深圳2月新房成交價“十七連降” 成交量處於近十年來低位
3月1日，深圳市規劃國土委最新公佈的2月份樓市成交數據顯示，2月份，深圳樓市受春節長假因素影響，新建商品住宅成交量出現了大幅下滑，處於近十年來的低位水平。成交均價則保持穩中有降，並保持了連續17個月環比不上漲態勢。
據統計，2月份，全市新建商品住宅成交794套，環比下跌71%，同比下跌1.2%，成交面積77721.98 平方米，接近2008年同期低位水平。2月份，新建商品住宅簡單均價為54191元/平方米，環比微降，比去年同期54778元/平方米水平下降了587元，這也是自2016年9月以來，深圳新建商品住宅價格環比呈現的“十七連降”。
深去年購房者平均年齡37.2歲 豪宅客戶現年輕化趨勢
美聯物業根據深圳住宅產品和少量公寓產品的成交數據發現，2017年深圳住宅市場置業者的平均年齡為37.2歲，年齡的中位數是36歲。購房者的年齡在31-35歲之間的佔比23.8%；接下來是36-40歲和41-50歲這兩個年齡段，佔比分別為21.5%、20.5%；佔比最低的是>50歲和≤25歲這兩個年齡段，分別為9.5%、6.8%。近七成購房者年齡在40歲以下。
通過劃分年齡段發現，26-30歲的客戶最青睞90平方米以下的物業，購買此類物業的比重高達76.9%，這一部分客戶群體具有剛性、首套、1房-小3房的需求特徵。
31-40歲的客戶表現較為平均，其對各面積類型的偏好佔比在各個年齡段均處於相對中間的位置，體現出這一年齡段需求較為複雜，在144平方米戶型的購買能力上通常弱於更年長的群體，而對於60-90平方米物業的偏好又不如26-30歲的客戶。年齡在40歲以上的各年齡段客戶，偏好144平方米以上物業的佔比超過10%，整體領先於其他年齡段。
多地房貸利率上漲 今年調控基調或仍將“從嚴”
一個消息是，多地房貸利率出現上揚 。昨天北京晨報記者從多家銀行了解到，針對首套房貸利率，北京多數銀行仍在維持最低為基準利率1.05倍的利率水平，但有業內人士直言，能夠拿到1.05倍利率的剛需人群並不多，執行最普遍的利率是基準利率的1.1倍。
另外一個消息，中信銀行昨天確認，暫停北京地區200萬元以上個人房屋抵押貸款。這些消息傳遞出的信號是，今年樓市調控的基調仍將以“從嚴”為主。
中信銀行暫停北京200萬以上個人房屋抵貸
昨日有報道稱，中信銀行暫停了北京地區200萬元以上個人住房抵押貸業務。房屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業務，資金可用於消費、經營等途徑。
深圳驚現“學歷貸”，本科最高可貸25萬
繼消費貸、抵押貸、裝修貸之後，最近又出一項新貸款——學歷貸，本科學歷最低貸9萬，最高可貸25萬。
春節後，銀行貸款釋放了樓市“信號”，全國多地銀行再次上調房貸利率，北京首套最高上浮30%。
深圳各銀行的房貸利率暫未上調，但房產抵押貸利率普遍上調。據內部人士透露，今年深圳多家銀行沒有頭寸，除了興業銀行加大按揭投放，其他銀行的額度都緊。預計未來一年內房貸利率和額度都不會好轉。
