世間萬物除人的心情之外，其他似乎均有跡可循。
出生、上學、工作、結婚生子......，這個過程，是大多數平常人必須經歷的人生時刻，數千年以來，人們就是這樣過完一生的，可是，不知道從什麼時候開始，人一生的關鍵時刻中加了買房這麼一個詞語。
可能有人會說，買房怎麼會是人生的重要時刻呢？其實，我們可以從城市化水平數據得知，2000年中國的城市化水平為36.22%，而蘭州的城市化水平為54.69%。2019年中國的城市化水平已經達到了60.6%，而蘭州的城市化水平為81.04%。
從這份數據，我們不難看出，蘭州雖然是一個二線城市，但是在城市化的道路上從未掉隊。而城市化水平究竟和買房有什麼關係呢？買房時候又該如何判斷樓盤未來所呈現出來的價值呢？
首先，我們都知道城市化水平是衡量城市化發展程度的數量指標，一般用一定地域內城市人口占總人口比例來表示。而蘭州2019的城市化水平達到81.04%，這意味著在蘭州城市化的進程當中，大量的人口導入必將引起住房需求，因此，蘭州土地供應量也成為人們日益關注的問題。
根據蘭州方程式統計，2019年蘭州成功出讓的土地總面積為3168公頃，相比於2018年翻了近乎兩倍。而從往年的土地出讓數據中也可以看出，2015年以後蘭州土地出讓的總面積呈現出下降的趨勢，到2018年以總面積1800公頃開始回升，到了2019年，蘭州土地出讓的總面積更是加速上漲。
城關區成功出讓土地286.61公頃，安寧區出讓335.11公頃，七里河區285.28公頃，西固區100.49公頃，紅古區143.83公頃，蘭州新區1671.28公頃，皋蘭縣113.41公頃，永登縣60.08公頃，榆中縣171.91公頃。
其中，城關區2019年土地出讓雖然達到了286.61公頃，但是，從土地出讓用途來看，位列第三的城關區多以公園綠地為主，且在住宅用地方面，青白石和九州達到了非常可觀的數量。這表明，蘭州城關區除青白石、九州之外的區域住宅土地供應量在逐漸減少，因而主城區的土地資源也變得較為稀缺。
此時，我們發現，物以稀為貴均不是一句空話，也不是隨便侃侃而談，而是事物的最具體表現。當然，這裡的貴並不僅僅指的是價格，更多的是稀缺資源背後所呈現出來的價值。
土地稀缺的背後的價值不是由哪個開發商、哪個人決定的，而是城市發展決定的。在蘭州城鎮化率飛速增長的時候，城市越來越像一個大家庭，而可供開發的土地就像是一個閨中待嫁的姑娘，土地掛牌出讓和比武招親如出一轍，而開發商像極了打擂的人。
在一場接一場的比武招親擂臺上，大型開發商總是先做好各種預判之後，才出擊拿地。但是，我們細細分析進駐蘭州的大型房企，往往經歷一段漫長的緩衝期，從一開始就被“安排”在了周邊區域，甚至在蘭州深耕多年後仍然沒能“打入”市區內部。要知道，許多房企原本對於地段的選擇是十分挑剔的，與其身份不相匹配的區域根本不會被考慮在內。而萬科就是最好的例子。
2017年6月，蘭州擺下的一場又一場的招親擂臺賽依舊在緊張的進行中，一面萬科已經佈局了入蘭後的第一子——蘭州萬科城項目，隨後，一鼓作氣，萬科·時代之光落子榆中，短短的時間裡，萬科完成了東西城區的佈局。
儘管如此，萬科遲遲沒有登上中心城區擂臺，也許是為了蓄勢，也許是為了做好萬全準備，一擊而中，也許是為了等待與萬科門當戶對的那個“閨中待嫁的姑娘”。
這是萬科的執著，也是萬科的傳承。這一點從1984年到2019年萬科35年的發展路徑足以窺視。積累數十年的經驗和對建造三好樓盤的毅力讓萬科成功進階“世界品牌500強”。因此，萬科的發展也有跡可循，這也為萬科在土地資源日益減少的城關區贏得擂臺賽埋下了伏筆。
主城片區向來是一座城市最為矚目的地方，也是匯聚城市優質資源的眾望所在。門當戶對之後，發現郎才女貌，竟有這般夫妻相，萬科在蘭州城關區終究姍姍來遲。
在城市的開發過程中，土地是不可再生的資源，價值主要取決於地段的價值，2019年，蘭州城關區在土地資源稀缺的時候，萬科以匹配城市的品牌戰略和優質的產品將打造雁灘公園臻境——萬科城關璞系一號作品。
萬科城關璞系一號作品效果圖
在城市城鎮化進程加速的今天，迭代更新的不止是城市形象，還有城市內核，而城市內核的呈現過程中，住宅是不可或缺的一部分。如果再建設傳統性的住宅，在一定程度上就違背了事物的發展規律，而且是對土地資源的一種浪費。於是，在深圳萬科璞系、上海萬科翡翠系之後，萬科攜帶城關璞系一號作品公園臻境強勢入駐雁灘-東崗片區。
其實，價值的體現往往是呈現出來的東西所決定的，而蘭州萬科城關璞系一號作品將打造的公園主題住宅不僅是一種高端的居住方式，也是一種契合人類本性的生活方式，更是主城區土地資源稀缺所呈現出來的具體價值。
故而，價值的體現並非是價格，同理，高價格的樓盤不一定的是高品質樓盤，但是，高價值的樓盤一定具備高品質基因。高品質的樓盤一定會囊括了稀缺的地段交通、成熟的周邊配套、改善的產品性質、品質的產品服務、過硬的樓盤質量等條件，那麼，我們不難發現，蘭州萬科城關璞系一號作品具備了以上所有條件，因此，我們稱它為高品質樓盤並不為過。
據瞭解，萬科城關璞系一號作品向內打造了“公園級生活主場與濃蔭掩映宜居之所”，項目向外還被南河道、黃河風情線、東崗 CBD 生態休閒區等生態資源環繞，共同打造“城關繁華里 雁灘公園境”的高端居住環境。
萬科城關璞系一號作品效果圖
其實，在城關土地資源日益匱乏的今天，萬科雖然姍姍來遲，但是，或許這也印證了另外一句話，壓軸的總是最後上場。萬科城關璞系一號作品的落定，在一定程度上是一次關於住宅產品的深度進階，也是一次城關生活的高度進化，更是土地資源稀缺背後的價值代表作。
現如今，城關不乏有高端的生活方式，不乏有高價格的住宅，但是，能夠將土地價值發揮到極致並且能夠完美契合城市人居的樓盤，相信萬科城關璞系一號作品一定是個代表。
文章來源：“蘭州方程式”
