房地產市場發展主要受益於城市常住人口增長、住宅改善需求、市場投資炒房和經濟增長等方面影響，從中長期看房地產市場潛在需求依然巨大。劉全認為，全國房價持續高企，除了地方對於土地財政過度依賴之外，居民投資炒房在推高房價中發揮著至關重要的作用。居民居住消費水平與經濟發展水平相匹配，一是住戶部門收入增長能帶動消費增長；二是居民溫飽問題解決，經濟增長對住房消費帶動力增強。中國經濟基數低、經濟增速較快、經濟增長也會帶動居民住房消費持續增加。
據央行課題組發佈《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》數據顯示：中國城鎮居民家庭戶均總資產317萬元，房貸佔家庭總負債76%。劉全認為，全國城鎮居民家庭財富與房產深度捆綁，在房地產暴利驅使之下，居民有錢就買房子或投資炒房比較普遍，導致房價越買越漲。房產是大部分居民家庭主要的財富，很多社會中低收入購房群體除了房子已經一無所有。由於房產佔家庭財富比重較高，房價大幅下跌有可能會引發金融系統危機。
統計局公佈數據顯示，2020年一季度，全國新建商品住宅成交均價9324元/平方米，同比上漲4.1%。劉全認為，房地產調控政策持續3年之久、市場利空消息頻繁加推，而房價依然是越調越高。全國房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。全國房價持續上漲，地方要擺脫對房地產的依賴，這是長期無法改變的利益問題。房地產調控政策只是維護房價上漲，房地產泡沫只能讓市場慢慢消化。
央行公佈數據顯示，2020年一季度末，個人住房貸款餘額 31.2萬億元，同比增長16%，同比下降 0.8 個百分點。劉全認為，全國80%以上購房者是利用銀行貸款買房的，銀行寬鬆信貸政策是支撐高房價的前提條件。3月份開始，全國大部分城市積極出臺樓市救市政策，一二線城市再次出現排隊搶房現象，三四線城市房價也並未出現普遍大幅下跌。中國樓市仍可穩步增長30年，因為決策者不希望房價大漲大跌。
作者：劉全
創作：2020.4.26
