華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道
4月22日，廈門迎來年內首場土拍，共推出思明區、集美區、翔安區3宗優質涉宅用地，總起拍價約108.45億元，吸引了包括建發、中駿、中海、綠城等在內的近20家房企參拍。
其中，思明2020P01地塊在歷經數百輪競價之後，最終由上海泰鳴貿易有限公司（以下簡稱“上海泰鳴”）以103.55億元摘得。作為廈門首個“百億地王”，這幅地塊也刷新了廈門土地出讓的總價和單價記錄。業內人士指出，廈門首次出現國內罕見的百億級地王，說明城市的戰略地位依舊重要。
值得注意的是，此番拿下廈門“百億地王”的上海泰鳴顯得頗為神秘。但多家媒體報道，據天眼查平臺資料顯示，經股權穿透發現，上海泰鳴與中駿集團（01966.HK，以下簡稱“中駿”）有著千絲萬縷的聯繫。不過對此，中駿品牌相關負責人向《華夏時報》記者表示：“我接到的消息不是我們。”
廈門首個“百億地王”誕生
在今天上午出讓的三幅地塊中，最先拍出的思明2020P01地塊為起價最高的地塊，起拍總價為72億元。
根據出讓公告，該幅地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側地塊，土地面積59562平方米，總建面21萬平方米，容積率3.53，地塊起拍總價72億元，樓面價35182元/平方米。該宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米，不過允許競得人分三期建設，分三期申請宗地商品房預售許可證，並分三期對外公開銷售，首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售。
諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析指出，根據諸葛找房數據研究中心統計，這是近10年以來思明區再次供應住宅用地，資源十分稀缺，加之地塊位於思明區雲頂中路與蓮前路交叉口西南側，地理位置極佳，地塊周邊各類配套建設較為成熟，教育、醫療資源十分優質。綜上可見，該地塊可謂是極優質地塊。
在競拍現場，思明2020P01地塊吸引了包括中駿、中海、金茂、華髮、平安等在內的14家房企參與競逐。經過多達數百輪、一個多小時的激烈競拍之後，該幅地塊最終由上海泰鳴貿易有限公司以103.55億元競得，摺合樓面價為50599元/平方米，溢價率為43.8%。
克而瑞廈門指出，該地塊不僅刷新了廈門土拍的總價和單價天花板，也躋身全國前列。根據公開資料，廈門土拍此前單幅地塊的總價記錄為2019年12月24日時被廈門恆融晨競得的枋湖2019P05地塊，樓面價43123元/平方米，總價75.25億；而單價地王則是2019年11月19日的枋湖2019P01地塊，總價59.4億元，樓面價45103元/平方米。另據CRIC系統監測數據，近10年，全國商住用地成交總價超百億土地僅35幅，而2016年至今僅有10幅。
“此類地王項目具有很強的市場影響力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者解釋說，過去廈門島內供應住宅用地或涉宅用地並不多，此次供地體現了補庫存、拉動島內土地交易市場的導向。同時，罕見的超百億總價說明近期房企資金狀況其實不錯，或者說部分房企拿地實力很強，有很強的投資意願。當然，後續需要注意各類管控措施的出現。國仕英也認為，廈門此次三宗地塊的出讓既能滿足當下市場的需求，又能提振市場信心，活躍市場積極性，進而維護房地產市場平穩發展。
“百億地王”花落誰家成謎團
有意思的是，廈門百億地王背後的上海泰鳴來自哪家房企，成了今天最大的謎團。
《華夏時報》記者在天眼查平臺上看到，上海泰鳴貿易有限公司成立於2020年4月9日，註冊資本100萬元，由達源國際有限公司100%持股，註冊地址為上海市閔行區滬青平公路277號5樓，法人代表為蔡思鵬。
多家媒體報道，這家公司實為中駿集團的“馬甲”：上海泰鳴的股東為達源國際有限公司，達源國際有限公司背後的股東為悅泰發展有限公司，而悅泰發展有限公司實則為中駿集團的“馬甲”。根據公開信息顯示，中駿集團曾多次以悅泰發展的名義曾在公開市場拿下多宗地塊。同時，中駿內部亦有名為“蔡思鵬”的員工。
《華夏時報》記者根據上述報道查閱了相關資料，證實悅泰發展在公開市場拿下過上海閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區2017-27地塊，這三個項目均為中駿集團旗下項目。不過，對於“上海泰鳴就是中駿旗下公司”的說法，中駿集團一名品牌負責人向《華夏時報》記者委婉地表示，“我接到的消息不是我們”。嚴躍進則表示，儘管目前從股權上看上海泰鳴與中駿無直接關聯，但後期不排除雙方以合作形式產生聯繫。
截至記者發稿，“真相”仍未塵埃落定。而值得一提的是，公開資料顯示，2019年11月19日廈門拍出的“雙料地王”即由中駿奪得。彼時，中駿以59.4億元競得枋湖2019P01地塊，樓面價45103元/平方米，刷新當時廈門土地市場總價和島外樓面單價紀錄，推動廈門地價正式邁入“4萬+時代”。
從市場表現來看，儘管此前宣佈下調年度銷售目標，但中駿依然頗具進取之姿。繼2019年新增46幅地塊之後，中駿集團董事會主席黃朝陽在2019年度業績會上直言“拿地是生死線”，稱在現有的政策下，公司將利用購物中心和長租公寓勾地作為拿地抓手，計劃今年拿20個購物中心，30個長租公寓（包括輕資產）。財報顯示，在積極進取的同時，中駿也保持著較低的財務槓桿：截至2019年末，公司現金及銀行存款結餘約人民幣238.99億元，較2019年末增漲19.7%；淨負債比率約為60.0%，較2019年底下降0.4個百分點。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
