2020年第一季度上海寫字樓市場錄得約5.8萬平方米的新增供應，其中包括位於核心商務區的靜安寶華中心和新興商務區的前灘東方廣場二期。受疫情影響，短期不確定因素致使上海作為經濟對外窗口新增或擴租辦公需求在季內放緩，淨吸納量錄得-4.6萬平方米，空置率上升0.6個百分點至20.0%。
寫字樓市場向租戶傾斜，業主積極調整優化企業靈活性以應對多變的商業環境，租戶將迎來更多升級搬遷的優質選擇。全市租金報價環比下調0.9%，有效租金下調1.5%，其中裝免期全市平均錄得3.9個月，環比增長 4.5%。
從需求方面看，儘管整體辦公租賃市場活動在季內下降，但對全市主力需求的負面影響有限。其中包括TMT（21%），傳統金融（19%）和專業服務（12%），究其原因，5G商用全面啟動，靈活辦公、教育、消費等線上活動增長推動科技產業的發展；優化產品理賠標準，適當擴展保險責任，創新加強科技應用賦能龍頭保險企業擴租需求，而金融業開放外資持股比例放寬落地，成熟投資組合架構的外資金融增設相關部門優先步入市場；同時，新興領域人才和信息缺口推動相關專業顧問服務需求釋放。
從區位來看，本季度受疫情影響，搬遷成交有限，但位於核心拓展區北外灘子市場需求表現堅挺，前期錄得TMT，傳統金融等需求的釋放。此外，主力需求在核心商務區以續租成交為顯著，而陸家嘴亦有外資基金及證券等升級擴張的需求信號。
展望未來6個月，寫字樓市場預計迎來44.9萬平方米體量新增項目入市，供應和需求短期放緩後陸續回升，中長期內將保持基本面穩定。上海市優先貫徹國務院進一步做好利用外資工作意見，出臺24條措施推進國際營商投資環境優化，隨著金融業開放逐步落地以及5G商用全面啟動促進人工智能、區塊鏈和雲計算這三大‘ABC’科技產業的發展，有望利好全市寫字樓需求應勢回暖，並實現經濟轉軌高質量發展。同時，房地產企業運營策略上從物業、LEED、智能樓宇建築等軟硬件方面的結合考慮更多抵抗風險的方案，不斷完善租戶體驗，以穩健與彈性應對多變的商業環境，租戶將迎來更多升級搬遷的選擇。”
2020年第一季度商務園區寫字樓市場迎來9.7萬平方米優質供應，分佈於漕河涇及張江板塊，部分項目在入市前期已錄得超過50%的預租率。在突如其來的新冠疫情與尚未明朗的經濟局勢疊加影響下，租賃市場表現不及預期。企業對於寫字樓租賃需求趨於謹慎，受此影響，帶看組數減少及談判週期拉長等多重因素導致租賃市場去化能力較上年同期有所放緩。本季度淨吸納量錄得負值，空置率環比上升1.0個百分點至18.8%。季度內錄得少量租賃成交，以生物醫藥與TMT行業為主。租金方面，租金報價環比微跌0.4%，而因業主延長免租期的意願增強，有效租金下調幅度達1.0%。
疫情期間，各園區業主的工作重點適時轉移，在積極配合承租企業應對疫情的同時，紛紛響應政府號召，給予非國有中小企業為期兩個月的租金減免。據CBRE統計，共有13家商務園區運營平臺公佈租金減免政策，覆蓋商務園區全部板塊，涉及項目數量佔跟蹤樣本總量逾五成.
租賃市場的短暫低迷之下，本年度近七成供應推遲入市時間，第二季度預計僅有4萬平方米新增供應投入市場。新冠疫情迫使人們改變工作方式，更加關注健康。通過綜合分析各行業受疫情影響程度，我們發現TMT、醫療及生命科學等行業影響程度相對較低，獲益行業的加速發展或將在下半年的租賃需求中得以顯現。目前國內疫情已得到有效控制，我們相信其對於商務園區寫字樓市場的階段性影響亦將止步於上半年，市場活躍度隨後將逐步回穩。 ”
