今天在朋友圈看到一篇有关西安保利的文章，写的是一位业主在西安保利买房的奇葩经历，忍不住说几句。
事情的起因其实很简单：一位业主想买房，保利天悦刚好有一套一期留下的100平左右的现房，不用摇号，双方一拍即合。
但是，2017年6月保利天悦一期就开始销售了，这套房子也被卖了出去。置业顾问称，买家是“某领导”，当时他每平米16654元买的，总价168.5584万元，现在按每平米1万9千，总价192.537万元卖给这位业主。
这位业主觉得，这事儿有几个蹊跷的地方:
第一，自己买房总价和当初售出的价格相差23.7786万元，这钱既不给收据，也不能转账，只能现金。
第二，如果是二手房买卖，卖家为何不出面交易，反而要走保利天悦的售楼部？既是二手房销售，房款应该直接付给卖家，为何还要经过售楼部和开发商银行账户？
第三，交了将近120万的诚意金之后，业主称因房屋质量问题要退款，保利方面说却说要再缴50万才能退款。销售方的解释是：“你交了118.5584万，但保利会给你们退回的 168.5919万，因为其中50万元左右是这套房子前主人——也就是这位领导的首付款。”
爆料者供图
看完业主发的这篇文章，我首先联想到去年12月底发生的一件事情：西安一男子带孩子就诊时殴打了医院的护士，打人者称自己是“市政府领导”。事后警方查明，该男子为某网络信息公司经理，并非“市政府领导”。事情虽然查清了，但却让西安莫名其妙背了一口锅。
上述保利购房事件中，重点提到了买家为“某领导”。加上这个事件中间有很多令人生疑的环节，受众难免会联想到“特权”和“暗箱操作”这些敏感字眼。
在当下的语境中，只要提到“领导”二字，大家首先想到是地方的领导干部。然而，真相也许并非如此。销售方口中语焉不详的“某领导”，有可能是保利的领导，有可能别的公司的领导，或者仅仅是保利地产领导的朋友，或者仅仅是莫须有的说辞。
如果不及时澄清真相，恐怕领导又要背锅了。还原事实的真相，识别这位“领导”的身份，才不至于让很多群体背锅，尤其是公职人员不要背锅。
查清这位“领导”的身份并不难。只要纪检监察部门上手，房主的身份信息相信很快就能锁定。如果牵扯到公职人员，依法依规处理即可。如果与公职人员没关系，也是自证清白。
此外，抛开“领导”这个身份，保利的卖房流程也值得细究，建议西安住建部门对以下问题进行核实查证：
2017年已经付完房子的首付，这套房子2019年仍然可以进行更名？ 如果这套房子此前已经卖出，前卖家还交了首付。现在再进行二手房交易，为何交款要通过保利天悦的公共账户？
业主补差价的23多万，为何没有收据、只收现金不能转账？退款协议是168万多，而退给业主的是118万多，这其中50多万流向哪里？又为何要体现在退款协议中？
客观说，西安房地产市场乱象较多，有历史原因，但更多的是监管部门和开发商的原因。烂尾楼、延期交房、以次充好、房产证难产、一房二卖等等，不一而足。
出现类似问题，一方面是开发商压缩成本的利益诉求，加上店大欺客的心态，对业主反映的问题推三阻四，搞霸王条款。另一方面，有关部门监管和处罚的力度不够，导致违法成本过低。罚酒三杯的处理方式，也助长了一些开发商恶意违规的心理。
最近三年，是西安房价上涨最快的阶段，为加快进度，地产商很有可能“萝卜快了不洗泥”，上涨速度过快往往会掩盖大量的问题。这些问题可能暴露在建设环节，也可能是销售环节或物业环节。
我们初步梳理了近期人民网地方领导留言板上的群众投诉内容，从西安全市乃至陕西全省范围来看，群众反映的问题45% 以上都跟住房有关。
在这种背景下，保利进驻陕西后本应该履行好央企的社会责任，在规范销售、房屋质量、透明化管理等方面树立行业标杆，但事实并非如此：两年前已经售出的房子重新回炉在售楼处挂卖、力求业主现金交易、不开具发票、签订蹊跷的退款协议等等，种种非正常表现确实有些匪夷所思。
希望有关部门及时介入调查，让真相来的快一些，也让类似的乱象少一些。
