首先我們要區別中式合院與別墅表面上理解，合院是別墅的升級版，但其實根本並不是同一類產品。合院的容積率，對土地的選址，審批用地條件更為苛刻，下面一一為大家講解
從房子的建築結構來說合院的地基都是打在地面的，而傳統理解的別墅地基是下沉的，或者說有二個地基，別墅是直接下挖然後把這個空間拿來作為地下室的，而合院也是下挖，但是下挖的目的不是為了騰出空間，還是用一些建築材料去填補這個空，從而做到更好的防潮，原則上合院是沒有地下室這一說的！如果有的話，也是部分房源，我們可以以行業中式合院的領導者綠城開發的進十年的產品來說，如果帶地下室的，絕大部分也是通過山體的坡度建出來的，每個樓盤也只是其中少量的幾套房子會帶地下室，我們從專業上理解，這個房子的地下室不能叫地下室因為他是在地面建築的，而非地下，與房子的花園是同一個水平線的，而我們所知道的別墅地下室一定是在地面的下一層的，永遠不是跟花園齊平的，因為我們也可以叫他為下沉式花園格局，不存在房子有地下室一說，就是地上二層，一般首層設計為客廳加房間並且是通明的，可以用來住人的，最後說到價格問題，一般地下室的計價算是半賣半送，按照總價500萬左右的房子為例，地下室一層面積大概是100萬，同樣的面積樓上的一層是400萬，例如綠城觀雲小鎮為例。單層的117方報價460萬，而同樣的117方帶下掛一層的總面積200多方，報價大概也就是550萬的整體單套均價，當然也有極少數產品是全部帶地下室的設計，但如果不計入房產證，那一定是花園下面的一層
概況幾點大家可以順著標題按照自己的方式去理解問題：
1. 在國人的居住觀念中，如果是合院的建築風格挖地下室對風水的破壞，不能接受，思想根深蒂固。
2. 地下室會影響整體的建築結構，從而影響房子的建築質量，
3. 能走出去有門的開放式設計肯定是進房產證面積，封閉式的地下室肯定算贈送
4. 贈送的地下室都沒有獨立的門，要進入地下室的空間只有從一樓的樓梯下去一種選擇
5. 合院的設計本身就不同於別墅的設計 ，無論怎麼設計，大門與房子的主體房間之前一定會有一個小的入戶花園或者別的一些牆體設計，這個設計在傳統別墅是沒有的，你也一定沒見過
6.合 院的地下室叫首層，你見過那個贈送的別墅地下室是直通花園的呢
最後總結本就不是一類產品。又怎麼來最橫向對比呢，就像你說為什麼高層住宅沒有花園別墅有花園，那如果你能理解這個問題，那合院地下室的問題也就同等道理了
其實很簡單，只是大部分人不瞭解所有無法理解，希望此文可以幫助到你，如有補充或表達不專業的地方請留言探討指教，如果還是不能理解的朋友 那你出門找個中式合院的售樓部實體看下房子就知道了
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