深圳2月新房成交价“十七连降” 成交量处于近十年来低位
3月1日，深圳市规划国土委最新公布的2月份楼市成交数据显示，2月份，深圳楼市受春节长假因素影响，新建商品住宅成交量出现了大幅下滑，处于近十年来的低位水平。成交均价则保持稳中有降，并保持了连续17个月环比不上涨态势。
据统计，2月份，全市新建商品住宅成交794套，环比下跌71%，同比下跌1.2%，成交面积77721.98 平方米，接近2008年同期低位水平。2月份，新建商品住宅简单均价为54191元/平方米，环比微降，比去年同期54778元/平方米水平下降了587元，这也是自2016年9月以来，深圳新建商品住宅价格环比呈现的“十七连降”。
深去年购房者平均年龄37.2岁 豪宅客户现年轻化趋势
美联物业根据深圳住宅产品和少量公寓产品的成交数据发现，2017年深圳住宅市场置业者的平均年龄为37.2岁，年龄的中位数是36岁。购房者的年龄在31-35岁之间的占比23.8%；接下来是36-40岁和41-50岁这两个年龄段，占比分别为21.5%、20.5%；占比最低的是>50岁和≤25岁这两个年龄段，分别为9.5%、6.8%。近七成购房者年龄在40岁以下。
通过划分年龄段发现，26-30岁的客户最青睐90平方米以下的物业，购买此类物业的比重高达76.9%，这一部分客户群体具有刚性、首套、1房-小3房的需求特征。
31-40岁的客户表现较为平均，其对各面积类型的偏好占比在各个年龄段均处于相对中间的位置，体现出这一年龄段需求较为复杂，在144平方米户型的购买能力上通常弱于更年长的群体，而对于60-90平方米物业的偏好又不如26-30岁的客户。年龄在40岁以上的各年龄段客户，偏好144平方米以上物业的占比超过10%，整体领先于其他年龄段。
多地房贷利率上涨 今年调控基调或仍将“从严”
一个消息是，多地房贷利率出现上扬 。昨天北京晨报记者从多家银行了解到，针对首套房贷利率，北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平，但有业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。
另外一个消息，中信银行昨天确认，暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是，今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。
中信银行暂停北京200万以上个人房屋抵贷
昨日有报道称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。房屋抵押贷款指以自有的房屋作为抵押物，向银行贷款的业务，资金可用于消费、经营等途径。
深圳惊现“学历贷”，本科最高可贷25万
继消费贷、抵押贷、装修贷之后，最近又出一项新贷款——学历贷，本科学历最低贷9万，最高可贷25万。
春节后，银行贷款释放了楼市“信号”，全国多地银行再次上调房贷利率，北京首套最高上浮30%。
深圳各银行的房贷利率暂未上调，但房产抵押贷利率普遍上调。据内部人士透露，今年深圳多家银行没有头寸，除了兴业银行加大按揭投放，其他银行的额度都紧。预计未来一年内房贷利率和额度都不会好转。
