近日，膠州市
規劃局公佈了鄱陽湖路以南，運河一路以西地塊建設用地性質及容積率變更公示。項目位於膠州市少海北路12號，佔地44094. 2m²，由青島市麗洲置業有限公司建設，將用地性質由原商住用地變更為商業用地；容積率：由1.2變更為1.53青島市麗洲置業有限公司於2019年9月24日提交了關於青島大沽河省級旅遊度假區土地控規調整後新規劃條件的申請，申請中表示,青島市麗洲置業有限公司在膠州市少海北路12號有一宗商服、住宅用地，申請進行土地性質變更及容積率調整。
一、 土地及規劃許可情況：
不動產權證號為：青房地權市字第20143663號，土地使用權面積為：44094. 2㎡容積率：1.2,建築密度：20%,規劃建築面積52913.04平方米。該地塊目前尚未獲取規劃許可證。
二、 調整原因
該地塊自2017年初次報審方案，得知該地塊所處位置因膠東機場2045年噪音線影響，無法建設住宅項目。受此影響該宗地所處區域控規進行了調整，地塊性質由住宅用地調整為商業用地。
三、 調整幅度
1, 土地性質由原商住用地改為商業用地。
2, 用地範圍不變，建築退線沿鄱陽湖路原後退用地紅線35米改成後退用地紅線45米，沿運河一路原後退用地紅線30米改成後退33米，沿河道原後退30米改成後退2. 5米。
3, 增加建築退線沿少海北路與運河一路交叉口後退60米，沿鄱陽湖路與運河一路後退60米。
4, 地面停車比例為總停車位的20%。
因此需要獲取該地塊控規調整後的新規劃條件，以用於對已經獲取的住宅用地土地證進行商業性質變更及方案報審。
2019年9月26日，膠州市規劃服務中心在行政西樓1304室組織召開了膠州市規劃項目專家論證會二0—九年第7次會議。青島理工大學、青島城市規劃設計研究院、青島北洋建築設計有限公司、中瀚國際建築設計有限公司、北京建誼高能建築規劃設計研究院青島分院的專家組成專家組。專家們聽取了編制單位的設計方案彙報，仔細審閱了方案文本及相關材料進行了認真評議，關於兩宗已出讓用地申請變更用地性質及容積率的情況彙報，在聽取彙報的基礎上，專家組詢問了控制性詳細規劃和用地情況.該兩宗已出讓用地變更用地性質和容積率符合上位控制性詳細規劃的控制要求,原則同意變更申請。
