受“西进”策略、“西咸一体化”等利好因素趋向，近两年来，大西安范围内，西咸新区土地供应量最密集地区，也是土地成交量最集中区域。
尤其是在2019年，西咸土拍集中爆发。众多知名房企迅速抢滩市场，不论是从亩单价方面，地王频现；还是土地成交量方面，房企大量囤地站位。屡屡刷新市场认知。
就在昨天下午，西咸新区再次成交1807亩土地，其中沣东新城成交2宗商业娱乐用地，共计568亩；泾河新城成交2宗住宅用地，共计192亩；秦汉新城成交8宗商住用地，共计1046亩。
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其一，沣东新城：2宗商服（娱乐）用地，本次成交的两块土地皆为华侨城所得。为华侨城沣东文旅项目的土地增储，以底价摘得，楼面价分别为3762元/㎡以及2498元/㎡。
成交信息：FD4-2-3
地块位置：沣东新城镐京大道以北、昆明二路以南、沣河以东。
基本信息：面积为275.731亩，土地用途为娱乐用地。容积率小于等于0.8，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%，土地使用年限40年。
其他要求：竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”（2019年）。
无上限：宗地竞买保证金为人民币11064万元，挂牌起始价为人民币55320万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
成交信息：FD4-2-4
地块位置：沣东新城沣河东路以东、昆明二路以南、丰镐大道以西、镐京大道以北。
基本信息：面积为292.955亩，土地用途为商服用地。容积率大于等于1.9小于等于2.4，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。
其他要求：（1）竞得人或其实际控股人应为“全国文化企业三十强”（2019年）；（2）建筑品质须达到西咸新区商务写字楼建筑品质A级标准要求，酒店建筑须达到西咸新区酒店建筑品质A级标准要求。
无上限：宗地竞买保证金为人民币23420万元，挂牌起始价为人民币117100万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
其二，泾河新城：2宗住宅用地，本次成交的两块土地皆为雅居乐&明珠家居所得。
地块一：XXJH-GZ03-32-A
地块位置：该宗地位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北。
基本信息：面积为89.56亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
其他要求：（1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米；（3）竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3万平方米；（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。
无上限：宗地竞买保证金为人民币7146万元，挂牌起始价为人民币35730万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块二：XXJH-GZ03-32-B
地块位置：位于泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北。
基本信息：面积为102.57亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。
其他要求：（1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米；（3）竞买人或其实际控制人须在泾河新城区域建设一个商业综合体，且自持面积不低于3.5万平方米；（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。（5）须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会。
无上限：宗地竞买保证金为人民币8184万元，挂牌起始价为人民币40920万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
其三，秦汉新城：共计8宗土地，包含6宗住宅用地、2宗商服（娱乐）用地，本次成交的8宗土地全部为恒大底价摘得（西安恒大童世界）。
地块一：XXQH-YB01-03-10-01地块位置：秦汉新城汉惠大道以西、沣泾大道以北、规划路以东。基本信息：面积为45.1亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他要求：（1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于2800平方米；（3）竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。无上限：竞买保证金为人民币1805万元，挂牌起始价为人民币9021万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块二：XXQH-YB01-05-02-01地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、规划路以北基本信息：,面积为25.07亩，土地用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他要求：1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于2800平方米；（3）竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用。无上限：宗地竞买保证金为人民币1003万元，挂牌起始价为人民币5015万元，增价幅度为人民币500万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块三：XXQH-YB01-06-02-02地块位置：秦汉新城规划路以东、沣泾大道以北基本信息：面积为446.74亩，土地用途为商服用地（娱乐用地）。容积率小于等于1.3，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于35%，土地使用年限40年。其他要求：（1）竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；（2）竞得人须在该宗地建设文化旅游综合体项目，建成后全部自持。无上限：宗地竞买保证金为人民币4142万元，挂牌起始价为人民币20708万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块四：XXQH-YB01-36地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、相如街以南、汉风三路以西、曹参路以北基本信息：面积为25.13亩，用途为商服用地。容积率大于等于3.0小于等于3.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%，土地使用年限40年。