zhengrong8247
瀋陽現在整體經濟受疫情影響很大，很多可買可不買的客戶都選擇了觀望等待狀態，這個情況對房地產追求現金流的行業受到影響更大，從農曆年到三月份初，人人基本都在家隔離，形成一個整個城市各大售樓處只有值班留守，看房客戶特別少，成交量很慘。
一直延續到三月末瀋陽有幾個蓄客時間較長的項目同時也是受到集團銷售任務壓力有開盤銷售的，並且銷售量還算不錯，但從整個城市來看，卻是微不足道。
先說新房是因為新房和二手房成交之間有一定的關聯，因為瀋陽針對新房有限購政策，政策剛執行時，曾經出現過倒掛現象，二手房成交量和價格都比新房高。用為二手房不限購，所以很多客戶因為限購不能買新房轉成購買二手房，這個促進二手房成交量提高這個趨勢是從限購政策執行後持續性發展的。
那麼言歸正傳，在自己家附近給父母養老買套二手房很普遍，因為二手房相對配套較好，而且人都有在一個地方住的時間久了不願意離開原來的地方。現在這個節骨眼因為疫情影響官方出臺利好新房銷售政策，全面放寬落戶政策促進新房去化，好多之前限購客戶都能落戶可以購買新房，會出現二手房客戶流失選擇新房，整體二手房購房客戶群體減少，很多之前熱門小區房源熱度驟減，成交量降低，會出現著急變現房主選擇降價實現。但是具體到小區這個就這個情況就會出現很大不同，例如好學區的二手房始終是那麼熱門搶手，這個沒辦法全國基本這個狀態。
那麼個人觀點現在買二手房時機尚好，可以多看看周邊小區，除了比較性價比之外，給父母買養老房這裡給出幾個建議：
1.整個小區外部環境需要重點考慮，優先避免有鐵路軌道，高架橋，一環、二環、三環幹道附近，機場，學校，工廠，熱電廠或者其他會產生較大噪音的區域，周圍有公園，大商場等最好不過了，畢竟父母年齡較大睡眠不好，良好的睡眠是健康的保證，一個安靜外部環境很重要；
2.園區園林綠化優美，乾淨，園區內有較大休閒廣場或者小區邊上就有公園最好；
3.小區要有口碑良好的物業，好物業會很負責提供物業服務，保障整個園區的環境設備正常良好運轉，業主住著也舒服；
4.小區最好選擇人車分流，地上沒有車輛，也是安全保障，畢竟父母年齡較大，跟年輕人比腿腳不那麼靈活，人車分流會消除這個安全隱患；
5.除了以上幾點，還要考量小區供暖問題選一個口碑好的，周邊基礎建設成熟完善的小區，不然停水停電，反覆修正路面都會影響居住舒適度的，還有就是戶型選擇，在預算滿足的情況下選一個南北通透80平左右兩室戶型的就可以，不需要太大，太大房間空對父母不好，而且衛生收拾也累給父母額外增加負擔，兩室是考慮到看望父母也有個房間住，不至於打地鋪。
以上是個人的一些觀點和建議，希望對你有些幫助。
大洋哥
很高興回答你的問題
你好，我也是瀋陽的。先說一下我自己吧！我現在住在皇姑。但越來越感到市區裡的吵雜無趣。
去年的時候，我就想買一個離市內遠一點的房子。當時去看了丁香湖板塊，現在那邊也不是太偏，而且交通地鐵都很方便。但那邊這幾年房價上漲的太高了，能看上的買不起啊！[捂臉]最後中介的說了，目前沈北比較便宜。然後就去了沈北，轉了幾次初步瞭解了。現在沈北和以前比也有了人氣，生活的氛圍也有了。周邊配套及交通地鐵也方便。
經過考慮上個月在沈北買了一套房子。洋房一樓，帶小花園。種菜養花🌸。挺適合老人居住。畢竟沈北目前在瀋陽價格還是很低的。
以上是個人的買房經歷，和一點個人觀點。希望你可以買到適合自己的房子🏠。
祝生活愉快[耶]
123老貓
您好！個人認為現在買房還是完全有必要的，而且要有點緊迫感。不是說房價要漲，而是現在國外疫情亂作一鍋粥。美國為轉嫁風險，拼命印鈔票，甩手就是幾萬億美元，其他國家也在跟進。目前的形勢可以預見，今年通貨膨脹是必然的，而且是全球性的。我國雖然穩定一些，但是也很難獨善其身，畢竟世界金融大勢所趨。
試想一下，通貨膨脹緊隨其後的就是物價上漲，貨幣貶值。社會上所有的商品都漲價，包括建材、人工，如果房子不漲你局的可能嗎？麵粉在漲價，麵包會降價嗎？這年頭存啥都可以，別存錢，因為錢越來越不值錢了。
你們買房是老人有需求，個人有能力，屬於剛需，剛需客戶買房啥時候都有必要。因為這不是炒房，而是解決自住需求，所以應該買。個人感情考慮，樹欲靜而風不止，子欲養而親不待，老人早點住在身邊也是一種孝道。買吧！
