倔驢
我是版納房產通小鄧，在版納昨主要做新房代理和銷售，根據自己的工作經驗，我總結了幾點，希望對你有幫助
先說開發商和中介的關係，目前許多新盤開發商和房產中介是合作方式。如果開發商沒有給項目配備獨立的營銷部門或推广部門，他們就會把樓盤的營銷與推廣工作委託給有線上線下資源的房產中介來代理，營銷工作的委託也意味著開發商營銷費用減少開支，這樣開發商就能通過中介帶來的客戶很大折扣和優惠
需要注意的問題:
1、開發商主要銷售渠道分自來訪和中介帶客兩種，購房者有意購買某個新樓盤時，最好不要自己去，或者去了不要留下聯繫方式，因為區別自來訪和中介帶客的最主要依據是的客戶提前到訪，留下聯繫方式，這樣後期和中介看房就沒法申請優惠折扣。
2、提前和代理中介溝通好購房需求，中介會根據需求篩選適合購房者的樓盤，這樣就不用花費更多時間看不符合購房者的樓盤，節約了時間成本。
3、購房者是一次性付款還是按揭購房，提前告知中介，如果按揭購房，可以先準備好銀行流水和個人徵信，交給中介初步審核，確定沒問題再交首付款，避免因為購房者問題後期貸款無法房貸，引起購房糾紛。
4、最後就是確定好買房寫誰的名字，因為現在個別開發商要求中介提前報備購房者信息，如果信息錯誤，中介拿不到應得佣金，自然不願意為購房者努力爭取低折扣。
新房佣金是按總房款的百分比來提取的，各個城市樓盤佣金比例不同，有高有低，從1%－10%不等，看看開發商具體銷售的產品和價格而定。
和中介看新房是不收購房者佣金的，因為開發商和中介是合作關係，開發商把本應該用於廣告宣傳費用作為中介的佣金。
總之房產中介不是為了從購房者那裡賺中介費，只是利用了各自的資源優勢，相互補給，共同實現各自的有利價值。相反很多購房者通過房產中介購買新房，反而是一種受益與收穫。
版納房產通小鄧
跟中介看房，最好先跟中介談話佣金0.5—1%隨便談。一手房不用給佣金，還是跟中介談，返佣金給你！開發商都會給佣金給中介公司的。就看你怎麼談，現在中介公司很多，實在不行的話，自己去註冊一個公司（也花不了多少錢），然後跟開發商籤一個代理，這樣中介費全是自己的。等房子買好了，佣金拿到了，就可以註銷公司了。
上海房產持證經紀人
你好，很高興回答你這個問題。這個要看地域性吧。二手房有的地方是買賣雙方都要服中介費的。一般是買方1.5個點賣房1個點。按房屋的成交總價算的。但是現在大多數地方中介費都是由買方承擔。基本上的城市中介費都是兩個點到三個點之間。當然這個費用基本上也是可以跟中介方談的，一般都會有折扣。像這種收費一般正規中介，牆上都會有收費一欄的。那新房就比較簡單了，新房你跟中介去看中介是不會收取你的任何費用的。
