廈門島內為何學區房一房難求？
2020年，廈門三月份房價中位數為35843元/㎡，比上月跌了8948元/㎡，環比跌幅為19.98%。
但即使如此跌幅，廈門房價中位數仍然在全國僅次於深圳、北京、上海，遠高於廣州、杭州等一線大城市。
廈門二手房房價持續高漲
眾人似乎看到廈門房價迎來了一個下降週期？是否要繼續觀望呢？
很快，這樣的想法迅速被打臉！半個月後“廈門地王”誕生！
2020年4月22號，廈門思明區一塊“思明2020P01地塊”被剛註冊成立13天的一家公司摘得，該企業以以103.55億元的總價摘得，樓面價50598元/平方米，溢價率43.82%。該次土拍共吸引保利、華潤、中海、中駿、建發、綠城、融創、華髮等十多家知名地產企業共同競爭，經過長達一個小時的競價，最終被某新成立的公司摘得。
為何在4月的樓市春天裡，會產生如此高溢價率的“地王”呢？
只能說，廈門樓市的這個春天並不冷！
究其原因，還是大家持續看好廈門尤其是島內的稀缺土地資源和高投資價值，三大因素驅動廈門樓市春天長青。
第一層因素：稀缺供給與旺盛需求
廈門作為福建省的副省級城市、經濟特區，廈門全市土地面積1700.6公里，而廈門島內面積158平方公里，且廈門綠化覆蓋率達45.3%，原本十分有限的島內土地顯得更加稀缺，並且要承載26.85%的廈門人口和眾多外來人口。而需求端，廈門作為閩南地區第一大城市，全球著名的宜居城市，吸收著周圍泉州、漳州和龍巖等地富人前來購房，更有來自江西、黑龍江等老年群體紛紛選擇在廈門島內養老。島內優質房一房難求已成為現實。
廈門標杆建築——雙子塔
第二層因素：日益完善的配套設施，打造國際化旅遊城市
隨著廈門地鐵1、2號線建成，並且3、4號線陸續開建，未來廈門進一步串聯起島內與集美、翔安、同安等島外地區，並且連接漳州龍海、泉州南安、晉江、石獅、安溪等土豪之地，打造成具有高輻射能力的廈漳泉一小時城市圈。擁有廈門大學等世界雙一流高校和廈門一中、廈門雙十中學、外國語中學等全國百強中學，再配上優質的醫療條件和文化娛樂設施，足以成為福建年輕人和家庭未來生活工作的首選之地。
廈門地鐵1-3號線陸續開通
第三層因素：持續的政策紅利，打造地區總部聚集地
作為經濟特區的廈門，進一步獲得了自貿區廈門片區等各種政策紅利支持，表明廈門這片增長潛力高地持續被各界看好。隨著本地世界五百強建發、廈門國貿、象嶼等的不斷壯大發展，戴爾、安踏、特步、瑞幸等一批中國品牌上市企業紛紛將總部落戶廈門觀音山總部片區，廈門年輕人迎來更多更豐厚的就業崗位。
風景宜人的鼓浪嶼
工作在廈門，居住在廈門，愛在廈門！
這不再僅是一個口號，而是未來年輕人在廈門的一幅瑰麗人生的藍圖！
因此，稀缺性的島內供給和旺盛的住房需求，日益完善的配套設施和持續的政策紅利帶來的人口不斷流入，成為支撐廈門房價難以大幅下行的三大內在驅動邏輯。
你們覺得呢？
