據西太平洋銀行的一項調查顯示，澳大利亞房地產市場出現了47年以來最大的月度跌幅，這表明澳大利亞房地產市場信心已經崩潰。
這項衡量澳大利亞消費者信心的調查顯示，由於冠狀病毒的影響，房價預期大幅下跌，認為“現在是買房好時機”的購房者也大幅減少。
澳大利亞房地產
“買入時機”指數下跌26.6%，創下有史以來的最大月度跌幅。但該指數目前為82點，仍高於全球金融危機時67.1的最低點。
與此同時，4月“房價預期”指數下跌50.8%，跌至69.7，這一跌幅幾乎是自2009年西太平洋銀行開始納入這一指標以來最大月度跌幅的四倍。
西太平洋銀行首席經濟學家比爾·埃文斯表示，最新的調查結果證實，冠狀病毒的影響確實波及到了澳大利亞的房地產市場。
埃文斯表示:“這表明人們對經濟、消費和就業的信心也影響到了房地產市場。”“人們買房的信心受到了很大的打擊。”
“我覺得有點令人不安和驚訝，因為這加劇了人們對房價前景的悲觀情緒。”
他表示，僅僅一個月的降幅就很令人擔憂。
“全球金融危機時18個月才跌至最低點，而且是18個月的持續下跌才跌至最低點。而這次是在一個月內發生的”埃文斯表示，“這絕對稱得上是崩潰。”
他表示，當房價上漲時，“買入時機”前後的購房者往往會減少。所以，去年5月左右，當房價觸底時，“買入時機”指數達到了頂峰。
但隨著整個行業的停產和隨之而來的大量失業導致經濟急劇下滑，澳大利亞人購買房產的慾望和房價預期大幅下降。
“這表明在目前的環境下房價太高了。”
“因為遭受了雙重打擊，所以大家的反應基本上都是‘快讓我離開房地產市場吧’。”
埃文斯表示，雖然目前還只是初露端倪，但這是一個值得關注的問題。
“現在還只是剛剛開始，這可能是一個初期的反應，但這是一個令人不安的反應。我沒有預料到人們買房的信心會出現47年來創紀錄的下跌。”
他表示，全國各地的房地產市場信心都受到了嚴重打擊。
“有時信心這種東西會被一個州的非典型情況所影響，但這一次是一個全國性的趨勢。”
埃文斯表示，西太平洋銀行預計，到今年底，澳大利亞各地的房價將下跌10%，而且事實結果可能更為悲觀。整體消費者信心也受到了冠狀病毒的沉重打擊，4月的月度調查使“買入時機”指數從3月的91.9暴跌至75.6，跌幅達17.7%——這是自上世紀80年代經濟衰退以來從未出現過的情況。
埃文斯稱，1990年11月該指數達到了64.6的歷史低點，與4月調查的1個月的暴跌相比，上次下跌經歷了一到兩年的持續下跌。
他說，儘管房地產市場信心崩潰，買家的數量減少，但如果賣家沒有出售壓力，還是可以渡過難關的。
“在大蕭條時期，比如80年代初和90年代，抵押貸款利率是兩位數，那時確實讓賣家抓狂。這一次，業主的負擔要輕得多”埃文斯表示。
Domain經濟學家特倫特•威爾特希爾表示，現在房價下跌幾乎已成定局。
威爾特希爾指出:“房價預期確實表明房價將下跌，問題在於下跌幅度會有多大。”
他表示，政府的一攬子支持計劃，如就業保障計劃，以及銀行允許凍結還貸，將減少被迫售房。
他表示:“房地產銷售下降的幅度將大於房價下降的幅度，儘管兩者都將下跌。”
他還指出，儘管許多澳大利亞人不認為現在是買入的好時機，但買入時機指數仍高於全球金融危機時的最低點。
威爾特希爾表示:“相當一部分收入穩定的人認為，3至6個月後是買房的好時機。”“這種衝擊相當不均衡，並非所有人都受到了負面影響。”
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