘量買品牌開發商的房子，現在年輕人購買新房，大多會買在環線或者新區，品牌開發商會更有保障。不一定要選擇國內前三強，本地一些有實力的開發商，或者國企。
4.儘量買毛坯，自己裝修更有保障，如果要買精裝，一定要買口碑不錯開發商。
5.儘量買物業不錯的項目，物業是房子升值的重要保障，好的物業會讓房子的溢價率超過同地段同類型房子20%。
提問：老師您好，我想問一下，從後期發展來看，武漢的蔡甸怎麼樣？
回答：地鐵通車後，從蔡甸到武昌中心、漢口中心都還比較方便的。另外現在蔡甸已經聚集了很多大牌房企，除了比較難買，可以選擇的範圍還是很大的：金地中法仟佰匯、越秀翰悅府、中建錦繡雙城、中海尚城等等，都是全國前30強的房企，各大房企聚集的效應對片區的提升作用還是很大的。
提問：目前想在天津買房子，總價在150W左右，面積在100平左右，有沒有什麼可以推薦的房子？人氣稍微高一些，配套還可以的，有學校！謝謝！
回答：總價150左右的有很多，不知道你想買在哪個區域，學區這東西的話，現在來說建議買二手房，這樣學期比較固定，另外不清楚你是純投資還是自住+投資，後者的話需要考慮的因素有很多，不單單是價格和學區的問題，還要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？如果你需要好的學區，價格比較貴的話，你可能選擇河西、和平這樣的一個頂級學區，但是你房子面積可能會小一些，建議更清楚的把自己想要的表達清楚，然後再去一步步篩選
提問：星叔能否點評一下衡陽的房地產市場？現在投資買房穩賺嗎？
回答：現在城市化進程已經進入到下半場，城市之間的分化越來越明顯，強者愈強、弱者愈弱，再疊加人口老齡化+少子化趨勢。
估計若干年後，會有大大小小數百個類似鶴崗的城市，成為城市競爭中的棄兒。
目前日本有些城市免費送房子的情況，也很有可能在中國的城市發生。在這新一輪城市競爭中，最先收縮的是五六線城市、接著可能是四五線城市，再往後有可能到了一些三線城市…… 這些情況，在未來10-20年間就會陸陸續續發生。
所以不管你現在在哪裡，一定要盡最大努力，到資源最聚集的城市去，到對人口有吸引力的城市去，不僅僅是為了保自己，也是為了保子孫後代。只有大城市，才有房地產。拋棄小城市，擁抱大都市，是未來十年房產投資的核心主線。普漲和大漲時代已經過去，選對城市選對區域選對產品才會穩賺不賠。
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提問：星叔好！座標無錫江陰，目前買江陰哪邊的房子比較合適？城東敔山灣還有投資價值麼？
回答：江陰經濟不錯，房價不高，是有原因的，是因為這裡只有本地客群，沒有外地人來買的樓市，是不容易長得很高的。純投資不建議。長三角目前沒有特別好的標的。如果你一定要投資，考慮蘇州、花橋這些地方破限購買，至少還有長遠機會
在大都市旁邊選擇小城市佈局時，最重要的考察指標是小城市所在地距離大城市中心的公交通勤時間。
1、如果小城市能把去大城市單程通勤時間控制在1.5個小時以內，最好是在1個小時以內，那麼這些小城市可以算作大城市的衛星城，估值可高看一眼，參考距離最近的大城市郊區的房價來估算。
2、對於距離大城市單程通勤時間超過2個小時，物理距離大概是超過50km的城市，那就只能以小城市自身的資源情況來估值。
提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？
回答：砍價是門技術，詳見內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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