01
大家好，我是看似正經，也努力想讓自己裝正經的宅老師
之前我有提過，疫情過後部分被壓抑的大眾，估計會有報復性消費的可能，結果報復性消費真的來了，卻不是我預想中的餐飲業，而是房地產業，真是叫人大吃一驚。
3月20日晚，蘇州三個樓盤項目相繼開盤、加推，一口氣入市猛推787套房源，當晚全部售罄。據悉，某項目雖然是線上開盤，但是卻不影響購房者的搶房熱情，1分鐘內的銷售額就達到了12億。開盤一小時去化率即達到90%！而另一個項目也是一分鐘後全部售罄。
蘇州樓市的“報復性”消費，無疑是給被疫情拖累、風雨飄搖的全國樓市紮了一針強心劑，隨後，深圳也出現了288套新房7分鐘就被搶空、天津新樓項目再現排隊買房的熱鬧場景。
很多地產人盼望著、盼望著，望眼欲穿的盼望這波“報復性”消費範圍能再廣些，時間能再久些……
太原很多地產同仁也是保有這樣的期望。
對此，我只有一句話：“洗洗睡吧”。
02
我並不是要和大家唱反調，故意潑冷水，而是琢磨了半天，發現想要再現
“蘇州盛景”，需要某些前置條件，條件還比較難。
來聽我分析
在我看來，咱們的樓市，某種程度而言，和股市一樣，有著異曲同工之妙，
1、利好消息刺激
2、跟風投資客
3、出現股票大漲
我們先來說股市，除去某些迷戀K線的股神、專家以外，大部分人還是通過利好消息來判斷股票走勢，例如“大數據、新能源、資產重組”等等等等，每逢央視出個新聞，第二天對應領域股票必定大漲，甚至漲停。
再來說跟風投資客，對於大部分韭菜而言，去判斷股票什麼時候見底，幾率比買彩票都低，最好的買入方式就是買漲不買跌，只要有了好消息，然後跟著大魚走，跑得快，小賺也是贏。
有了利好消息，有了跟風投資客，股票必然大漲。
而對於樓市而言，除了因為體量太大，關聯太緊，政府不敢讓它隨便跌以外，其他和股市有什麼區別？
想通關鍵，回看蘇州事件，就知道怎麼回事了。
首先要有一個利好消息
3月19日，蘇州出臺高端人才獎勵計劃細則，高端人才和急需人才直接參照個人薪酬按比例給予重獎，最高每年可獲40萬元。
3月20日，蘇州市發佈《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，全日制本科可以直接落戶蘇州，大專繳納6個月社保可以落戶，該新政適用於蘇州市行政區域範圍內。
政策力度之大，堪稱“王炸”級人才新政。
要知道，2019年蘇州的搶人政策，除了學歷要求本科，更要求有中級專業技術資格，不是人才不要來。而蘇州也憑此政策，當年吸引了59398名戶籍人口。
如今，蘇州進一步降低搶人門檻，只要是本科就可以直接落戶，這對於大眾以及市場而言，可預見的人口大規模增長，必然會拉動城市的發展。
這就是足以刺激市場的重大利好消息！
其次要有跟風買漲的投資客。
投資客、炒房客，對於大眾而言，無比痛恨討厭，又羨慕不已的一個群體，我們痛恨這群野狗豺狼與開發商共謀抬高了房價，我們也對其的投資眼光、豐厚回報羨慕不已。
以蘇州為例，假如沒有這幫投資客哄搶，一定不會有60秒成交12億這種事，更大可能是樓市波瀾不驚、風平浪靜，然後等人口慢慢進來了，剛需用戶慢慢消化項目。
這需要多長週期？靠土地財政吃飯的地方ZF能允許？
點燃市場，還是需要這些投資客。
幸好太原市場，這些人雖然沒有南方多，但也並不少，點把火還是夠用。
有了前兩個前提，樓市才會引爆，出現一哄而上搶購的場景。
03
好了，條件2投資客太原具備，那麼只要有了條件1一個利好消息，結論3樓市大漲就幾成定局。
但這卻恰恰是最難的。
首先我們要知道，國家“房住不炒”的大原則是不變的，之前陸陸續續有地方變相解綁，都被打回原形。
這表明，地方ZF在制定相應政策時，可以適度調控，不能解綁。
也就意味著，地方上可以出關聯政策，但不能出直接政策。
最有關聯性的政策當然是“搶人政策”。
前兩天，山西省統計局發佈公告說，2018年太原市人口實現淨遷入4.2萬人。而這些增量人口，很大程度要歸功於當年的太原“搶人政策”，專科不超 40 週歲可直接落戶。
現在問題來了，你18年搶人，門檻已經拉低到專科，如今怎麼辦？繼續降門檻？拉低到高中、中專學歷？
如果這樣做，肯定有效果，但也會成為其他城市的笑柄：這哪裡是搶人才，分明就是拉人頭。
可以說，搶人降門檻這條路，沒戲！
那取消限購呢？和國家大政背道而馳，不可能。
最後只剩下了購房補貼了，也就是搶人政策不變，把原有的給專家的購房補貼優惠，範圍擴大到本科，購房優惠30%，直接落戶等等。
相信這條政策一出，太原樓市立刻引爆。
問題是，咱口袋有錢？要知道前幾年城改，zf可是花了不少啊，有些捉襟見肘。
而且本年度財政預算，早定好了，重新劃分幾乎不可能。
所以說，這條路，基本也不可行。
引爆樓市的兩個必要條件不具備，太原想再現蘇州60秒成交12億的樓市盛況，可以說非常非常難，這也就是我對那些滿懷期待的人說的：洗洗睡吧。
太原人瘋狂搶房？房價暴漲？
別開玩笑了。
