高新區軟件新城土地拍賣都能引來地產界的圍觀。
早在3月份軟件新城GX3-35-19地塊推出之時，便已是“未拍先火”，地產圈內爭相討論該地塊將由誰拍得，是否又將掀起高價地旋風。
今日（4月15日）下午，答案最終揭曉。
下午3點軟件新城GX3-35-19地塊在西安市公共資源交易中心舉行拍賣，22家房企參與本次競拍，經過1小時20分鐘、75輪的激烈競價，最終由隆基泰和置業有限公司以“總地價71863萬元+高新區公辦學校建設資金40500萬元”競得該宗品質宅地開發權，土地單價1340萬元/畝，樓面價7169元/平，溢價率64.16%。
將公租房建設成本、公辦學校建設資金計算在內的話，分攤到實際可售住宅面積，綜合樓面成本超過13469元/平方米。該樓面價與去年高新地王（樓面價13482元/平）相差無幾。
宗地信息：
宗地編號：GX3-35-19
宗地位置：軟件新城天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北；
淨用地面積：35752.4平方米（摺合53.629畝，不含代徵路24.067畝、代徵綠地8.13畝）；
用地性質：居住用地；
容積率：2.8
建築密度：不大於20%
綠地率：不小於35%
起始價格：43775萬元
成交價格：71863萬元
學校建設資金：40500萬元
公租房建設費：2250萬元（約15000平米，每平米按照4500元計，合計6750萬元，其中競得人承擔三分之一為2250萬元，其餘三分之二由政府按照成本價回收）
綜合土地成本：114613萬元（實際獲取開發銷售土地面積為45.585畝）
綜合畝單價：2514萬元/畝（可售）
綜合樓面地價：13469元/平米（可售）
特別約定：
1、宗地按照不低於住宅建築面積15%的比例實物配建公租房，其中5%建成後無償移交政府，10%由政府按成本價回購。
2、宗地內住宅實行全裝修成品交房。
3、出讓用地範圍內規劃的公建配套設施，競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。
4、採用裝配式建築技術進行建設，且裝配率不低於20%。
高新軟件新城頻頻拍出高價地
此次高新區軟件新城土拍樓面價不出意外的超過了萬元，令疫情之後的西安土拍迎來高光時刻。而這已不是第一次高新土拍受到如此多的關注。
2019年3月份，軟件新城兩宗宅地拍賣，十餘家品牌房企現場搶地。最終兩宗土地分別以72%、69%的高溢價率被高新地產摘得，樓面價高達13298元/平、13482元/平，成為西安新“地王”。
2019年8月份，高新軟件新城再次上演搶地大戰。一宗88畝宅地，再次吸引十家大牌房企爭奪，最終由招商力挽狂瀾收入囊中，樓面價高達11447元/平，溢價率100%。
2019年11月14日，軟件新城150畝土地拍賣，11家房企現場展開爭奪，最終天地源殺出重圍，以“總價款201168萬元+高新區公辦學校建設資金2000萬元”競得。
2020年1月8日，軟件新城87.340畝土地拍賣，13家房企爭奪，中國鐵建房地產集團有限公司以“總價款117036萬元+高新區公辦學校建設資金27000萬元”競得，整體溢價108.6%。
西安軟件新城鳥瞰圖 來源：西安軟件新城官網
高新軟件新城高價地頻出，主要原因在於高新核心區土地資源越來越稀少，軟件新城距離高新核心區最近，價值逐漸凸顯。
今日所拍地塊未來周邊配套齊全
今日所拍地塊周邊相關配套正在完善中，未來配套齊全。
1、地鐵3號線和地鐵12號線交通便利。該地塊西側緊鄰規劃的地鐵12號線，東側規劃有云巴穿行而過，四周規劃路網密集，未來板塊內居民出行高效快捷。
2、高新第十九小學、高新第四初級中學正在建設中，未來教育資源可滿足周邊購房者需求。高新第四初級中學佔地面積65.5畝，規劃36個班，1800個學位，預計2020年9月投入使用。高新第十九小學佔地面積約45.4畝，規劃建築面積約3.0萬平方米，建設規模為30個班，1350個學位，性質為公辦。目前正在施工建設中。而遠一點的軟件新城小學佔地約45畝，規劃建築面積3.5萬方，預計2020年9月建成並投入使用。該學校規劃為36個班，可提供學位1620個。
3、西安市兒童醫院高新院區佔地38畝,設計床位400張，建築面積12萬平方米，總投資超12億元，將打造一所集醫療、教學、科研、保健、預防、康復和基本醫療衛生服務為一體的三級專科醫院，預計2022年投入使用。
4、再遠一些的高新國際會議中心、陝西省圖書館新館這些未來地標性的建築也都在建，支撐軟件新城發展。
周邊樓盤價格將邁向2萬
今日所拍宗地周邊已經亮相的樓盤項目有蘇寧·雲著（住宅+商業綜合體）、雲水壹號（公寓）、紫薇西棠、卓越坊。
其中蘇寧·雲著項目近期推出精裝高層房源，均價為17530元/平；卓越坊推出的是精裝高層和精裝洋房產品，均價17917元/平；紫薇西棠3#4#5#樓已經拿證，相信很快也將上線登記，推出精裝高層產品，價格為13601-16991元/平。
另外，高新地產、招商地產和天地源的項目後期也將逐步亮相，未來該區域或將成為西安高新品質居住區域，價格或將邁向2萬。
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