ataman
因為漲了600%，跌了還沒有6%，合著還是漲了500%多，該買不起還是買不起，你們炒房的自個兒玩去吧
用戶4973775885891
房價跌了，買房人紋絲不動。現在這麼說吧，不跌到平均工資或者租售比對等，房價漲跌都沒有人要，為什麼呢？
一、買不起。現在這個房價，誰買的起，做企業和生意的如果不是大老闆，當公務員的沒有灰色收入，依賴那點工資和收入買的起幾十萬幾百萬房子？那真的是開玩笑了。除非房子跌到租售比相同，租房的都去買房，或者跌到當地城鎮平均工資以下，中高收入都買房。
二、市場負債太高，無法接盤。90後平均負債12萬。做企業的債務70%以上很多，不止房地產開發商，現在各行各業負債都高得離譜。1500萬老賴可佔據了人口1%左右，然而市場做生意和企業大概是2%，也就是50%做企業和生意都變老賴了，這是開什麼國際玩笑啊。
三、現在很多人對未來沒有確定性了。從2016年以來物價、房價、房租大漲，導致基本所有產品和服務的市場急劇萎縮，從而生意和企業不好做，企業都在裁員裁員、降薪、倒閉和破產，實體都在關門，現在買房子都要貸款的，自己未來怎麼樣都不知道，怎麼敢買房子，買了房子的不少都面臨斷供邊緣了。
四、房子太多，缺房子少。這樣說吧4億房奴至少4億套房子，4億套房子足夠住16-20億人口。現在城鎮商品房子足夠30-60億人居住了，市場有10-12億套房，平均一家3-5套，除去小孩和60歲以上老人平均一人1套了。那些拆遷戶那家不是3-5套。那些2008之前進城那家不是2套以上。
五、熱愛炒房得60後和70後老齡化加劇，出生率低下。50後、60後和70後人口有5.3億，佔據總人口1/3以上。然而50後、60後和70後逐漸老了，從大叔大媽變成了大爺大奶沒有能力買房了，我沒有必要買房了。市場買房需求直接下降50%。未來3-5年市場買房需求還會下跌，到時候買房需求只有今天1/10。80後和90後和00後對鋼筋、水泥磚頭不感興趣的，後面人文化高，做高科技啊、直播啊、遊戲啊去了，不做沒有任何科技和成就感的水泥磚頭工人，不搬磚了。
劉華銀mark
經濟活動中，某些指標的波段起伏是常態，對於個人來說，每個參與者都想低買高賣，但幾乎所有人都不清楚自己並沒有那個能力和魄力。
在中國，一二線城市商品房房價這些年許多次的波段起伏，我認為唯一不可反駁的一條鐵律就是：
有一大批人，
房價上漲，他盼著房價跌；
房價跌了，他就盼著房價跌的更多；
房價逐漸持穩，他就苦惱房價為何還不暴跌；
房價開始調頭，他認為是暴跌前的預兆；
房價上漲，他盼著房價跌
……
事實已經證明：在這種無數的週期裡，他們苦苦掙扎，他們並不是痛恨房價高，而是內心痛恨自己錯過了無數因房致富甚至改變命運的機會，他們無比貪婪，卻沒有行動力和魄力。
即便面對鐵一樣的事實，他們也絕不會反省，他們反而會抱團，為自己的判斷尋找依據。
你還可以發現一個現象：
在他們眼裡，勸他們不要買房的人才是好人；
在他們眼裡，所有勸他們買房的人都壞透了。
他們不清楚：自己用20年的光陰證明房價終於下跌了，這並不是自己的勝利，而是自己和自己家庭的悲哀。
個人判斷：把時間線拉長，中國一二線城市商品房的房價仍然會是波段性的向上趨勢，也許這個趨勢會很緩。
個人結論：普通中國人只要有能力付首付，有能力還貸款，在中國一二線城市購買商品房，是最優先最安全的資產保值升值手段。
最後，條條大路通羅馬，尤其是這個年代，要想發財致富，有太多的路可走，整天把精力放在房子上本身就是一種無能的表現
二條說
這個問題我是這麼看的:
一、關於房價下跌
房價下跌肯定成定局,儘管房託們還在忽悠房價上漲,但是他們心裡其實很清楚,房價已是強弩之末,再忽悠也改變不了現狀.有的地方房價好象繼續維持強勢,其實伴隨著的是量的直線下降和價的明穩實降.本人所在的城市,樓盤以特價方式優惠的比比皆是,但表面卻少有波動.
