李一戈
最近一段時間，深圳、上海樓市異動的消息牽動著大家的目光。4月22日，深圳市住建局對外回應說，有消息稱深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%，與事實嚴重不符。根據國家統計局公佈的數據，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%。房價總體平穩、略有上升。
深圳樓市有它的特殊性。深圳的科創企業多，金融市場活躍，又多年保持人口淨流入，住房需求相對旺盛。但受國土空間限制，可建設用地少，新建商品房有限，以城中村為主的城市更新快不起來，因此一直呈現有效供應偏緊的狀態。這樣強的供求張力下，房價很難向下，一旦有外部因素攪動，漲起來卻很快。
深滬樓市這一波異動，與一些現象有關。比如個別樓盤重現排長隊的盛景，數千萬級的豪宅房源“秒光”；又比如，個別房抵經營貸可能充當了槓桿作用；再如，有的小區業主共同商量將掛牌價抬得很高。也不排除個別中介與自媒體鼓譟炒作。此外，消費者的現實感受與基於抽樣統計的數據，存在著差異，其實只有少數新樓盤賣得好，少數二手房漲得快，但投射到購房者那裡會誤以為是大範圍的。
不過，近期房價的異動，雖然只是在少數樓盤、個別區域，仍然值得警惕。此輪房地產調控，是2016年10月啟動的，到2018年下半年才顯出成效。房企難受不難受？說不難受是假的，畢竟過去10多年順風順水的，啥房子都能賣掉；但也沒那麼難受，2018-2019年行業總銷售額還連續刷新紀錄。人的慣性總是以過去來看待未來，尤其是房企銷售條線的朋友，恨不得1套房子10個人搶的往日情景可以年年持續；但理性的一面又告訴我們，這近乎夢囈，樓市下半場與上半場的環境畢竟大不同。
差不多也是在樓市剛步入此輪調整的季節，我在文章裡說，要把房價摁住5年不放。所謂5年，只是個概數；所謂不放，就是不放鬆限價限購限貸的調控政策。從宏觀方面說，是為房地產長效機制的確立騰出空間；從微觀方面說，是為祛除人們的住房投資化情愫留出時間。
稍微關注宏觀領域的朋友都知道，房地產佔據了太多的社會資源。以信貸為例，2017年4月時任銀監會主席郭樹清說，房地產相關貸款已超過總信貸的三分之一。說句通俗的話，哪個行業不需要資金，你房地產一個行業就拿走了三分之一，還讓其他行業怎麼活？客觀來說，金融主管部門這些年控制房地產金融風險是做得相當不錯的。
從微觀上講，過往多年投資買房，收益高，基本沒風險，這就讓一大批國人養成了買房的投資偏好。身邊有些朋友，有個二三百萬的積蓄，覺得買理財、進股市有風險，想來想去還是買房踏實，所以總是問我什麼時候買房、買哪裡的房比較好。
2018年下半年樓市進入調整以後，新房基本通過政府限價控制住了，不少熱點城市的二手房緩慢下跌。但成交量還不錯，無論是行業的總銷售額還是主流房企的業績都在增長。這說明，房價跌一點沒關係，不會影響房地產的正常發展。
這是來之不易的調控成果，一定要守住。守住的意思，首先就是不能讓房價反彈，哪裡有上漲的苗頭就給它一巴掌。疫情之下，重要的事情，一是要給企業減成本，二是要給實體經濟尤其是中小微企業輸血（資金）。如果資金違規流入房地產市場，本質上是在抽實體經濟的血，房價上漲是在大幅增加企業和社會的成本。
主管部門是時刻保持警惕的。4月23日，人民銀行上海總部召開上海房地產信貸工作座談會，要求商業銀行堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩健康發展。深圳市也宣佈，將通過加大供應來調節市場，確保房地產市場平穩健康發展。
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