就在刚刚，4月LPR报价出炉！5年期以上LPR下调至4.65%！这也意味着部分买房人的房贷利率直接下降，买房成本将再减少！
降了！4月LPR报价出炉！5年期以上LPR下调至4.65%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
此次5年期以上的LPR下降10个基点！
此次降息可以说意料之中，因为此前央行就通过多种方式给大家暗示了。
3月30日，7天逆回购利率一口气降息20个基点！
4月3日，年内第3次降准，释放长期资金4000亿元！
4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。
这次直接影响多大？
此前专家们讨论过降息的空间，在10-20个基点，而今天，5年期只降低了10个点，证明了别指望大规模救市。但降息了，且是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，证明了金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。
政治局定调！后续还有降准降息！
一季度GDP数据公布完后，近期上面召开了一个重磅会议。以往的会议中很少会直接提到降准、降息、再贷款这么细的金融手段，但此次会议就专门提到了。
此次会议时隔5年后罕见强调降准降息！信号意义十分强烈！今天的降息只是开始，后续还有降准降息！
利率下调！镇江买房成本降了
房贷利率下调，贷款可以省多少钱呢？
举个例子：
以首套房贷款100万，贷款时间30年为例，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
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五年期以上LPR的下降，在一定程度上减轻贷款人房贷压力。
这向楼市释放了积极信号，将刺激需求持续释放，促进成交量上升。
对于已有房贷，但是选择了固定利率，并且未转换成LPR加点形式的购房者来说，房贷不受LPR上涨或下调任何影响。
根据央行公告，自2020年3月1日起，存量房贷就可以选择LPR或者固定利率，原则上应于2020年8月31日前完成。
对于尚未将房贷转换成LPR的购房者，转换LPR是正确的选择。
已经办理贷款的买房人如何切换为LPR模式
目前镇江房贷利率已由“基准利率×（100%+浮动比例）”转为“LPR+基点”。
1、如果你还是选择固定利率：意味着在未来20年或30年整个房贷周期，你的利率依然和之前一样。
2、如果你选择LPR模式：房贷利率=LPR+基点，需要注意的是，加点数值一旦确定，将会伴随整个还款周期，不断变动的是LPR报价。
转换后，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，从第二年开始变动！
房贷利率转换方式：
那么，接下来镇江的房贷利率还会再下降吗？
从目前的经济形势以及历年的利率走势来看，预计LPR仍将是下行趋势，只要基点不再提高，那么LPR的下降将直接导致买房人贷款利率下调，买房成本降低。
部分内容来源：365楼市、央行、大伟看楼市等
