萬象譜
我覺得房價大跌的可能性很小。原因有三，第一，國家經濟層面，房價如果出現大跌，那麼我們的經濟將會遭受巨大沖擊，這種衝擊是不可想象的，房地產類似於經濟的引擎，引擎出問題，上下游產業將遭受巨大打擊。都說美國的股市和中國的房地產，你可以看看這次疫情對美國的影響，美國政府為什麼第一時間開啟無限量印錢模式，說白了就是要保住美國的股市，從而保住美國經濟，不然出現系統性經濟危機，將會對美國造成巨大沖擊，道瓊斯指數在跌破2萬點後，現在又重回24000點。反觀我國的房地產，也是這個道理，如果房地產出問題，經濟肯定也會出問題，所以，國家層面不會讓房價大跌的，最好是穩定健康發展。第二，貨幣層面，現在全球貨幣都在大放水，貨幣放水為的就是刺激經濟，刺激消費，因為經濟倒退比貨幣貶值可怕的多，經濟倒退，導致所有人都變得悲觀，不敢消費，企業也變得悲觀謹慎，縮小規模，減產，面臨著倒閉的危機。所以各個國家都通過降息降準等手段提供貨幣供給，降低企業和個人貸款成本，你可以想到，貨幣流通的多了，那錢肯定貶值，沒錯，貨幣貶值，那麼物價相對會上漲，那麼人們就會尋求一種保值的資產，什麼資產最保值，那就是不動產了，所以貨幣貶值，帶來資產價格的上漲，中產以上的階層為了不讓自己手裡的錢貶值，肯定會尋求一種保值資產。其實房地產和股市都是這種投資策略，在別人悲觀的時候入場，在別人瘋狂的時候退場。第三，城市層面，具體城市具體分析，城市房地產分化以後會越來越大，一個城市房價穩定甚至增長，要看這個城市的人口資金吸引力，弱三四線城市，人口流出嚴重的城市，房價能保持相對穩定就很不錯了，強二線城市，房價還是會跟隨城市發展，而上揚的。房價一定要拉長時間來看，不能只看眼前，眼前會出現回調，都是正常的，大格局要有，小幅波動都是暫時的，從長時間震盪中看出趨勢，才能把握住機會。
聊二聊
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
今年2020年房價到底會不會出現大幅下跌，其實與今年發生的新冠肺炎疫情並沒有太直接的影響，因為每一個行業的運行都有其內在的金融運行規律。
表面上我們可以看到受制於疫情的影響人們儲蓄的概念越來越深，投資房地產的熱情遠不如預期，一方面是由於人們購買房屋的資金不足，另一方面人們通過疫情發現能夠很好的生活才是活在當下。
疫情對房地產的影響
其實早在2019年中旬的時候房地產企業銷售建設已經發生了本質的變化，大部分房地產企業建設延後現象層出不窮。
建成房屋的銷售更是一拖再拖，我們可以看到2019年年底的時候房地產整體市場銷售出現了下滑，尤其是以寫字樓與商鋪的銷售下滑超過30%為主要代表。
進入2020年之後，新年比以往來的更早一些，1月份房地產企業銷售基本可以說是0銷售，因為大部分售樓部處於關門停業狀態。
這時候不光是房地產企業面臨巨大的壓力，包括餐飲行業，娛樂行業，旅遊行業，航空等各各大行業都遭受了不同程度的影響。
進入2月份之後，疫情蔓延有所減緩，各地逐步復工復產，房地產企業售樓部開門營業，但依然是門可羅雀。
導致房地產企業從線下銷售轉移到線上銷售，同時進行不同程度的打折銷售，通過各種辦法進行引流，但我們看到的結果是大部分屬於大叔大媽蹭吃蹭喝，並沒有真正的客戶。
三4月份銷量有所回升，但與以往同期相比實際銷量並不是太多，預期銷量有所增加，各地新聞報道出現客戶為了客戶為了爭搶房源，竟然出現了肢體衝突，給人營造一種銷售火爆的假象。
今年房價會出現大跌嗎？
對於大跌這一問題我們確認的範圍目前還不確定，但是2020年的房地產企業是寒冬，2020年的房地產企業也改變了銷售的策略，不再是以往高傲的態度。
當前我們可以看到很多中小房地產企業紛紛申請破產，大型房地產企業打折銷售，主要是為了去庫存，快速回籠現金流，盤活手中資金。
尤其最近我們可以看到深圳市房地產企業炒作風波，主要涉及到中小企業扶持資金違規流入房地產企業，到目前已經做實，這對未來房地產企業的發展無疑當頭一棒。
房地產大跌遭受到三大群體的阻攔，第一大群體是前期的老業主，他們不願意看到同一小區後期的房屋價格比前期房屋價格銷售過低。
同時我們可以看到各地方的住建部也不願意看到房價出現大跌，因為這直接關係到當地政府收益。
同時各地方房產協會也不願意看到房價大跌，這也關係到他們的切身利益。
綜合來看：房價想要出現大跌回歸理性，道路依然漫長，阻力依然重重，可謂是上漲有價無市，下跌遭受多重阻攔，這就是房價處於高位的尷尬境地。
社長財經
一季度的房價肯定會面臨下降的壓力。能否一直降下去，還要看當地的供需狀況，人口、土地和信貸政策。
一季度小陽春難以出現
受到新冠肺炎疫情的影響，目前很多地方已經停止了樓盤銷售，房地產市場銷售大大受到影響，春節返鄉置業的市場也幾乎化為泡影。
面對全民戰“疫”，眾多房企銷售按下了“暫停鍵”。
北京、福州、廣州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。
交易量下降有多麼慘淡呢？我們來看機構的數據。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。
成交量下降，交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力。為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。
中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶也表示，樓市短期調整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市“小陽春”也會受到衝擊。
我們都知道2019年樓市一季度出現了小陽春，那麼受到肺炎疫情的影響，2020年樓市一季度肯定不會出現小陽春，而是一個小寒冬。
其實在肺炎疫情之前，2019年樓市已經出現了調整，北京的二手房房價已經下降了不少。
所以此次疫情，只會讓全國房價降溫，更加雪上加霜，房價下行是必然的了。
不過房價下行也不會持續太長的時間，因為國家對樓市的基調是穩房價，穩地價，穩預期，保持房地產市場的健康發展。
所謂穩房價，但不希望出現新一輪的暴跌，但是也不希望出現暴跌。
當然，目前還是強調房子是用來住的，不是用來炒的。
按照房地產專家的分析，影響主要集中在一季度，二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體或呈現向後順延的狀況。
當然，房價的分化是比較嚴重的，每個地方是不一樣，目前的政策基調是因城施策，目前還沒有看到房地產政策放寬的跡象。
一個地方的房價是漲是降，短期看信貸政策，銀行放水，房價肯定會漲，中長期看土地和人口流入狀況。
