回答密探網友近期在小探答疑欄目提出的一些買房難題。
小探答：今年關注度頗高的五象南版塊，已聚集了榮和、彰泰、萬科、龍光等房企。還有南寧五象遠洋大數據產業園等產業項目，綠地控股東盟總部落戶五象南。
目前房價在10500-12000元/㎡左右，對於考慮入手五象的剛需客群來說，是個價值潛力區域，未來區域價值仍有提升空間。
作為剛起步的保稅物流園版塊，當前在售項目為剛需盤居多，目前也不具備中高端產品的條件。所以對居住環境要求較高，地鐵通達便利度高、未來商圈繁華度高的改善置業客群，需要斟酌。
前段時間，龍崗東臨江地塊拍地，實際樓面價分別為8217元/㎡、7088元/㎡。讓龍崗又熱了一把。
靠近萬達茂一帶的樓盤交通方便，邕江環繞，純自住還是不錯的選擇。但龍崗版塊在售房源中瞰江樓棟、戶型也已經高於14000元/㎡。除了新盤入市的機會外，老盤推新貨普遍價格有漲幅。
龍崗南部居住氛圍與交通就沒有北部那麼成熟，價格相對也較低一點。對比之下，目前個人認為：龍崗>五象南。
小探答：近日，南寧地鐵第三輪地鐵審議會議圖片及審議內容流出，出現了“1+7”的編制，包含6號線、1號線北延、2號線東延二期、3號線南延、4號線北延、4號線東延、5號線南延、5號線北延。
圖源小探社群
據瞭解，1號線北延長線與5號線的金橋客運站接駁，從南寧東站到金橋客運站，預計2021年末開始建設至2025年竣工的消息。
地鐵的利好大家都能看得見，但具體線路還未知，如果這些的地鐵規劃都能實現，周邊的樓盤價格肯定都會受到影響，畢竟有句話說得好“地鐵一響，黃金萬兩。”
不過還是要注意，目前的只是規劃還未審批，就算審批完成，具體的站點與樓盤的距離也待商榷，所以建議大家想要買地鐵盤，還是買確定的地鐵沿線樓盤。
南寧軌道交通官網
小探答：中建邕和府沙井板塊，地段不算好，配套尚未成熟，參考價9500-10500元/㎡。項目附近有華南城和富士城，距離很近，但距離江南萬達相對較遠，富士康工業區在隔壁，周圍還有不少在售盤。
最近的地鐵站是地鐵4號線延長線的智和路，大約一公里，不過延長線審批和修建時間未知，近幾年內無地鐵通達。不算地鐵盤。
項目自帶幼兒園和小學，規劃比周邊幾盤好上不少，總體容積率2.8，會比純高層舒適些，且戶型還是不錯的。注意地塊一二均需配建一定量的人才安置房。
如果生活和工作都在附近，這是不錯的選擇，品牌還是比較有影響力，但是不在附近工作生活，而且還是改善房，其實很多地段樓盤可選擇。
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