房價下跌原因一是炒房者不敢進場,儘管他們喊漲喊得很兇,但其實多半是想忽悠接盤,真正接盤的除非家裡有礦,基本屬於虛張聲勢.二是真正剛需買不起房,房價遠遠脫離剛需的實際購買力,當六個錢包也支付不起首付時,房地產的弦已經崩至用一點力就斷的地步,下跌是唯一也是被迫之舉.實質上,也只有適當下跌才能救盤（我不認為適當下跌會崩盤）,不下跌反而風險更大,上升週期常用的漲價促銷註定不好使,漲價促銷的根本是通過製造焦慮來帶動剛需咬牙接盤,但現在咬牙也接不起了,再漲無疑只能套死自己,一定限度內跌價（以不會引起崩盤為限）才會將需求釋放出來.三是收入心理預期下調.世界經濟在走下坡路,失業、降薪、斷供等情形勢必增多,剛需的經濟一般比較脆弱,保飯碗遠比買住房來得重要,誰敢隨便高額負債買房？房價只有一條路可選,就是降至適當價位,將一部分收入較穩定的剛需的需求釋放出來.
二、關於紋絲不動.動其實還是動了一些,有些等著結婚,或岳母娘逼著的,硬著頭皮上的,還有些被漲價套路了的,這部分人人數不多,根本不夠開發商和炒房客解套.剛需絕大多數不急於動,不僅是因為錢不夠,還因為近兩年漲太猛,有的城市半年無厘頭般翻一番,現在跌卻只跌個百分之零點幾,百分之幾,心理上無法接受.炒房者呢,眼看到嘴的鴨子要飛,心裡也接受不了.於是僵在那.
三、決定權已悄然轉移到買房者手中.買房者歷來是弱者,長期被開發商、炒房客、中介放在砧板上割肉,沒有命運主宰權,因為定價權在他們手中.但現在不同了,房價漲到絕大部分剛需都無力接盤,剛需便只好坐下來看戲.戲劇情節便發生逆轉--剛需索性不急了,開發商、炒房客、中介就全都急了,剛需等得起,他們等得起嗎？貸款成本擺在那,每月月供擺在那.有的還在妄言漲價,那都是虛弱的靈魂在強作鎮靜,貪婪,總是要付出代價的,會炒股不吃魚尾,被魚尾卡死的炒股人不計其數,可是貪婪的房地產食利族,不但吃魚尾,連魚骨、魚刺、魚鱗、魚鰓一鼓腦都吃下去了.
總有你吐出來的時候！
也總有你想吐都吐不出來的時候！
衡陽雲飛
80後的父母，不管是工人還是農民當年都有一套住房或者宅基的！辛辛苦苦幾十年拿出積蓄給兒女付個首付還是可以的！90後的父母運氣好賺到錢，買房早的早就買了房！早幾年沒買的隨著這幾年3456線小縣城房價翻著個的飆升！早已超出人們的承受底線！買不起！到00後10後長大的時候才是房地產的寒冬，那時候80後90後剛剛還完房貸，沒積蓄沒錢，靠孩子們自己如果還是這樣的房價的話，呵呵了
wangking513
我是做房產中介的
舉個栗子：
我有400萬，打算買一套房子。本來報價1200萬的，現在市場不好，房東降價到1000萬賣。
我付完首付，貸款600萬。但是房價還在持續下跌。按3年前的價格或者房子本身的價值來說，房價繼續跌到腰斬都很正常。
如果真跌到500萬，那我是不是除了自己的400萬沒有了還欠銀行600萬？賣掉房子都還差銀行100萬，是不是很麻瓜。那還有誰敢買。
那為什麼沒人買卻還有那麼多人在看呢？
大家都在等機會，等政策改變。等房子跌到谷底，再慢慢回升的那一瞬間，瘋狂的買買買。但是又不能跟市場脫節，所以只能經常看，多關注房價。
開心麻瓜z
全民負債，房價上漲已經無力再靠債務來推高了。90後被高房價拖垮。00後可以繼承山一代人的房產了。房子就是賣不動了。
用戶7902818388540
在我們身邊有很多的朋友，都在關注房地產市場的漲跌，關注它的走勢。尤其是這一輪去庫存之後，大家的目光更是集中在了房地產市場上。
但是我們發現一個特別奇怪的現象-房價下跌了，為什麼有的買房者卻紋絲不動？
今天我們就一起來聊一聊，是哪些原因導致現在房價下跌的，為什麼那些買房的朋友卻不行動起來買房呢？
一，為什麼房價開始下跌了，究竟是哪些原因造成的？
商品市場有漲有跌，自古以來都是一個特別正常的市場現象。
房地產市場也是如此，這麼多年下來，雖然房價越來越高，但是細分到每一個週期裡面，房價仍然是有漲也有跌。
面對房子，對我們每個人，每個家庭如此重要的一個商品來說。搞清楚它下跌的原因，有助於我們購房者去正確的判斷市場。
