01
大家好，我是看似正经，也努力想让自己装正经的宅老师
之前我有提过，疫情过后部分被压抑的大众，估计会有报复性消费的可能，结果报复性消费真的来了，却不是我预想中的餐饮业，而是房地产业，真是叫人大吃一惊。
3月20日晚，苏州三个楼盘项目相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源，当晚全部售罄。据悉，某项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情，1分钟内的销售额就达到了12亿。开盘一小时去化率即达到90%！而另一个项目也是一分钟后全部售罄。
苏州楼市的“报复性”消费，无疑是给被疫情拖累、风雨飘摇的全国楼市扎了一针强心剂，随后，深圳也出现了288套新房7分钟就被抢空、天津新楼项目再现排队买房的热闹场景。
很多地产人盼望着、盼望着，望眼欲穿的盼望这波“报复性”消费范围能再广些，时间能再久些……
太原很多地产同仁也是保有这样的期望。
对此，我只有一句话：“洗洗睡吧”。
02
我并不是要和大家唱反调，故意泼冷水，而是琢磨了半天，发现想要再现
“苏州盛景”，需要某些前置条件，条件还比较难。
来听我分析
在我看来，咱们的楼市，某种程度而言，和股市一样，有着异曲同工之妙，
1、利好消息刺激
2、跟风投资客
3、出现股票大涨
我们先来说股市，除去某些迷恋K线的股神、专家以外，大部分人还是通过利好消息来判断股票走势，例如“大数据、新能源、资产重组”等等等等，每逢央视出个新闻，第二天对应领域股票必定大涨，甚至涨停。
再来说跟风投资客，对于大部分韭菜而言，去判断股票什么时候见底，几率比买彩票都低，最好的买入方式就是买涨不买跌，只要有了好消息，然后跟着大鱼走，跑得快，小赚也是赢。
有了利好消息，有了跟风投资客，股票必然大涨。
而对于楼市而言，除了因为体量太大，关联太紧，政府不敢让它随便跌以外，其他和股市有什么区别？
想通关键，回看苏州事件，就知道怎么回事了。
首先要有一个利好消息
3月19日，苏州出台高端人才奖励计划细则，高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖，最高每年可获40万元。
3月20日，苏州市发布《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，全日制本科可以直接落户苏州，大专缴纳6个月社保可以落户，该新政适用于苏州市行政区域范围内。
政策力度之大，堪称“王炸”级人才新政。
要知道，2019年苏州的抢人政策，除了学历要求本科，更要求有中级专业技术资格，不是人才不要来。而苏州也凭此政策，当年吸引了59398名户籍人口。
如今，苏州进一步降低抢人门槛，只要是本科就可以直接落户，这对于大众以及市场而言，可预见的人口大规模增长，必然会拉动城市的发展。
这就是足以刺激市场的重大利好消息！
其次要有跟风买涨的投资客。
投资客、炒房客，对于大众而言，无比痛恨讨厌，又羡慕不已的一个群体，我们痛恨这群野狗豺狼与开发商共谋抬高了房价，我们也对其的投资眼光、丰厚回报羡慕不已。
以苏州为例，假如没有这帮投资客哄抢，一定不会有60秒成交12亿这种事，更大可能是楼市波澜不惊、风平浪静，然后等人口慢慢进来了，刚需用户慢慢消化项目。
这需要多长周期？靠土地财政吃饭的地方ZF能允许？
点燃市场，还是需要这些投资客。
幸好太原市场，这些人虽然没有南方多，但也并不少，点把火还是够用。
有了前两个前提，楼市才会引爆，出现一哄而上抢购的场景。
03
好了，条件2投资客太原具备，那么只要有了条件1一个利好消息，结论3楼市大涨就几成定局。
但这却恰恰是最难的。
首先我们要知道，国家“房住不炒”的大原则是不变的，之前陆陆续续有地方变相解绑，都被打回原形。
这表明，地方ZF在制定相应政策时，可以适度调控，不能解绑。
也就意味着，地方上可以出关联政策，但不能出直接政策。
最有关联性的政策当然是“抢人政策”。
前两天，山西省统计局发布公告说，2018年太原市人口实现净迁入4.2万人。而这些增量人口，很大程度要归功于当年的太原“抢人政策”，专科不超 40 周岁可直接落户。
现在问题来了，你18年抢人，门槛已经拉低到专科，如今怎么办？继续降门槛？拉低到高中、中专学历？
如果这样做，肯定有效果，但也会成为其他城市的笑柄：这哪里是抢人才，分明就是拉人头。
可以说，抢人降门槛这条路，没戏！
那取消限购呢？和国家大政背道而驰，不可能。
最后只剩下了购房补贴了，也就是抢人政策不变，把原有的给专家的购房补贴优惠，范围扩大到本科，购房优惠30%，直接落户等等。
相信这条政策一出，太原楼市立刻引爆。
问题是，咱口袋有钱？要知道前几年城改，zf可是花了不少啊，有些捉襟见肘。
而且本年度财政预算，早定好了，重新划分几乎不可能。
所以说，这条路，基本也不可行。
引爆楼市的两个必要条件不具备，太原想再现苏州60秒成交12亿的楼市盛况，可以说非常非常难，这也就是我对那些满怀期待的人说的：洗洗睡吧。
太原人疯狂抢房？房价暴涨？
别开玩笑了。
