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追著房價奔跑的人吶，何時能超越漲價的速度啊！整天盼啊盼政策，如今終於等來了！
10年之前，自己還是一個初長成的少年，10年之後，畫風突變，因為買房犯了難；
購房漫畫圖
央行再次降息，1年期LPR首次調降至4%以下，5年期以上LPR非對稱調降；
高校、中等職業學校在校生、新畢業生（畢業未超過5年）在沈購買新建商品住房的，瀋陽市政府分別給予200元/㎡和契稅全額補貼兩項獎勵政策；
以上是不是說明房產市場有好事了？送你四個字：想的真美。
然而這些，並不是筆者要講的最新房產政策。
看到這個題目時，你最先想到的是什麼？又來利好了，買房合適了，亦或是房子降價了？再或者是房子漲價了，限購政策又嚴了，無房一族更難了？
只要一提到政策，估計百分之八十以上的人都是細思極恐的，總是殫心竭慮大過於歡喜。
如今的地價都快趕上前兩年房價了，再出現大降價的可能性估計是不大了。
那麼房產市場的好消息到底是啥呢？
01
沒有政策就是最好的政策
關於房地產市場的發展，中央再次定調，重提“房住不炒”，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，說明房產市場依然以穩為主。國家目前仍然沒有出臺刺激措施和調控政策則意味著市場趨於平穩狀態，沒有掀起太大的波瀾。政策的著力點一般體現在市場前景不太好的前提下，所以，沒有政策則是最好的政策，沒有答案或許是最直截了當的回答。
02
現在的出手就是最好的先手
過了這個村，再沒這個店。
購房漫畫圖
最近在朋友圈裡，看到大家都在發一個搞笑的段子：“我真的很恨當時的置業顧問，房價低時為啥不把刀架在我脖子上讓我買房，如今房價這麼高，追悔莫及。”
買房不能等，價格漲得猛。看來那些年裡，朋友圈的置業顧問們說的話句句在理兒。
你看好的房子，只猶疑了那麼一下下，就被別人買走了。
摸著良心說，昨天的我還認為“現金為王”，把錢存進了銀行，結果別人買了房。人民幣貶值了，我到現在都沒有房。
購房漫畫圖
假設你的房子一平漲1000元，100平的房子就是10萬元，假設你去管親戚朋友借10萬塊錢，你看看有沒有人肯借給你？
房子買到手就是資產，而且作為家庭資產中最大的佔比，即使你賺再多的錢，都不及一套高性價比的房子來得實在。
在瀋陽總會出現面紅耳赤的搶房現象，甚至開盤線上就搶光。即使經歷了特殊時期，房子仍然沒有大漲的跡象，所以一切都該為買房讓個路，現在的出手就是最好的先手。
03
理智的購房行為就是最成熟的抉擇
房產市場上的兩種人：第一種，房價漲了，瘋狂追漲；第二種，哪買的人多跟著買哪。
今天，筆者在這裡給大家的建議是：迴歸理性，做一個成熟的購房者。如何做一個成熟的購房者呢？
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第一、買房看未來的升值空間
買房不光要考慮眼前的價值，更要考慮長遠的利益。比如，新開發區的房子。開發商有多精明你又不是不知道，剛開發的地方，難免配套不如老城區完善，但後續的基礎設施會相繼跟上，具有較大的升值潛力。再比如學區房，很多人終其一生為了孩子的教育操碎了心，有了優質學區的保障，能夠讓自家孩子不輸在起跑線上。還有就是地鐵房，便利的出行十分重要，有了地鐵去哪都方便，地鐵房的升值潛力也是好到沒話講。
第二、看政府規劃
政府規劃起到了一定的戰略導向作用，於區域而言，政府重心劃到哪兒，哪兒就開掛。在政府的高起點規劃之下，下一個崛起的將會是新的中心。地段！地段！還是地段！
第三、宜居窪地
如何看是不是宜居窪地呢？首先，看交通。交通是板塊發展的催化劑。其次，看人口，置業人口的大量集聚，勢必會帶動區域發展。除此之外，看居住舒適度，包括河流經濟的帶動以及周邊環境的優越程度，以上這些都是影響宜居的重要因素。
筆者跟你們一樣，盯在房產市場的最前線，期待著重磅好消息的出現。在房產新政沒有到來之前，沒有政策即是最好的時間。
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