曾幾何時，千萬預算在手，新房任意挑選。
如今，千萬預算想入主中環內，真的要看運氣！
我們統計了今年6月至今的新房搖號結果。
數據顯示，絕大多數中環新房的認籌率都超過200%！
數據來自東方公證處，時間截止9月18日
其中，尤以徐匯供不應求的態勢更為劇烈！
- 7月，匯成南街裡開盤，231套房源，認籌幾乎翻3倍。
8月，尚匯豪庭開盤，144套房源，認籌超300組。 - 8月底，鑫耀中城開盤，334套房源，認籌1101組
- 9月，昨天！天悅二期開盤，84套房源，近500組認籌！超過8成的朋友將鎩羽而歸！
徐匯，徐匯！想要擁抱你，為什麼這麼難？
示意圖
重磅消息！撿漏機遇！
徐匯中環旁地鐵房梧桐公館還剩最後9套房源，
主力戶型為建面約140平大三房，單價僅約7.4萬/平起！
項目效果圖
是的，你沒聽錯，在徐匯中環全面躍進10萬的當下，梧桐公館只要7.4萬/平起！
這不僅是徐匯絕無僅有的價格窪地，放到全上海中環線上去對比，也是“撿皮夾子”的存在！
徐匯中環新房全面躍進10萬
上海中環新房9萬+是常態
地段上，梧桐公館已然無懈可擊！
產品上，梧桐公館也可圈可點！
首先，梧桐公館推出的是上海人鍾愛的8層電梯洋房 ，不僅住起來陽光明媚、舒適寧靜，部分房型得房率更是高達85%。
市面上主流在售的高層公寓平均得房率為約75%，如果是約140平的戶型，實際使用面積只有約105平。
而梧桐公館約140平大三房的實際使用面積近120平，這多出的實際使用面積可都是真金白銀的錢啊！
其次，項目目前主力在售的約140平3房2廳2衛戶型設計水準著實不錯！
建面約140平三房戶型圖
功能性做到3房，符合市場主流需求，尺度闊綽，改善置業的優選。
格局上客廳南向大開間聯通觀景陽光，視野開闊，陽光充足。
樣板間實景圖
廚房緊貼餐廳，減少動線，避免面積浪費。
全家人圍坐餐廳，一起料理的溫馨畫面將成為日常。
樣板間實景圖
主臥豪華套房設計，附帶飄窗+獨立衛生間，舒適度和私密性雙爆表。
樣板間實景圖
更多設計亮點，歡迎觀看小胖獨家約140平戶型看房視頻：
徐匯中環旁，在建15號線地鐵房
低密度8層洋房，得房率高達約85%
梧桐公館
單價約7.4萬/平起！
最後9套，先到先得！
有興趣的朋友
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15號線純正地鐵房，各項配套豐富！
項目位於徐匯長橋板塊，相比中環其它區域，這裡的配套成熟度、居住氛圍有明顯優勢。
而且項目是純正地鐵房，除了靠近地鐵3號線和1號線，和在建軌交15號線羅秀路站（預計2020年年底通車）距離僅約650米。
15號線號稱西部走廊，是上海軌道交通網路中一條在建的重要南北走向線，串聯上海南站、中山公園、長風公園、真如等上海西面重要城市節點，並且能和多條橫向線路換乘，快速通達人廣、靜安寺、陸家嘴等城心地段。
另外，項目自駕去到徐匯濱江、前灘東方體育中心非常迅捷。買不到前灘，又不打算入手三林的二手房，其實可以重點關注徐匯梧桐公館！
更值得一提的是徐匯頗具代表性的教育優勢在這裡被深深沉澱。盛產學霸，超過99%的985重本率，上海高中界一直以來的 No.1上海中學，距離梧桐公館僅約1公里。
上海中學示意圖
項目周邊還有上海小學、上海實驗學校附屬小學、華東理工大學附屬中學、長橋第二幼兒園等名校環伺，
商業配套方面，項目周邊有凌雲壹街坊和徐匯梅隴購物中心，北楊人工智能小鎮（即將開工建設）。公建方面，項目距離上海植物園直線距離約1.2公里，距離上海南站約2公里。
北楊人工智能小鎮效果圖
同緯度首選徐匯，未來發展可期！
根據規劃，徐匯未來除了發揚衡山路風貌保護區文化品牌之外，還要在徐家彙、漕河涇、徐匯濱江全面更新打造具有全球城市競爭力的商業、科創和藝術引擎。商業引擎-徐家彙：規劃了亞洲第一的城市綜合體——徐家彙中心ITC，這個體量約84萬方的城市綜合體，相當於約1.5個香港海港城，頂級商場、超甲級寫字樓、超五星級酒店一應俱全，約370米的城市地標，更是刷新徐匯的天際線！
徐家彙中心ITC效果圖藝術引擎—徐匯濱江：
對標巴黎左岸、倫敦南岸，沿江龍美術館、餘德耀美術館、西岸美術館、星美術館、油罐藝術公園、西岸劇場群等20+文化藝術空間串連成線，亞洲超大規模藝術區躍然紙上。
今年2月，香港置地更是以310.5億元總價拿下徐匯濱江28個地塊，成為上海新總價地王，
未來這裡將建設成為媲美香港中環的超大規模金融港！
徐匯濱江西岸金融港效果示意圖產業引擎—漕河涇：
對標美國硅谷的全球科研之心，目前已經有超過100家世界500強企業，120家高端科研研究中心，超過3000家全球科研企業群落匯聚於此。
漕河涇產業園實景圖徐家彙中心+漕河涇+徐匯濱江共計近400萬方的城市更新規模，超越黃浦、靜安冠絕整個浦西！
梧桐公館正位於三大引擎咫尺可達的腹地區域，未來前景不言而喻！
老牌市中心主要城市更新板塊及規模
徐匯中環旁，在建15號線地鐵房
低密度8層洋房，得房率高達約85%
梧桐公館
單價約7.4萬/平起！
最後9套，先到先得！
項目
徐匯梧桐公館
地址
徐彙區天等路128弄
產品
約140平3房2廳2衛
銷售
熱銷中
推薦理由
徐匯地段、公館生活、地鐵房
交通貼士
地鐵1號線錦江樂園、在建地鐵15號線羅秀路站
預算許可證
徐匯房管(2020)預字0000020號
開發商上海平和置業發展有限公司
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