城市的土地拍賣，向來是樓市的風向標，更是一座城市發展趨勢的指示標。它真實地反映了城市運營與開發者對於區域品級的判斷。從2020年土拍地塊的分佈及地塊受追捧的熱度來看，信陽高新區土拍體量的迅猛增長，東拓北擴已經成為信陽城市未來發展的重要方向。
在拍地之前，許多開發商都會去解讀信陽城市的整體規劃，對於政府重點發展的區域，開發商拿地熱情高漲。從今年以來土拍實況來看，高新區，羊山新區，南灣片區的部分熱門地塊，競拍輪次達到驚人的上百次。可以說，每一次的土拍，開發商的爭奪異常激烈，樓面價也水漲船高。
整理目前為止信陽項目土地信息及各個區住宅供應量，不完全統計，僅供參考。
NO. 1｜羊山新區住宅供應量
如圖羊山新區供應成交住宅土地478畝，後期可供應住宅68萬方。按平均單套面積120㎡折算，這一批新項目約能供應約5700套房源。土地單價從158萬元/畝至500萬元/畝之間不等。樓面價從1186元/㎡至3407元/㎡之間不等。
信陽羊山新區的購房熱度一直不減，地段決定價格，2020年6月初的羊山新區體育公園東側的三宗土地將信陽市土地價格推向了新的高峰。
羊山新區未來一段時間，10000元/㎡以上的洋房產品，9000左右的毛坯高層產品將可能成為常態。這些高樓面價項目，也勢必推進信陽碧桂園項目產品的銷售速度。
NO. 2｜高新區住宅供應量
如圖高新區供應成交住宅土地686畝，後期可供應住宅104萬方。按平均單套面積120㎡折算，這一批新項目大約能供應8600多套房源。土地單價從100萬元/畝至361萬元/畝之間不等。樓面價從1125元/㎡至2166元/㎡之間不等。
過去十年，信陽的基建和樓市表現，完全就是羊山一枝獨秀，而接下來的十年，則是高新區的風頭。未來將有多宗住宅及商服地塊陸續推出，土拍區域分佈均勻，高鐵區域的價值或被重估，越來越多的大房企入駐，讓高新區的發展起點遠遠高於羊山。
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NO. 3｜溮河及平橋區住宅供應量
如下圖7個項目，共計土地553畝，後期可供應住宅105萬方，按平均單套面積120㎡折算，這一批新項目大約能供應約8800套房源。
在可查詢到的四宗地中，土地單價從154萬元/畝至467萬元/畝之間不等。其中正弘新城項目是由溮河區介入的城市有機更新項目，樓面價從926元/㎡至2501元/㎡之間不等。
溮河區南岸十三宗地，信合江南里，春天裡，建業城，半山學府等各大項目年前預計陸續開盤，站在更大的視野下，深感時代的波瀾壯闊，開發企業雲集，每天更新城市天際線，有人黯然離場，也有人藉機起勢，箇中失意和得意都將留與後人評說。
NO. 4｜南灣湖景區住宅供應量
如圖南灣湖風景區這一批新項目後期可供應住宅約50萬方。按平均單套面積120㎡折算，這一批新項目大約能供應約4200套房源。（除去星聯山嶼湖兩塊地中合計53%左右的商服建面）土地單價從125萬元/畝至317萬元/畝之間不等。樓面價從1172元/㎡至2375元/㎡之間不等。
南灣湖風景區去年所有土地的開發進度都遠低於羊山新區和高新區，而今年融創御湖宸院宛如南灣湖片區樓市黑馬，從項目啟動，工程進度及開盤銷售僅用了3個多月的時間，洋房以6開頭的價格，一改南灣片區氣定神閒的狀態，席捲信陽地產圈。
信陽的土地價格，從2010年到2020年，從約54萬元/畝到約499萬元/畝的土地單價，從到460元/㎡到3000+元/㎡的樓面價，從中感受的除了驚人的上行幅度，還有對信陽經濟發展對城市土地價值提升作用的感嘆。（感謝陌上地產提供數據參考）
