住建部正式發文
4月13日晚間，住建部發布了《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》，表示將推進房地產領域“放管服”改革，提高房屋交易管理服務效能，明確提到“市、縣住房和城鄉建設部門要全面採集樓盤信息，按照規定建立健全覆蓋所轄行政區域的各類新建商品房和存量房的樓盤表”，提出全面採集樓盤信息、建立健全樓盤數據，推進全國一張網建設，提供自動核驗服務，實現網籤即時備案等16條意見。
政策解讀
解釋（抓住核心點）：也就是說，房地產市場即將會出現規劃統一的樓盤數據。也就意味著，中國的房地產市場的數據將更加系統，更加便捷。
既然家家戶戶都是“系統”上清晰的數據，那麼也就意味著房產稅的落地有希望了。基本上這些年來，年年都在說房產稅，但是卻一直沒有落地實施，主要還是因為在管理上可能並沒有那麼精細。
不少人也有假離婚等情況來規避房產的管理，但是系統管理之後，房產情況便一目瞭然。“推進全國一張網建設”的出現，使得房產稅的落地成為了可能。
另外，回顧2018年，我們已經看到，明確把房地產稅立法列入了本屆人大立法規劃，從理論上來說，本屆人大任期內，肯定要出來。
現在是第十三屆人大，任期是2018年3月到2023年3月，按照我們的一貫作風，不可能是最後的時間再拋出來，等下屆人大來執行，所以很可能在2021年底就推出來，然後2022年落實。
房產稅出臺主要因素
從公開數據可以看到：
房產稅2016年已經超過2000億元，佔中央財政收入佔比逐年提升。相信一旦全面開證房產稅，中央財政收入將得到很大的緩解。
房產稅的兩個試點已經成熟
從2011年開始，房產稅已經在上海和重慶試點徵收了。但當時有很大的爭議。
最大的爭議是：
土地只有使用權，沒有所有權，而且已經交了70年的土地出讓金，為什麼還要再加徵一道稅呢？
思路沒有釐清。所以試點一直停留在滬渝，無法推廣。
但這一次不一樣了。從這句話「房產稅、城鎮土地使用稅，二者將整合成新開徵的房地產稅」可以看出來，有關部門已經想得非常明白。
簡單解釋一下：
房子可以看成由兩部分組成：土地，以及蓋在土地上的物業（即房產）。現在的思路，就是針對土地和物業分別徵稅。
預計房產稅大概是這個樣子的：
--如果土地使用權還沒到70年，就不用交稅。70年到期後會自動續期，但業主每年需要續繳使用土地的租金。
--業主擁有物業，每年都要繳物業稅。
土地租金+物業稅=每年要繳納的房產稅
建議
1、需要多留意國家的政策和房地產稅的最新動態，知己知彼才能百戰百勝。
2、房地產稅是一種地方稅，不可能做到全國一盤旗，一定會因城施策。一線城市有條件開徵，但其他城市未必，很多二三線城市目前正在搞人才爭奪戰，如果開徵房產稅，會加速人才與產業的流失。
相反，這些城市可能會以低稅率甚至零稅率為籌碼，與一線城市爭奪人才。所以，分散配置是有必要的，雞蛋不要放在同一個籃子裡。
3、比起房產稅，更重要的是我們的心態。房產稅的制定之所以慎之又慎，就是因為不希望衝擊到房地產市場。穩房價的思路不會改變，房價的漲跌幅會維持在一個安全的區間。我們要穩定自己的心態。
