一般來說房屋使用年限的逐漸增長,其地基基礎的質量問題也逐漸暴露出來，如地板下沉、牆體開裂等安全隱患跡象的發生。眾多現實治理基礎下沉工程證明，對既有建築地基基礎加固，是解決基礎下沉的良好辦法。基礎下沉通常因天然地基軟弱而導致其無法滿足地基強度、變形等要求從而產生基礎沉降跡象，通過對地基進行相應的加固處理可以有效地改良地基土的工程特性而達到恢復建築原功能的安全使用要求。
地基基礎加固
下面詳細來了解下對於基礎下沉的地基基礎進行加固的目的有哪些？
1.基礎加固提高地基土的抗剪切強度；地基的剪切破壞表現在：建築物的地基承載力不夠；由於偏心荷載及側向土壓力的作用使結構物失穩；由於填土或建築物荷載，使鄰近地基產生隆起；土方開挖時邊坡失穩；基坑開挖時坑底隆起。地基的剪切破壞反映在地基土的抗剪強度不足，因此，為了防止剪切破壞，就需要採取一定措施以增加地基土的抗剪強度。
地基基礎加固
2.基礎加固降低地基土的壓縮性；地基土的壓縮性表現在建築物的沉降和差異沉降大；由於有填土或建築物荷載，使地基產生固結沉降；作用於建築物基礎的負摩擦力引起建築物的沉降；大範圍地基的沉降和不均勻沉降；基坑開挖引起鄰近地面沉降；由於降水地基產生固結沉降。地基的壓縮性反映在地基土的壓縮模量指標的大小。因此，需要採取措施以提高地基土的壓縮模量，藉以減少地基的沉降或不均勻沉降。
3.基礎加固改善地基土的透水特性；地基土的透水性表現在堤壩等基礎產生的地基滲漏；基坑開挖工程中，因土層內夾薄層粉砂或粉土而產生流砂和管湧。以上都是在地下水的運動中所出現的問題。為此，必須採取措施使地基土降低透水性或減少其水壓力。
4.基礎加固改善地基土的動力特性；地基土的動力特性表現在地震時飽和鬆散粉細砂(包括部分粉土)將產生液化；由於交通荷載或打樁等原因，使鄰近地基產生振動下沉。為此，需要採取措施防止地基液化，並改善其振動特性以提高地基的抗震性能。
5.基礎加固改善特殊土的不良地基特性；主要是消除或減少黃土的溼陷性和膨脹土的脹縮性等。
地基處理方法：
1.換填法
地基基礎加固
換填法是將軟弱土層(如淤泥、雜土)全部挖走換成堅土，即砂壤土、灰土、粗砂、水泥土、砂礫等，主要用於接槎位置不正確，接槎處不密實;或不按規定進行壓實係數及承載力檢驗的情況。
施工時應分層填築，且每層壓實厚度應為25cm。同時，填料需用推土機初平，可並用刮平機二次平整，而進行機械碾壓時應按照“先靜壓，後振動碾壓”“先輕，後重”“先慢，後快”“先兩側，後中間”的原則進行施工，以保證地基壓實均勻，填層密實度符合要求。
2.強夯法
地基基礎加固
強夯法是利用起重機械將夯錘提升至一定高度，再通過自由下落時產生的衝擊能反覆夯實地基，使其表面形成一層較密實的硬殼層，從而提高土體強度，減少壓縮性，達到加固地基的目的，並改善土體抵抗振動液化能力，消除土體溼陷性。
強夯法主要用於夯實過程中無法達到試夯時確定的最少夯擊遍數和總下沉量，夯擊不密實;或強夯後，實際加固深度局部或大部分未達到要求的影響深度，加固後的地基強度未達到設計要求;或不按規定進行承載力檢驗的情況。
3.預壓法
地基基礎加固
預壓法主要分為堆載-預壓和真空-預壓法。
堆載預壓法指在工程建設之前用不小於設計荷載的填土荷載促使地基提前固結沉降，以提高地基的強度，減少地基沉降。該法通常利用路堤填土作為堆載，成本較低。施工時應分層分級施加荷載，以控制加荷速率，使地基強度慢慢提高，避免基發生剪切破壞。
真空預壓法指在需要加固的軟土地基內設置砂井或塑料排水板，並在其上覆蓋不透氣的密封膜使其與大氣隔絕，通過真空裝置將膜內空氣排出，在膜內外產生氣壓差，氣壓差轉變為作用於地基上的荷載，從而使地基不產生剪切破壞。該法不需進行堆載，可減少加載和卸荷工序，縮短預壓時間，節省大量堆載材料，施工工藝較簡單，適合大面積施工。
此外，進行地基處理時還應注意以下要點。
(1)軟土地基處理後，通過負載使超孔隙水壓力逐漸消散，孔隙比減少，軟土地基堅固，土壤的密度增加，抗剪強度增加。
(2)在填路基時，可以使用反壓保護措施，並確保施工過程中的協調同步和路基工作之間的管道建設，確保地基受力均衡。
(3)處理一些橋樑的特殊路段，可以採用超載預壓法的方法，此外，在軟土地基水位較高的地方，必須做好排水建設、深化排水和完善的排水系統。
(4)在填築路基的施工過程中，為了確保填築路基的穩定性，可以增加反壓保護措施，即在原始設計的護坡路堤高度的一半位置。
地基基礎是建築物的關鍵部位，現實生活中若對既有建築進行增層、擴建等增大原結構負荷的行為都需考慮到既有基礎承受能力是否滿足要求，若不能務必進行基礎加固處理措施以確保建築物的後續安全使用，此外基礎加固單位進行基礎加固施工時必須正確分析其加固原因，從而採用合理的基礎加固措施，以保證建築物的質量。
