市場變化永遠超乎你的想象！
10月6日，我看到中介發了一套市中心海爾灩瀾公館的房子，86平要價230萬。今天再打電話致電中介瞭解這套房源的情況，中介表示，這套房源掛了兩三天就已經成交，成交總價為228萬，單價2.65萬/平。
要知道這個小區4月份的成交價在17700-20407元/平，也就是半年就漲了7700元/平，這個漲價速度創下了徐州今年漲價之最。
（成交價來自貝殼網）
據中介分析海爾灩瀾公館漲價這麼快有三個方面的原因：
1、小區為少華街小學的學區房，而且小學與小區僅僅一路之隔。購房者看中該小區的學區，另外在少華街小學學區範圍內的小區，附近僅這個小區交付年齡短，其餘的都是老小區，購房者想住品質好些的房子。
2、目前海爾灩瀾公館小區大部分房源房產證還沒有滿兩年，均不能網籤，僅有極少量房源房產證滿兩年了，大部分房源到今年年底房產證才滿兩年，掛牌量非常少，現在真正在售的僅一套房源，一套198平的4室2廳的毛坯洋房，總價500萬，單價25250元/平。
（來自貝殼網）
3、小區旁邊拍出了徐州地價第一高， 2020-15號原華東機械廠D地塊近期以16906.7元/㎡樓面價成交，未來售價預計要破3W，該地塊與海爾灩瀾公館僅僅一街之隔。受地價影響，小區價格也漲上來了。
那麼具體這個小區長什麼樣，筆者特地對該小區實探了一番。
實探海爾灩瀾公館
與小區一街之隔的少華街小學操場上洋溢著孩子的笑臉，時時傳來朗朗讀書聲。
與小區一街之隔的“徐州地價第一高”2020-15號原華東機械廠D地塊，四周都被圍起來了，尚沒有動工。
小區設有沿街底商，有圖文打印、門診等，生活比較便利。
小區門禁比較嚴，需要刷卡才能進入，不過小區外面路面停滿了車，看上去比較亂。
小區內設有雨棚停放電動車，不過樓下也停滿了電動車，看上去不太美觀。
小區高層外立面採用的是石材，比較耐看。
單元入戶門，雖然算不上富麗堂皇，但比較大氣。
單元入戶廳內設有信報箱，細節做得不錯。
高層均帶連廊，連廊做得有些差強人意。
高層為兩梯四戶的佈局，也就是兩戶共用一個電梯。
小區內有運動場地以及兒童遊樂園等。
小區園林綠化並不是特別高，馬馬虎虎還算過得去。
筆者後記
中介同我坦言，海爾灩瀾公館本身做得就不是高端小區，主要勝在地王地段以及學區房。據悉，在小區有房源單價2.65萬/平成交後，中介與置業顧問也炸鍋了，我近日去售樓處探盤，連置業顧問都同我講這件事兒。所以說，業內常說，買房要看
地段、地段、地段，自然有其道理。
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