其他要求：（1）竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）；（2）建筑品质须达到西咸新区商务写字楼、酒店建筑品质B级标准。无上限：宗地竞买保证金为人民币503万元，挂牌起始价为人民币2514万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块五：XXQH-YB01-49-01地块位置：秦汉新城沣泾大道以南、汉风五路以东、卫青西街以北基本信息：面积为14.23亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他要求：1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米；（3）竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；（5）竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；（6）建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级。无上限：宗地竞买保证金为人民币570万元，挂牌起始价为人民币2846万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块六：XXQH-YB01-62地块位置：秦汉新城汉风四路以东、卫青西街以南、汉惠大道以西、张良路以北基本信息：面积为150.38亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年其他要求：1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米；（3）竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；（5）竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；（6）建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级；（7）竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.9万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区。无上限：宗地竞买保证金为人民币6016万元，挂牌起始价为人民币30079万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块七：XXQH-YB01-68 地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、周勃路西段以南、汉风三路以西、卫青西街以北基本信息：面积为176.18亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。其他要求：1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米；（3）竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；（5）竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；（6）建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级；（7）竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.9万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区；（8）竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持建筑面积不少于4.2万平方米、投资额不少于7亿元的会展中心和演艺中心。无上限：宗地竞买保证金为人民币7050万元，挂牌起始价为人民币35250万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
地块八：XXQH-YB01-80地块位置：秦汉新城汉惠大道以东、卫青西街以南、汉风三路以西、张良路以北基本信息：面积为163.27亩，用途为住宅用地。容积率大于等于2.3小于等于2.8，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年其他要求：1）商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置，竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳；（2）社区综合服务用房建筑面积不小于4800平方米；（3）竞买申请人或者其实际控制人须为世界500强企业（以2019年《财富》杂志公布的名单为准）（4）按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；（5）竞得人须在宗地内建设一所不少于12班，用地面积不少于5400平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给秦汉新城管委会；（6）建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质B级；（7）竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持一个总建筑面积不少于3.8万平方米、投资额不少于5亿元的商业街区；（8）竞得人须在秦汉新城范围内建设并自持建筑面积不少于4.2万平方米、投资额不少于7亿元的会展中心和演艺中心。无上限：宗地竞买保证金为人民币6530万元，挂牌起始价为人民币32650万元，增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。
其一：西咸土地市场活跃：2020年第一季度，西咸新区土地供应量，是大西安市场占比之最，短短三个月时间，已经公示6个土地文件，总计4054亩土地。
其二：企业土储沣东秦汉：本次沣东新城、秦汉新城，共计10宗土地皆为企业储存扩容用地。其中沣东新城两宗商服（娱乐）用地为华侨城所得，为华侨城文旅项目储备用地，秦汉新城8宗土地（2宗商业用地，6宗住宅用地），为恒大集团所得，为童世界项目储备用地。
其三：雅居乐首进泾河：雅居乐起家于珠三角地区，自2005年上市以来，在广州、海南、上海、佛山、成都、沈阳、重庆等城市进行房地产物业开发。2007年，雅居乐于西安长安区进行开盘打造“雅居乐花园”项目。
自2007年首次进入西安市场以来，雅居乐在13年时间中，先后打造“雅居乐花园”（长安）、“雅居乐铂琅峯”（长安）、“雅居乐御宾府”（曲江）、“雅居乐湖居笔记”（长安常宁）。
2020年，雅居乐湖居笔记再度开盘，为长安区目前为止，本年度唯一上线登记的房源，145套房源吸引1062组家庭进行登记，开年以来首次点燃西安市场，成为第一个“千人摇”的项目。
2017年，雅居乐就瞄准沣东新城市场，打造“雅居乐·锦城”项目。此次为雅居乐首次进入泾河市场，携手明珠家居，开始北跨之路！
