“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
苏州改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
相城的活力岛有这样一个新房项目，项目名为荷岸晓风。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：荷岸晓风，你会是苏州改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：荷岸晓风
- 参考单价（元/㎡）：25500
- 地址：苏州市相城区-中央公园-文灵路999号（地铁4号线张庄站）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
绿化水平较高，居住环境较好。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
户型对于普通改善客来说，还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
地段配套
荷岸晓风位于相城，近一年来，活力岛的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：250.0万
- 平均成交单价（参考价）：23013.9元/㎡
- 成交套数（参考套数）：1836套
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
荷岸晓风属于普通住宅。项目类型为复式+高层。
由苏州孚元置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.5
小区绿化率：0.37
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。小区车位配备相当充足（车位总计2809）。小区内部配有健身跑道、儿童乐园，这可以说是一个加分项。项目物业是上海中建东孚物业管理有限公司，属于品牌物业，物业费2.33元/平/月。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。
- 户型解读
荷岸晓风毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：南向豪华大四居（3卫）
面积：216平
4室2厅3卫
户型2：南向宽敞四居室（2卫）
面积：140平
4室2厅2卫
户型3：南向豪华大四居（2卫）
面积：273平
4室2厅2卫
户型4：紧凑小三居（2卫)
面积：99平
3室2厅2卫
户型5：南向宽敞四居室（3卫）
面积：140平
4室2厅3卫
户型6：南向宽敞大户型
面积：167平
5室2厅2卫
户型7：南向宽敞大三居（2卫）
面积：119平
3室2厅2卫
户型8：南向宽敞四居室（3卫）
面积：136平
4室2厅3卫
户型9：南向宽敞四居室（3卫）
面积：141平
4室2厅3卫
3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。此外，楼栋为一梯两户配置，因此得房率相对较高，公摊面积相对较小。当然，业主乘坐电梯可能会略有不便。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
活力岛近一年来二手房成交均价（参考价）为23013.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为活力岛的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 活力岛其他新房楼盘：
目前活力岛的在售新盘，还有水韵花都幸福里、天房美瑜兰庭、锦上和风华苑、万科锦上和风、水岸名都花园，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对荷岸晓风的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
