寫本篇分享只有一個目的，讓更多的買房者瞭解二手房交易這個環節，少走彎路，少花冤枉錢，同時也倒逼房產從業者提升自己的服務質量，提升效率！
首先房源板塊：中介行業接受業主委託掛牌出售房源，然後進行實勘（拍照或拍攝VR全景）---溝通鑰匙---推廣到網站---議價---匹配到合適客戶
其次客源板塊：中介行業接受客戶委託尋找合適房源，然後進行匹配---帶看---議價---溝通---再帶看---再議價---再溝通---達成意向
一句話總結這個環節：很磨人，很虐心
接下來就是簽約之後的貸款和過戶流程了，其實這個才是最重要的環節，也是真正服務的開始，但是往往很多中介從業者都忽視了這個環節，想著反正合同已籤，佣金已收，接下來無所謂了，熟不知，簽約才是服務的開始！
這裡介紹的是賣方有貸款未結清，買方同時也需要貸款的情況：
籤合同（付定金、付佣金）--------準備買賣雙方貸款面籤資料（身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、徵信報告）--------到銀行面籤貸款（付貸款相應的費用，各地方不同）--------等待預審批通過（大約2-3個星期）--------賣方提前還款--------賣方取得結清證明和他項權證--------賣方註銷抵押--------買方網籤、資格核查（48小時）--------房產交易中心辦理過戶手續（付首付款、付過戶稅費）--------等待交易中心出新證（買方姓名）--------等待銀行出買方抵押資料--------銀行陪同買方到交易中心辦理抵押手續--------銀行放尾款給賣方--------交房（賣方結清水電物業等費用）交鑰匙
至此整個流程才算結束，中間最容易出現問題的環節：
1、買方貸款審批不通過
2、還款後房產被查封
3、銀行放尾款的時間不可控
4、交房時房屋出現瑕疵
筆者提醒大家，一定尋找正規中介機構，交易有保障，二手房交易最怕的就是出現糾紛，一旦出現糾紛，得不償失！
下面附圖一張，希望能一目瞭然，看的更清楚
