文/舟樹人
鳳嶺北是個幸運的地方。
2001年，板塊啟動建設。此後19年，鳳嶺北一直是購房者置業的熱點。
看看片區的居民，最早入住那批人的孩子，已經從剛出生到讀了初中。買菜、上學、出門娛樂，也比十幾年前方便了很多。
同時，在火車東站和地鐵1號線的加持下，鳳嶺北更被視為南寧高端且成熟的板塊。
如果說現在的鳳嶺北還缺點什麼，樹哥認為，還缺一個能讓購房者上車的低門檻新盤。
好在，半年前，一個名為軌道御瓏壹號城的新盤在東站片區面市了。
比地鐵盤，估計沒人比過軌道地產
軌道御瓏壹號城的開發商為南寧軌道地產集團。
軌道地產，前身為擁有39年開發經驗的中房置業，開發過中房翡翠園、碧翠園、翡翠時光等20多個住宅小區，在廣西早已成為大家耳熟能詳的地產品牌。
2019年1月，為了更好融入南寧軌道交通品牌戰略，中房置業更名為軌道地產，主打“軌道+物業”的開發模式，專注開發地鐵口上的地塊。
軌道地產成立後，採取了3盤齊發的策略。江南區的軌道御水元築、東盟商務區的翡翠時光，也都位於地鐵沿線。
▲軌道地產在售的3個地鐵沿線項目
本文主角軌道御瓏壹號城則更進一步，項目設計之初，就規劃將地鐵口負二層與項目商業街實現接駁，與佛子嶺站D站口無縫對接。其他A、B、C三個出口上的地塊，也為項目所有，未來規劃有商住教一體的產業城，自身配套豐富。
鳳嶺北真地鐵，挨著佛子嶺站
現在市場上有不少主打“地鐵沿線物業”的樓盤，都喜歡拿仍在規劃、建設的地鐵路線做文章。其實，這些存在諸多不確定性，樓盤價值也就存在很大變數。
軌道御瓏壹號城則不同，項目選址在已經開通了4年的南寧地鐵1號線之上，出門即是地鐵口佛子嶺站，不存在調規劃、改路線等烏龍事件。
佛子嶺站下一站即是火車東站，城際間出行極為便利。往石埠方向坐5站，就能到達大家熟知的萬象城，平日休閒購物只要坐地鐵便能解決。
▲緊挨著佛子嶺站
南寧已開通的3條地鐵線，連通了青秀、五象、西鄉塘、江南、興寧5大熱門區域，項目業主只需通過1號線換乘，就可以去到南寧的大部分區域，不必再經歷開車擁堵的痛苦。
初中大概率讀天桃
除了地鐵，學校也不差。
南寧人都知道，鳳嶺北一直不缺學校，更不缺名校。
軌道御瓏壹號城雖然還未交付，但按照目前片區的學區劃分，大概率情況下，小學就讀百花嶺路小學，開車約6分鐘；初中則是天桃實驗學校（翠竹校區），開車約14分鐘。兩所名校都不差，尤其是天桃。
▲項目與兩所學校的相對位置
一些家長為了孩子能就讀片區內的名校，像濱湖路小學、新民中學、南寧二中等公認的老牌名校，也會選擇購買和租住項目周邊的房子。項目交付後，價值或許會比現在更高。
圍合佈局，中間留了1.5萬平做園林
項目不僅佔據了比較實用的地鐵優勢，周邊還能享受到不錯的景觀資源。
像鳳嶺兒童公園，距離項目約4.1公里車程，裡面有大草坪，內設各種兒童遊樂設施，十分適合一家人週末出遊。
通過項目門前的高坡嶺路，20分鐘之內，可到李寧體育園、青秀山風景區北門，讓業餘生活變得更加豐富。
當然了，樓盤價值的高低，除了外部配套，產品也是檢驗標準之一。
▲項目園林示意圖
項目地塊佔地126畝，容積率4.14，規劃了8棟34層住宅，規模和容積率都算是較為宜居。
樓棟採用點式圍合佈局，地塊中間將建造一個1.5萬㎡的中心主題園林，設置有多樣化的兒童娛樂設施、中老年人活動區，還鋪設夜光跑道，讓不同年齡段的業主都能參與到社區活動中。
總的來說，軌道御瓏壹號城是一個鬧中取靜的項目，地處東站旁但不喧鬧，便利度和居住價值較高。
面積選擇多，主打改善型產品
項目戶型面積段為86-252㎡，150㎡以上的大戶型居多，還有平層複式等產品，整盤定位改善。
目前主推面積段是110㎡三房、139㎡四房和154㎡複式。樹哥為大家簡單點評一下戶型。
▲110㎡戶型圖
110㎡戶型比較方正，做了南北雙陽臺設計，不過只做了3間房。相較之，主臥配了270°轉角飄窗，且面積較大，舒適度還不錯。
▲139㎡戶型圖
139㎡戶型的北面綠化陽臺設計較為出彩，長7.3米，寬2米。在1、2#樓的該戶型，陽臺直面中心園林，喜歡在陽臺上觀景品茶的購房者可以關注。
▲複式154㎡戶型圖
154㎡戶型為複式產品，做的是寬敞大三房和三個衛生間的設計。一層為公共空間，動靜分區合理。二層提供了大面積的私密空間，有露臺，有書房，功能齊全。
看完3個主推戶型後，樹哥認為，該盤定位改善，交付後社區內環境做得不會太差，總價較低的110㎡三房戶型同樣可以享受高品質園林，性價比較高，適合獨生子女有上學需求的家庭。
139㎡戶型觀景面更大，房間更多，適用於三代同堂或者家裡有二孩的置換家庭。154㎡戶型屬於該盤純改善戶型中的入門產品，戶型佈局比較優秀，但套數較少，預計會比較搶手。
毛坯交付，均價僅1.35萬
雖然軌道御瓏壹號城擁有地段、地鐵、學校等諸多現成的優勢，但價格並沒有很誇張。
項目為毛坯交付，均價在1.35萬元/㎡，對比東站附近精裝交付的樓盤，價格要賣到1.6萬-1.8萬元/㎡，軌道御瓏壹號城的價格更容易被購房者接受。
據樹哥瞭解，項目最近在做特價活動，各面積段的戶型都有優惠，優惠力度較大的房源，甚至能省下19.4萬元的購房成本，算是給購房者提供了“撿漏”的機會。
▲項目的特價房優惠表
如果大家對項目感興趣，目前軌道御瓏壹號城的售樓部做有樣板間，大家可到項目實地感受一下，乘坐地鐵1號線到佛子嶺站D出口下車即可到達。
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