新浪樂居訊 對於買房新手來說，板樓與塔樓是必須要了解的購房知識。只有先了解了板樓與塔樓，清楚他們的優缺點，確認了自己所喜歡的建築類型。接下來才可以去對樓盤的位置、戶型進行選定。下面我們就來詳細的比較一下，板樓與塔樓的優缺點。
什麼是板樓？什麼是塔樓？
板樓，板樓一般建築層數不會超過12層（特殊情況除外）。板樓一般是1梯2戶。有兩種類型，第一種是長走廊式，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓，平面的長度明顯大於寬度。
塔樓，塔樓這種樓房的高度一般是從12層到35層，或者超過35層的超高層。塔樓一般是1梯4戶到1梯12戶。從平面圖上看，塔樓是若干戶（≥4戶）共同圍繞電梯形成的樓房，平面的長度和寬度大致相同。
板樓四大優點
1、南北通透，採光通風性較強：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便於採光與通風。戶型方正，平面佈局合理，各功能空間尺度適宜。
2、板樓居住性強：板樓一般為1梯2戶設計，住戶不多，居家生活也比較清靜。
3、管理成本不高:板樓的管理成本普遍較低廉，6層以下板式住宅可以不設電梯（特殊情況除外），不設變頻供水系統，外牆粉刷在內的日常維護費用相比較便宜。
4、住戶使用率很高:板樓住宅使用率通常高達90%以上，同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平米。
板樓的兩項缺點
1、建築密度低，房價高:板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，雖然居住舒適很強，但是房價也會很高。
2、戶型格局不宜改造：板樓，特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體是承重牆，不可以變化，可改造性較差。
塔樓的四大優勢
1、節約土地資源，房價較低：塔樓社區的建築密度較高，節約土地資源，房價也相對較低。
2、空間結構靈活，宜於改造：塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，靈活分割戶型，可改造性較強。
3、結構強度高，抗震性好：塔樓由於層高較高，採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度高，抗震性與安全性很好。
4、居高望遠，視野開闊：塔樓樓層較高，視野開闊，可盡覽都市美景。
塔樓的兩項缺點
1、均好性差，居住密度高：塔樓每層的住戶在4-12戶之間。塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件較差，塔樓社區居住人口較多，居住環境也不如板樓優越。
2、使用率不高，存在灰色空間：塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10%左右，部分戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風。
