新冠肺炎疫情對全球經濟和中國經濟產生較大的衝擊，也對中國樓市發展造成很大的影響。劉全認為，1-2月份，全國房地產市場銷售活動基本停滯，房地產商資金鍊壓力不堪重負。中國擁有14億人口，全國城市化發展如火如荼，引起城鄉兩極分化明顯。全國人口流動方向，促進房地產市場分化趨勢明顯。房產的價值，更多會表現在城市居民的財富和經濟收入上。中國房地產市場發展，已經從“高速發展期”進入“平穩增長期”。
新華財經和麵包財經調查顯示，TOP30上市房企2020年3月份，銷售金額5154.8億元，環比增長140.7%；累計銷售面積4028.7萬平方米。劉全認為，3月份開始，全國大部分城市積極出臺樓市救市政策和寬鬆信貸政策等疊加影響之下，房地產市場銷售出現大幅反彈。從房地產市場銷售數據看，一二線城市房價穩中有升，未來房價仍然有上漲空間。全國大中城市全面放開落戶政策，為房地產市場提供了強大的新增購買力。
社科院調查數據顯示，2020年全國城鎮化率超過60%。預計到2030年，全國城鎮化率達到70%。劉全認為，未來10年，農村將有2.3億人口遷居城市生活。全國城市之間經濟發展和房價差別巨大，在人口流入量大的城市，房地產市場需求依然較大，房價就會出現只漲不跌。人口流入量少的城市或人口流出的城市，房地產市場購買力不足，房價就會陷入只跌不漲。全國房地產市場總供應量過剩，同時存在住宅擁有量不均衡，部分城市市場需求仍然較大。
劉全認為，未來中國人口的主要流動趨勢是向浙江、廣東和京津冀等地區流動。浙江省的背後是長三角，廣東省的背後是粵港澳大灣區，京津冀背後是北京、河北等地區。目前，這三個超級城市群是中國的主要經濟圈。很多人希望去“大城市”買房子或投資，主要是由於大城市房子升值空間大。大城市工資相對較高，而且發展機會比小城市多。未來中國樓市仍有10年平穩增長期，主要是城市化發展，城市人口數量和利好政策等加持。
作者：劉全
創作：2020.4.28
