4月上、中旬，鄭州市主城區的土拍市場可以說是十分平靜，土拍宗數較少，前22天僅有5宗地掛拍（4宗成交、1宗流拍）。不過，在這春暖花開的時節，鄭州主城區土地市場也迎來了回暖跡象。
近期，鄭州主城區連發11宗地塊的掛牌出讓公告，共計334007.99平方米（摺合501.01畝），涉及主城四大片區，且均為優質地塊，接下來的鄭州土拍好戲即將開演，你準備好了嗎？
上街區
>>>>鄭上出〔2020〕02號（網）
地塊位於白雲路以北、洛寧路以西，土地用途為商務金融用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，土地面積27582.93平方米（摺合為41.37畝），出讓年限40年，限高45米，容積率小於2.5，起始價5338萬元。起始地價129萬元/畝，起始樓面價774元/㎡。此次網上出讓地塊為儲備土地。
▲地塊位置示意圖
根據地塊位置可知，該地塊位於上街區北部鄭州通用航空實驗區。周邊重要交通配套要素齊全：鄭州上街機場、科學大道、隴海線、洛寧路等，地塊臨近軌道交通10號線（規劃），並有站點分佈，未來各種交通方式齊備，交通十分便利。此外，項目臨近東虢湖，生態環境優良，加上地塊性質綜合性強，未來或規劃為帶有臨湖景觀特色的商業綜合體。
地塊網上掛牌時間為：2020年5月6日至2020年5月19日9時。
金水區
>>>>鄭政出〔2020〕15號（網）
地塊位於豐慶路西、博卉路南，土地用途為商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積10678.1平方米（摺合為16.02畝），出讓年限40（40）年，限高100米，容積率小於9.5，起始價24463萬元，起始地價1527萬元/畝，起始樓面價2412元/㎡。
>>>>鄭政出〔2020〕16號（網）
地塊位於普慶路東、博卉路南，土地用途為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積49755.26平方米（摺合為74.63畝），出讓年限70、40（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於5.9。起始價102175萬元，熔斷價153375萬元，競地價最高限價204350萬元，起始地價1369萬元/畝，起始樓面價3481元/㎡。
>>>>鄭政出〔2020〕17號（網）
地塊位於北三環北、普慶路西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積74118.47平方米（摺合為111.18畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於6。起始價154186萬元，熔斷價231386萬元，競地價最高限價308372萬元，起始地價1387萬元/畝，起始樓面價3467元/㎡。
以上三宗地塊均位於金水北三環以北，背靠金三環財富之地，此3宗地塊的區位優勢較強。
▲地塊位置示意圖
- 此外，周邊開發項目較多，區域開發已較為成熟；
- 商業、娛樂、醫療等配套較為完善（沃美萊購物廣場、鄭州海洋館、瀚海·北金商業中心、河南中醫院等），未來生活居住便利；
- 周邊高等院校眾多且較為聚集（河南財經政法大學文北校區、鄭州輕工業大學、華北水利水電大學北區等），教育氛圍濃厚。
- 根據容積率、限高等指標，未來這3宗地塊或將規劃為地標類的商住綜合體項目。
此次網上出讓地塊均為城中村項目用地。鄭政出〔2020〕16號（網）地塊需使用復墾券A券6.1721畝，鄭政出〔2020〕17號（網）地塊需使用復墾券A券111.178畝， 競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
以上3宗地塊網上掛牌時間為：2020年5月7日至2020年5月20日9時。
>>>>鄭政出〔2020〕18號（網）
地塊位於新龍路南、文化北路西，土地用途為零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），土地面積7483.96平方米（摺合為11.23畝），出讓年限城鎮住宅40（40）年，限高24米，容積率小於2.3，起始價10237萬元。起始地價912萬元/畝，起始樓面價5947元/㎡。
>>>>鄭政出〔2020〕19號（網）
地塊位於金冠路北、園田北路東，土地用途為商務金融兼容零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站用地），土地面積19762.59平方米（摺合為29.64畝），出讓年限40（40）年，限高100米，容積率小於4.9，起始價34358萬元。起始地價1159萬元/畝，起始樓面價3548元/㎡。
>>>>鄭政出〔2020〕20號（網）