身邊很多的朋友說，最近的房價下跌了。事實上房價已經下跌有一段時間了，這是一個不爭的事實，大家有目共睹。
因此，我們來總結一下，歸納一下，到底是哪些原因，造成了目前的房價下跌。
第1個原因，政策原因-以穩為主。
“房子是用來住的，而不是拿來炒的”，被會議多次提及，可見它的重要性，可見決心之大。
並且出了一系列，限制樓市上漲的政策，因城施策，一城一策，結合“三穩”政策，讓房地產市場迴歸健康平穩的發展。
穩定價，穩樓價，穩預期，就是為了讓房地產市場暫時不能快速的上漲，當然也不能大跌。
而這一輪去庫存，全國各個城市的房價都漲幅過大，很多的房價已經溢價過高，超出了本該有的市場價值，有一定程度的回落，價格上就表現為下跌，這是一個非常正常的市場規律。
更何況在房地產市場裡面有這樣一句話，房子價格上漲幅度低於10%，房價就等於是下降，因為它還沒有跑贏通貨膨脹，通貨膨脹率畢竟高達6.8%。
第2個原因，庫存原因-供大於求。
這一波全國去庫存，各大大小小的城市房價發生了翻天覆地的變化，上漲的幅度特別大，全民購房熱在這一輪去庫存上演的淋漓盡致。
各個城市新樓盤的去化率特別快，也特別的大新房項目都轉移到了老百姓手裡，老百姓手裡的房子多了起來。
而且身邊很多的朋友買了都不止一套房，自己居住完全沒有問題，多出來的房子，就掛到二手房市場，想要賣出換取增值帶來的收益。
基於利益的誘惑，對利益的趨勢，讓各個城市的二手房市場掛牌量激增，庫存嚴重增加，供大於求。
新房市場也是如此，基於對利益的追求，開發商對宏觀政策判斷失誤。想要趁著這一波去庫存快速的賣房賺錢，不斷的拿地修建項目，新房市場庫存積壓也不少。
經濟規律還是有效的，當一個商品供大於求的時候，它就面臨著抵消，而且價格會逐漸下跌。
第3個原因，購買力原因-購買力嚴重下降。
即便這一輪去庫存房子增值帶來的收益，讓不少購房者嚐到了甜頭。讓他們還想在房地產市場不斷的買房，不斷的換取增值的收益。
但是房子畢竟是涉及到金額特別大的一個商品，對於絕大部分家庭來說買房並不容易，他們甚至要花費10年或者長達20年的積蓄。
更何況還有一些朋友需要舉全家之力，甚至用盡“6個錢包”，還得向親朋好友借錢，才能勉強的買入自己的一套商品住房。
而這一輪去庫存，絕大部分的家庭都買了房，還是那句話，好多有條件的家庭，買了甚至不止一套房。
手裡的存款都被消費掉了，都被用於這一輪去庫存狂熱的買房了。僅剩下一些餘額，勉強夠家庭日常的開銷，還完月供之後本身都捉襟見肘，哪還有錢去再買房。
換句話說，面對商品房這樣一個涉及金額特別大的商品，目前的購房者購買力嚴重不足，嚴重的下降。
一個沒有購買力的商品市場，它的價格自然會面臨下跌，畢竟它的需求暫時性的沒有了。
第4個原因，棚改原因-拆遷發錢改為“實物分房”。
二零一九年之前，各個城市的棚改政策的確確是拆遷發錢。房子拆遷了，就會按照各個城市的賠償標準，賠償一定的錢給老百姓。
而老百姓又不想自己手裡的錢貶值，也不想存銀行。就只能去買房，因為房子對於他們來說，是最穩健最安全的資產。
然而2019年之後，很多城市的棚改政策發生了改變，不再是拆遷發錢的，而是拆遷之後“實物分房”。
在這種情況下，老百姓手裡不僅沒有錢了，而且房子還變多了。這個推動房地產市場去庫存的棚改政策，不能再成為老百姓買房的助力資金了。
這也是無形的讓房地產市場的購買力，再一次嚴重的打折。購買力都沒有了，漲幅過大的房價處於下跌，也是一個非常正常的現象。
……
是的，經過一輪房價大幅上漲之後迎來房價下跌，是我們迴避不了的一個事實。
但是我們仍然要從根本上去認識我國的房地產市場，下跌只是小幅度的，面對去庫存之前的房價，它仍然是上漲了很多。
二，房價下跌了，為什麼有的買房者卻紋絲不動？
在第一大點，我們簡單的羅列了一下，房價下跌的一系列主要原因，當然還有其它方方面面的原因。
從正常邏輯上來說，下跌了就意味著現在買房投入的成本更低，能夠買到更便宜的房子。
要知道，超市有打折活動的時候，好多人去擁入超市買菜買日常用品，就是為了省下一筆錢。
但是在房地產市場，我們卻看不到這樣的現象，房價下跌了，身邊的那些買房者卻紋絲不動了。
