今日，中國人民銀行深圳市中心支行一則通知牽動了廣大網友的心，通知內容是深圳市各大銀行須緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
意思是用房子抵押的貸款、企業經營的貸款，貸款資金極有可能存在變相流入房地產市場。
圖片來源：中國經濟網
理解起來還是有些疑問，為什麼貸款會變相流入房地產市場呢？
這還得從最初的2013年說起，據搜狐焦點網4月15日報道，購房者在深圳購買一套房產被要求繳納80萬的“茶水費”，銷售人員只說不交這筆錢就沒有購房資格，隨後“茶水費”事件被相關部門大力整頓，漸失蹤影。
時隔7年，買房繳納“茶水費”重出江湖，據知情人士透露，深圳的三個新房項目中，對外宣稱房子全部售完，實則屬於內購，外面的人想要購房得繳納100萬的茶水費才有資格買房。
看到這裡，稍稍有些眉目了，原來是存在捂盤惜售的現象，比排隊搖號還難。
另外，在4月16日，據國家統計局公佈全國70城的房價數據中顯示，深圳二手房價格環比上漲1.6%，排名第一，均價達到6.4萬元/平方米。
這說明深圳的樓市在異軍突起，疫情對深圳樓市的影響相對較小，從經濟發展來看，這是好事，至少人們敢於消費，對住房的需求仍然較大，特別是4月5日，深圳2900萬起步的54套豪宅被“秒光”，刷新疫情期間人們的消費觀。
不得不說深圳的土豪是真的多，這次開出的54套豪宅是本樓盤第三次開盤，第一次的79套和第二次14也都是在一天內被秒光的，並且銷售後“不接受退房”，半天時間內吸金23億，最高優惠只能打98折加99折，相當於2900萬的豪宅只能便宜86萬元，在深圳生活的朋友對此也見怪不怪了，畢竟這是在深圳，一切皆有可能！
茶水費和豪宅被搶購又與央行要求各銀行緊急自查又有什麼關聯呢？
其實這兩個現象正是資金流入房地產的疑點，深圳的房價依舊非常之高，二手房均價6.4萬元/平方米以上，參與搶房的購房者勢必收入都不低，但是大部分都會以貸款為主，如果是二套房並且適用佔用了公司經營貸，炒房行為就會被坐實，這是銀行乃至國家最不願看到的現象，這就引起了央行的重點關注。
要知道特殊時期，央行作為全國所有銀行的“監察官”，眼睛是雪亮的，企業的“救命錢”流入到房地產後果將不堪設想，到頭來影響最大的還是剛需老百姓。
企業貸款如何操作使之流入房地產的呢？
據經濟觀察網報道顯示，受到疫情影響，部分銀行推出抵押貸和經營貸業務，並且享受到了貸款政策紅利。
第一種、抵押貸款流入房地產，手上有一套全款房時，將這個房子抵押給銀行，再貸出錢來，利用部分錢支付按揭房子的首付款，再用抵押貸剩餘的資金償還前期的月供費用，等到房子漲價時轉手賺差價，最後將收回的錢還貸款贖回房子，比如抵押貸款了500萬，用300萬支付首付款，剩餘的200萬償還近期的月供，漲價後出手賺取差價，除掉貸款利息和本金後就是炒房淨利潤。
第二種、深圳在疫情期間出臺了一項貸款政策，也就是在2月1日至4月30日期間的企業或者個體工商戶可以享受50%的利息減免，時間長達6個月，最高減免100萬，這就存在明顯的利息差，並且市政府的補貼和區政府的補貼可以疊加，分別為6個月的50%和70%，這樣算下來，1000萬貸款原本每年的利息是475000元，經過兩級政府半年的減免後，貸款1000萬每年的利息只需要19萬元，相當於年化率1.9%，這樣的錢反過來存進銀行也很划算，然而在投資者看來這筆錢進入房地產卻能賺得更多。
央行徹查的原因基本清晰了，經營貸是企業的“救命錢”，這筆錢的意義不僅僅是為了挽救一個企業，更是穩定人們就業的本錢，企業破產員工就會失業，利用假公司執照貸款更是一種違法犯罪行為，對於這種行為，央行自然不會姑息！
這個現象不由得讓我們想起另一件事：韓國名企LG公司經營年年虧損，卻依靠售賣北京的一棟公司大樓狂賺58億人民幣，原本在2005年只投入了30億人民幣，14年內卻升值到88億，相當於每年上漲4140萬元，苦心經營的公司每年虧損，依靠一棟樓就挽回了敗局，老天可真會開玩笑，不得不承認，
樓市調控需持續收緊猶如“箭在弦上，不得不發”。
央行在這關鍵時刻緊急下達自查通知真實大快人心，也給老百姓下了一顆定心丸，勞動才能致富，投機取巧的行為嚴重危害社會發展，同時也讓我們深刻認識到，樓市的穩定需要我們共同努力，堅持房住不炒主基調！
更多房產、商業知識，歡迎關注本號。
