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來源 |房地產導刊
剛剛，
廣州成功出讓兩宗宅地，
分別是天河年內首宗宅地和靠近廣州北站的花都宅地
共攬金33.5億！
其中，天河區廣氮AT0607113地塊，被金地集團以總價20.8億元拿下，摺合樓面價35782元/㎡！值得一提的是，該宗地屬於第三次掛牌出讓！
花都工業大道南三地塊二期用地，被雅居樂以12.66億元拿下，摺合樓面價12941元/㎡！
01
天河區廣氮AT0607113地塊
競得人：廣州市金裕房地產開發有限公司
成交價：208138萬元
成交樓面價：35782元/㎡
土地用途：二類居住用地
宗地面積：17648㎡
計容建面：58168㎡
掛牌起始價：186138萬元
起始樓面價：32006元/㎡
該地塊位於廣東奧林匹克中心以西，南接廣園快速路，西接健明五路。周邊有在建地鐵21號線世界大觀站、規劃地鐵19號線由天坤三路貫穿。由地鐵車陂南站乘764/40公交車至廣氮花園總站，步行10分鐘即可到達項目所在位置。
地塊出讓價格設定最高限制地價為217898萬元，上限樓面價37460元/㎡。
圖源：廣州樂居
需要注意的是，天河廣氮宅地已是三度出讓。其第一次在2019年底掛出，但在2019年10月24日被終止出讓。2020年1月15日，地塊又再“悄悄上線”，起拍條件仍無變化，定於3月15日出讓，但最終慘遭流拍。
2020年3月20日，天河區廣氮AT0607113地塊第三次掛牌出讓。
其他注意事項：
1.競得人須採用裝配式建築的建造方式，應滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
2.競企業自持商品住房面積（以不動產登記的建築面積為準）：競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%，最高為100%。
3.地塊位於岑村機場淨空控制範圍內，應嚴格按照《中華人民共和國軍事設施保護法實施辦法》有關要求執行。機場控高釋放後建築高度上限為80米。機場控高釋放前，規劃審批管理應按照現行控高要求下的規劃指標落實。如地塊建設量因岑村機場控高原因未能達到規劃許可的計容建築面積上限值的，差額部分的建設量不予補償或轉移。
4.具體配建要求：
來源：好地大數據
土地市場：
2019年12月16日，距離地塊500米處的廣氮AT0607084地塊，由廣州城建+珠江實業聯合體以52.66億元競得，樓面價34000元/㎡，實際樓面價約為35466元/㎡。
周邊地塊成交情況（來源：好地大數據）
新房市場：
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤不多，有天河星作、保利天匯、蘭亭盛薈等，在售帶裝修均價50000元/㎡-52000元/㎡，還有佳兆業壹號（複式）和江源半島花園（平層+複式），在售帶裝修均價67500元/㎡-80000元/㎡。
周邊樓盤情況（來源：好地大數據）
02
花都工業大道南三地塊二期用地
競得人：廣州恆展企業管理諮詢有限公司
成交價：126583萬元
成交樓面價：12941元/㎡！
土地用途：二類居住用地
宗地面積：67260㎡
計容建面：97814㎡
起拍總價：101583萬元
起拍樓面價：10385元/㎡
地塊位於大淩河以東、工業大道以南，廣青高速以西，靠近廣州北站，交通便利。周邊有胡忠醫院，相鄰地塊擬建24班小學，有豐富的醫療、教育資源及成熟的果蔬市場，生活便利。
地塊出讓價格設定最高限制地價為147296萬元，上限樓面價15059元/㎡
其他注意事項：
1.競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內城市道路和城市綠地用地，按照約定建成並驗收合格後無償移交給廣州市花都區政府指定部門。
2.本次出讓範圍不包括分地塊二，競得人需按規劃要求建設分地塊二（服務設施用地），按要求建成驗收合格後，無償移交給廣州市花都區政府指定部門。
3.競得人須採用裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%，且須符合國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。
4.競企業自持商品住房面積（以不動產登記的建築面積為準）：競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%，最高為100%。
5.具體配建要求：
土地市場：
2020年1月9日，與地塊相鄰的工業大道南三地塊一期地塊，由中建四局以175744萬元競得，樓面價10056元/㎡。
周邊地塊成交情況（來源：好地大數據）
新房市場：
目前地塊周邊3公里左右在售樓盤，有南華時代城、祈福萬景峰、名薈公館、新力荔紅花園等，在售均價19000元/㎡-23000元/㎡。
周邊樓盤情況（來源：好地大數據）
今天下午，南沙區黃閣鎮還有一宗巨無霸地塊出讓，佔地16.8萬平。
要求競買人需為世界媒體500強，集團需覆蓋全球70%以上地區的衛星電視網絡。
誰將拿下該地塊？如不出意外，今天下午將揭開神秘面紗！
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