地塊位於三全路南、文化北路西，土地用途為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館、商務金融（地下交通服務場站用地），土地面積46391.89平方米（摺合為69.59畝），出讓年限城鎮住宅70、40（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於4.2。起始價77217萬元，熔斷價116017萬元，競地價最高限價154434萬元。起始地價1110萬元/畝，起始樓面價3963元/㎡。
根據地塊位置顯示，這3宗地塊均位於金水北區（北三環以北）。地塊位於在建7號線一期和規劃4號線交會處，未來軌道交通十分便利，與市中心實現無縫連接；此外，東臨東風渠，未來生態環境優勢明顯。周邊開發項目較多，目前基礎配套較為成熟，未來發展潛力巨大。
▲地塊位置示意圖
此次網上出讓地塊均為城中村項目用地。鄭政出〔2020〕20號（網）地塊需使用復墾券A券57.66畝， 競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
以上3宗地塊網上掛牌時間為：2020年5月7日至2020年5月20日9時。
高新區
>>>>鄭政高出〔2020〕4號（網）
地塊位於池北路北、鬱香路東，土地用途為商務金融兼容城鎮住宅零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地（地下交通服務場站用地），土地面積45210.03平方米（摺合為67.82畝），出讓年限商務金融、零售商業、批發市場、餐飲、旅館40，城鎮住宅70（地下50）年，限高80米，容積率小於3.0。起始價56657萬元，熔斷價85057萬元，競地價最高限價113314萬元。
起始地價835萬元/畝，起始樓面價4177元/㎡。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房；兼容比例應大於地塊地上總建築面積的25且小於30%。
>>>>鄭政高出〔2020〕5號（網）
地塊位於三全路西延南、鬱香路東，土地用途為交通服務場站用地，土地面積9124.43平方米（摺合為13.69畝），出讓年限城鎮住宅50年。起始價2103萬元，起始地價154萬元/畝。
▲地塊位置示意圖
根據地塊位置可知，4、5號地塊位於高新老城板塊東部。片區內有鄭州大學、河南工業大學，教育氛圍濃厚；臨近西三環，交通暢達市中心，但區域內目前仍處在開發建設前期，可享受高新老城已有商業、交通、教育、公共設施等配套。
以上2宗地塊為合村並城項目用地。鄭政高出〔2020〕4號（網）地塊需使用復墾券A券20.3445畝。網上掛牌時間為：2020年5月7日至2020年5月20日9時。
鄭東新區
>>>>鄭政東出〔2020〕21號（網）
地塊位於龍湖中環南路南、如意西路東，土地用途地上為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，地下空間為交通服務場站用地，土地面積地上12835.32平方米（摺合為19.25畝）；地下空間12835.32平方米。出讓年限地上40、地下40年，容積率小於3.0，起始價18300萬元。起始地價951萬元/畝，起始樓面價4753元/㎡。
>>>>鄭政東出〔2020〕22號（網）
地塊位於如意河東二街南、如意東路東，土地用途地上為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、文化設施、體育、醫療衛生、社會福利用地，地下空間為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、交通服務場站用地。土地面積為地上31065.01平方米（摺合為46.60 畝）、地下空間31065.01平方米。出讓年限地上零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地40年，文化設施、體育、醫療衛生、社會福利用地50（地下40）年。容積率小於2.0，起始價41000萬元。
起始地價880萬元/畝，起始樓面價4399元/㎡。
▲地塊位置示意圖
根據地塊位置，21、22號地塊位於鄭東新區北龍湖南岸。目前南岸地塊十分稀缺，加上這兩宗地塊位於整個片區的中心位置（中軸線位置），區位優勢明顯；臨近如意運河，生態環境較好。周邊豪宅林立、規劃高端，藉著北龍湖的快速發展勢頭，地塊未來發展潛力巨大。
以上2宗地塊為政府儲備土地，且為產業准入用地。網上掛牌時間為：2020年5月8日至2020年5月21日9時。
結語
回顧鄭州3、4月份的土拍，均處於不溫不火的態勢，3月僅有白沙出讓14宗地塊，4月目前也僅有5宗地塊成交，上街區前幾個月更是無成交記錄。（相關鏈接：土拍彙總|金地57.39%溢價摘地/4月鄭州主城6宗出讓/新鄭供應充足）
而此次土地集中掛牌公告發布，給鄭州的土地市場增添了許多看點，相信在國內疫情逐漸好轉的情況下，各大房企也會紛紛添“糧”。具體這些土地將會花落誰家？氣象君將持續關注！敬請期待。
*本文由樓市氣象綜合整理，如需轉載請註明來源
