六年來，一直被糾紛掣肘無法重啟的大鐘寺中坤廣場終於有了新的進展。近日，小編從知情人那裡瞭解到，大鐘寺中坤廣場收購方已原價回購小業主們的產權，同時一次性返還了所欠租金、違約金、滯納金等，目前，大鐘寺中坤廣場70%的小業主已同意該解決辦法並簽約，但仍有部分小業主不接受原價回購產權。
據瞭解，當年，不少小業主與中坤集團簽訂的是十年租約，租期基本截至到2017年8月底。但由於業主們認為，2014年-2017年的三年間，中坤集團未能履約支付應有的租金，導致雙方矛盾逐步升級。2019年，有收購方通過第三方公司東方資產以90億元的價格收購了大鐘寺中坤廣場，並開始對中坤廣場進行改造。
對於之前遺留的糾紛，從2018年12月起，收購方就提出以原價回購小業主們的產權，此後，經過與業主交涉，收購方又同意將此前所欠的租金、違約金、滯納金等一併返還，回購將截止到今年7月底。目前，70%的業主已簽約，而其餘未簽約的業主發現，自己在中坤廣場購買的商鋪現已全部被圍擋，無法自由支配相關產權了。
小編前往現場看到，現在大鐘寺中坤廣場已近乎全封閉，幾乎全部被圍擋遮住。有知情人透露，從2019年5月開始，該項目就處於該狀態，並有專人負責看守。
一名不願簽約的業主告訴小編，2006年，他以6萬元/平方米的價格購買了中坤廣場40多平方米的商業用地，共計200餘萬元。“如果按當年的價格回購，中間的損失誰來補償？”
如果這部分業主的訴求得不到滿足，中坤廣場的改造是否會陷入停滯？就相關問題，小編聯繫了該項目的收購方和東方資產，收購方表示“不作回應”，東方資產則未給予回覆。
對於未經業主同意，將商鋪進行改造的合法性問題，小編諮詢了相關法律人士。
北京厚大合川律師事務所法律顧問中心負責人羅思翔律師表示，無論目前改造的是商場公共區域還是商鋪，只要改造行為未經業主同意，其行為都將構成侵權，業主有權要求恢復原狀，相關費用應由侵權方承擔，如果造成損害的，還應予以賠償；就目前商場提出對業主商鋪進行原價回購的要求而言，只要雙方意思表示真實、簽訂協議、並在不動產登記中心進行相應的物權變更即可，公司提出的原價回購本質上是一個合同要約，業主有權利同意或拒絕。
律師強調，如果公司對業主的合理訴求置之不理，一方面會讓公司陷入訴訟的泥沼中，耗費大量時間和金錢，疲於應訴。另一方面，如果該公司目前存在尋求併購、重組等需求，大規模訴訟記錄可能對會影響對該公司的估值。
對於收購方來說，目前與部分業主的待解糾紛將成為隱患。
北京市華泰律師事務所律師張禹表示，根據我國《公司法》第一百七十三條，公司合併應當由合併各方簽訂合併協議，並編制資產負債表及財產清單，一般情況下收購人是需要承擔被收購公司債務的。
他強調，此次受訪方通過第三方公司進行收購，其實也是為了在一定程度上規避風險。“收購其實是進行了股權轉讓，實際承擔債務的人也進行了變更。如果中坤集團仍未履行合同，業主也可繼續起訴中坤集團。業主和中坤集團間的糾紛不能解決，業主還是產權所有人，對於收購方來說，不管是轉型還是繼續運營都會受阻。
王瑩瑩/文並攝
