據中指數據統計中心顯示，2020年1月至今，北京市已經成交19宗住宅用地（含招標），回顧疫情期間，北京土地現場交易從簡進行，不論是四季青南北7萬地塊，還是到海淀宅地6連擊，從交易單價等因素在不斷攪動土拍市場高潮迭起，上週四，時隔5年恆大再拓北京1宗宅地，引起市場廣泛關注。
今日（4月23日），北京房山區良鄉鎮1宗綜合住宅用地成功出讓，這宗地是房山區2020年度首推宅地，今日幾家報價企業實力雄厚。值得注意的是，本次出讓地塊新房限價出售。
北京市房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊
地塊詳情
- 用地性質為：R2二類居住用地，B11零售商業用地
- 起始價13.9億元，用地面積5.67萬平方米，規劃建築體量13.4萬平方米
- 地塊四至：房山區良鄉鎮，詳見規劃條件附圖詳見《建設項目規劃條件》（2018規土（房）條供字0006號）及其附圖
- 該宗地將以“六通一平”形式供地
出讓條件
- 採用“限地價、限房價、競自持、報高標準商品住宅建設方案、90/70”方式出讓。該地塊所建商品住房銷售均價不超過35344元/㎡，且最高銷售單價不得超過38878元/㎡。
報價企業
3個報名主體、共4家企業：①恆大、②中駿、③藍光+北投新城
競價現場
本次，北京市房山區良鄉鎮FS04-0100-6056等地塊開拍前獲得3次報價，共有3家競買主體參與現場競價，恆大率先舉牌，藍光聯合體緊隨加價，雙方上演車輪戰，開始幾分鐘中駿穩穩的“看戲”。最終，由恆大以成交價18.5億元，將本地塊收入囊中，摺合樓面價13818元/㎡，溢價率33.09%。
地塊解讀
圖：地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
該宗地塊位於房山區良鄉鎮，自駕出行較為便利。南側緊挨京深高速，北側是南六環路，直線距離4.2公里左右。
該宗地塊位於良鄉大學城西南側，地塊周邊臨良鄉六中、北京民族大學及多所中小幼兒園，周邊學校集聚，學習氛圍濃厚。
地塊周邊雖然教育資源豐富，但生態資源缺乏，休閒娛樂設施較少。
市場分析
本次出讓的FS04-0100-6056地塊、FS04-0100-6058地塊和FS04-0100-6063地塊，用地性質為R2二類居住用地、B11零售商業用地，出讓年限為居住70年、商業40年和辦公50年。本次出讓地塊周邊3km範圍內，2019年12月，由中駿42億摘得1宗宅地，規劃建築面積38.1萬平方米，當時成交樓面價11021元/㎡。
據中指地主提供可研報告可是，該地塊周邊有
3個新房項目，可售面積20.94萬平方米；其中金悅嘉苑土地成交樓面價14776元/平方米，新房報價26000元/平方米；金樾和著土地成交樓面價17434元/平方米，新房報價31782元/平方米；旭輝城土地成交樓面價17831元/平方米，新房報價30231元/平方米；本地塊地價與房價比優勢明顯，周邊住宅用地供應不斷增加，配套也將逐漸完善。
