還記得前段時間一個比較火的詞，就是內循環。最近，剛好有讀者問到我，關於對於內循環下買房的看法。他是一名投資客，想知道，今年如果買的話，5年後還能不能像過去一樣，大賺一筆呢？為了解決他的問題，我找到了一位內行專家，讓他來幫我們一起分析下。
首先，我們得明白什麼叫做內循環。
關於內循環，這方面的解讀頗多，這裡就不贅述了，但有內行專家總結了兩句精闢的話，筆者比較認同，即“窮人國家補，富人國內花；科技要突破，進口要替代”以及“短期靠轉移，長期靠科技”。這兩句話是何意呢？
說白了，一個國家要壯大就需要科技和人民，缺一不可。科技的話，就是要多領域的體系建立起來並升級，形成核心競爭力，隨著時間推移，關鍵技術和產品就不用進口了，同時還不用受制於別人。而人民的話，則是通過類似“扶貧攻堅”以及相關稅收優惠政策，完成財富的轉移支付，讓他們有一定的經濟能力消化產品庫存，讓我們國內自己的市場能夠形成循環，就算國外的人不購買我們的產品，我們自己也能買。
說到底，內循環就是要讓更多的人參與到消費中，且通過各種措施，讓大多數人消費得起，要建立這一套消費體系，還必須有一個強大的產業科技體系。想想這樣的巨大的工程，自然不可能一蹴而就，需要5年、10年，甚至更久。
然後，我們再回過頭來看房地產，對於內循環是否有影響？
對於這個觀點，分為了兩派人，有人認為房地產必須制約，因為不制約的話，大家都把錢拿去買房了，每個月都是房奴，要還房貸，哪裡還有錢來消費呢？那內循環這個大工程也就無從談起了。
但也有人認為，如果房地產製約的話，大家都不買房，房地產的上下游行業怎麼辦呢？畢竟房地產已經是關聯建材、建築、綠化、裝飾、家電、金融等數十個行業，僅商品房銷售額，在2019年一年就近16萬億元，加上其關聯行業就更多了。所以，房地產反而是在幫助實體經濟，促進內循環，不能制約。
那到底誰的觀點對呢？對此，國家原房改課題組長孟曉蘇近期表示，政府沒有必要揹負完不成的降房價目標，房地產仍舊是最大內需，它能促進國內循環。但最好是讓房價以一個平穩的姿態運行，不大漲也不大跌。
對此，參事仇保興也表示出一樣的觀點，他認為房價上漲到今天這麼高的一個高點，不是一朝一夕的事情，所以，對於燙平房價泡沫，我們也不能急，要從長期入手。尤其是即將由老齡化社會進入老齡社會，老百姓積累財富不易，房價大跌其實是財富的巨大流失，也會引起恐慌，沒必要。
所以，大家要明白一個點，發展“經濟內循環”與“發展房地產”並不是競爭關係，而是一種互利共生的關係，兩者可以相互促進，只不過目前房地產的發展方向出現的問題，目前要做的就是引導其迴歸正確的方向。
那麼現在買房5年後，還能大賺一筆嗎？我個人認為是不現實。當然，漲還會漲，只是更多以一種微小的漲幅呈現，不會再出現以前那種一年漲個百分之幾十。同時，隨著城市的分化，有一些失去流動性的城市，說不定反而會不漲反跌，成為鶴崗、玉門的存在。
