4月24日，CBRE世邦魏理仕發佈的《2020年西安第一季度房地產回顧與展望》顯示，2020年第一季度，受疫情影響，企業租賃活動受限，西安寫字樓新租需求出現延期或暫時停滯。截至一季末，寫字樓市場淨吸納量0.9萬平方米，空置率環比上升1.0個百分點，到達35.0%。
面對市場需求減弱，小業主租金報價普遍下調，一季度全市優質寫字樓租金報價環比下降1.1%，錄得每月每平方米87.6元。
從需求方面來看，科技新媒體、房地產和商務服務是一季度寫字樓市場的主要驅動力。其中，在線教育在疫情期間持續活躍，租賃需求在科技新媒體中佔比超過60%，且以新設立為主，租賃位置集中在市中心和高新區。
而在供應端口，報告指出，2020年第一季度，西安寫字樓市場錄得2個項目共11萬平方米的新增供應。而在未來六個月，西安市場預計將有20萬平方米的新增供應入市，核心商務區與新興區域的供應總量佔比接近7:3。
疫情短期內對寫字樓租賃市場造成衝擊，導致供應和需求有所放緩，租金談判空間增加，但中長期來看市場將逐步恢復平穩發展。
世邦魏理仕西安顧問及交易服務辦公樓部主管孫奇表示：“在疫情背景下，2020年第一季度西安優質寫字樓從成交量和價格上都有不同程度的縮減和下調，一季度的成交更多來自於存量及春節前的收尾客戶。部分新增需求受疫情影響有所延後, 預計將在第二和第三季度重啟。在線教育和高科技企業在去年成為需求最為旺盛的行業，預計今年還會有擴租或新租需求。”
投資市場方面，一季度西安以3.8億元錄得1筆大宗交易，為國內企業購置整幢寫字樓及配套商業自用。
寫字樓市場歷來是投資交易的重點，2015-2019年西安大宗交易中，辦公相關物業成交金額佔比45%。西安作為國家中心城市，近年來不斷吸引企業總部進駐和擴張，由此激發的購置自用樓宇需求是寫字樓大宗交易持續活躍的主要推動力之一。
CBRE西安投資及資本市場主管郝亞文指出：“依附於西安的人才優勢，西安寫字樓市場短期內仍以自用和定製客戶需求為主，部分投資者受疫情影響，選擇暫時性觀望，一定程度上影響了決策速度，市場的復甦反彈仍需一段時間。”
此外，西安零售物業市場一季度無新增供應入市，全市零售物業總體量保持在589萬平方米。由於疫情及核心商圈部分百貨商場整改影響，一季末，西安零售物業市場錄得淨吸納量-6.2萬平方米，為近五年最低。一季度全市空置率環比上升1.0個百分點至4.1%。購物中心首層平均租金報279.5元/平方米·月，環比下降0.1%。
報告進一步指出，隨著存量項目中品牌更迭加快，預測空置率將在二季度繼續小幅上升，租金亦將出現小幅波動。但伴隨市場環境逐步穩定，下半年將有優質新項目入市，需求逐步回升，空置率及租金將回歸平穩。
