今日，中国人民银行深圳市中心支行一则通知牵动了广大网友的心，通知内容是深圳市各大银行须紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
意思是用房子抵押的贷款、企业经营的贷款，贷款资金极有可能存在变相流入房地产市场。
图片来源：中国经济网
理解起来还是有些疑问，为什么贷款会变相流入房地产市场呢？
这还得从最初的2013年说起，据搜狐焦点网4月15日报道，购房者在深圳购买一套房产被要求缴纳80万的“茶水费”，销售人员只说不交这笔钱就没有购房资格，随后“茶水费”事件被相关部门大力整顿，渐失踪影。
时隔7年，买房缴纳“茶水费”重出江湖，据知情人士透露，深圳的三个新房项目中，对外宣称房子全部售完，实则属于内购，外面的人想要购房得缴纳100万的茶水费才有资格买房。
看到这里，稍稍有些眉目了，原来是存在捂盘惜售的现象，比排队摇号还难。
另外，在4月16日，据国家统计局公布全国70城的房价数据中显示，深圳二手房价格环比上涨1.6%，排名第一，均价达到6.4万元/平方米。
这说明深圳的楼市在异军突起，疫情对深圳楼市的影响相对较小，从经济发展来看，这是好事，至少人们敢于消费，对住房的需求仍然较大，特别是4月5日，深圳2900万起步的54套豪宅被“秒光”，刷新疫情期间人们的消费观。
不得不说深圳的土豪是真的多，这次开出的54套豪宅是本楼盘第三次开盘，第一次的79套和第二次14也都是在一天内被秒光的，并且销售后“不接受退房”，半天时间内吸金23亿，最高优惠只能打98折加99折，相当于2900万的豪宅只能便宜86万元，在深圳生活的朋友对此也见怪不怪了，毕竟这是在深圳，一切皆有可能！
茶水费和豪宅被抢购又与央行要求各银行紧急自查又有什么关联呢？
其实这两个现象正是资金流入房地产的疑点，深圳的房价依旧非常之高，二手房均价6.4万元/平方米以上，参与抢房的购房者势必收入都不低，但是大部分都会以贷款为主，如果是二套房并且适用占用了公司经营贷，炒房行为就会被坐实，这是银行乃至国家最不愿看到的现象，这就引起了央行的重点关注。
要知道特殊时期，央行作为全国所有银行的“监察官”，眼睛是雪亮的，企业的“救命钱”流入到房地产后果将不堪设想，到头来影响最大的还是刚需老百姓。
企业贷款如何操作使之流入房地产的呢？
据经济观察网报道显示，受到疫情影响，部分银行推出抵押贷和经营贷业务，并且享受到了贷款政策红利。
第一种、抵押贷款流入房地产，手上有一套全款房时，将这个房子抵押给银行，再贷出钱来，利用部分钱支付按揭房子的首付款，再用抵押贷剩余的资金偿还前期的月供费用，等到房子涨价时转手赚差价，最后将收回的钱还贷款赎回房子，比如抵押贷款了500万，用300万支付首付款，剩余的200万偿还近期的月供，涨价后出手赚取差价，除掉贷款利息和本金后就是炒房净利润。
第二种、深圳在疫情期间出台了一项贷款政策，也就是在2月1日至4月30日期间的企业或者个体工商户可以享受50%的利息减免，时间长达6个月，最高减免100万，这就存在明显的利息差，并且市政府的补贴和区政府的补贴可以叠加，分别为6个月的50%和70%，这样算下来，1000万贷款原本每年的利息是475000元，经过两级政府半年的减免后，贷款1000万每年的利息只需要19万元，相当于年化率1.9%，这样的钱反过来存进银行也很划算，然而在投资者看来这笔钱进入房地产却能赚得更多。
央行彻查的原因基本清晰了，经营贷是企业的“救命钱”，这笔钱的意义不仅仅是为了挽救一个企业，更是稳定人们就业的本钱，企业破产员工就会失业，利用假公司执照贷款更是一种违法犯罪行为，对于这种行为，央行自然不会姑息！
这个现象不由得让我们想起另一件事：韩国名企LG公司经营年年亏损，却依靠售卖北京的一栋公司大楼狂赚58亿人民币，原本在2005年只投入了30亿人民币，14年内却升值到88亿，相当于每年上涨4140万元，苦心经营的公司每年亏损，依靠一栋楼就挽回了败局，老天可真会开玩笑，不得不承认，
楼市调控需持续收紧犹如“箭在弦上，不得不发”。
央行在这关键时刻紧急下达自查通知真实大快人心，也给老百姓下了一颗定心丸，劳动才能致富，投机取巧的行为严重危害社会发展，同时也让我们深刻认识到，楼市的稳定需要我们共同努力，坚持房住不炒主基调！
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