那究竟是怎樣的一些原因？讓那些買房者，能夠經得住房價下跌的誘惑呢？
第1個原因，房價太貴。
這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都已經發生了很大的漲幅，尤其是那些處於二三四線的朋友們，房價都已經翻倍了。
以前手裡的錢可以全款買房，現在淪為到，只能夠首付，甚至只購買廁所的局面。房價已經那麼貴，並不是說買都能夠買得起的。更何況貸款買房之後，每個月還有固定的月供支出。
還是那句話，房子可不是柴米油鹽醬醋，想買就買。有的朋友進商場買一件衣服，因為太貴都要想很久看很久，更何況是房子。
第2個原因，追漲殺跌。
在我們身邊其實大部分的購房者並不理性，他們的表現就是追漲殺跌。
當樓市上漲的時候，哪怕出現腦袋也要擠進售樓部搶一套房，因為他覺得買到即賺到，馬上就要漲價了。
而當樓市稍微開始回調或者有一定幅度下跌的時候，大家就開始紋絲不動觀望起來，害怕自己買入了之後繼續下跌導致金錢的虧損。
當然這是對房地產市場認識不夠造成的，但是絕大部分人群，卻迴避不了這樣的問題。
這也是為什麼在去庫存之前房價長時間不漲，大家完全不著急，紋絲不動不看房的一個局面，造成了上漲之後買不起，越買越小，越買越偏。
第3個原因，受疫情影響。
這個原因呢，主要是在2020年，也就是今年才出現的。疫情突然出現，打亂了房地產市場的所有節奏。
新房售樓處不能線下開店營業，只能線上售樓，二手房門店更是閉門歇業。房地產市場成交量暴跌，且不說線上售樓根本沒有太多的購房朋友願意買單。
畢竟房子涉及到的金額特別大。都希望能夠線下看得更真切一些，瞭解的更詳細一些。
這段時間大部分的朋友還沒有復工上班，都宅在家裡面，更別說去看房買房了。
第4個原因，限制性的購房政策，並沒有完全解除。
這一輪去庫存，各大大小小的城市都出了特別多的樓市限制性政策，限售，限貸，限購等等。都是為了限制樓市短期的大幅上漲，要讓房地產市場暫時的橫盤，迴歸平穩健康的發展。
而這些限制性的政策並沒有完全的放鬆，很多購房者由於限制不能購買房子，哪怕房價下跌有一定“撿漏”的機會。
限購直接阻止了很多的買房人，限貸更是讓很多手裡資金不多，不能利用貸款的朋友望而卻步。
說到底，限制性的政策限制了很多購房者的買房資格，房價下跌，沒有買房資格也是沒有辦法購買的。
……
是的，即便是房價下跌了，很多的購房者仍然是紋絲不動。
畢竟房子是涉及到金額特別大的一個商品，對每個人，每個家庭都是如此的重要，大家更需要謹慎，更需要多思考一些。
三，小結
總的來說，這一輪去庫存之後，房價下跌已經有一定的時間了，差不多也接近這一輪上漲的價格底部。
如果還在猶豫要不要買房的朋友，不妨多看，多比較。
結合自身的實際需求出發，當買就買，千萬不要猶豫。
當然了，最後要重點提醒廣大的購房者，買房畢竟是大事，最好做一個小的購房計劃，把自己的需求，自己的購房能力羅列出來。
這樣不僅可以提高看房效率，而且可以，更容易買到適合自己的房子。房子畢竟是涉及金額特別大的一個商品，它值得你為他花一些心思，花一些時間。
為了上班幾千塊錢的月收入，你都那麼努力。房子這樣涉及金額幾十萬，甚至上百萬，幾百萬的商品，你為何不更重視一下呢？
請記住一句話，買房這件事還得靠自己，打鐵還需自身硬，你為它付出多少，你就能收穫多少。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
現金為王！
在未來市場不明朗，一切都未可知的情況下，只有現金是最安全的，任何投資都不把握。
這樣的日子也許要持續3年左右。那些炒樓的被盤在高位，多麼期待接盤俠啊。可是房地產泡沫不會輕易刺穿的，牽涉的利益太重大了，金融和地方財政的錢袋子，對於長久穩定意義非凡啊。
穩！穩！穩！
穩住房價，穩住地價，穩住預期，我們就不會被米國牽住鼻子。
米國經濟金融的“雙高”線開始呈現滑落之勢了，全球都可能為美國經濟衰退買單。只有冷靜應對。
看好自己的鍋，燒好自己的灶，才能過好自己的日子。
老百姓，真金白銀的血汗錢！拿住。
AI國葉
跌了嗎？不是跌就會買，是要看跌沒跌到合理價位，跌到合理價位了自然有人會買。
