十月來臨，秋高氣爽，正是人們享受秋日暖陽之際，而火熱已久的香港房地產卻透出了絲絲涼意，這是怎麼一回事呢？
前不久，美聯儲會議宣佈在年內進行第三次加息，隨後香港金管局跟隨加息，上調貼現窗基本利率，上調了2.5%。此後，香港的各大銀行，匯豐、恆生、中銀等大行紛紛上調最優貸款利率12.5個基點，至5.125%，港行的四大行至此都全部上調最優惠利率。
此次的加息政策對樓市有較大影響，敏感的市場立即做出了相應反應。此前超過十年期之久的超低息環境結束，在港地產股首先“中招”，在港股市場，房地產企業IPO紛紛連續下跌，包括長實集團、鴻基地產、信和置業等在港本地的大頭地產企業。
香港的上一個加息週期是在2004年至2006年，此後由於美聯儲施行寬鬆的貨幣政策，導致大量的資金流入香港市場，香港銀行間市場流動性充裕，香港維持低息環境長達逾10年。這是香港銀行自2006年以來首次上調最優惠利率，意味著香港過去逾10年的超低息環境宣告結束。市場人士表示，香港利率環境至此全面趨緊。香港樓市近年來一直高漲不止的情形或將迎來轉折。
2018年以來，香港的資金面並不樂觀。美國加息導致港元和美元息差擴大，資金外流；港元匯率走弱，資金流向強勢美元；港股市場IPO大年，新股大幅消耗存量資金；南下資金自4月以後也逐漸呈現迴流的趨勢。同時，美聯儲再次加息，並且在議息會議上重申12月加息預期。此外，香港金管局累計買進港元約1034億港元，消耗了銀行間大量結餘。
同時，香港樓市的近年以來的“瘋漲”模式真可謂是舉世矚目啊，從2004年至今，短短14年之間已經漲超過4.4倍了。2004年香港的樓市強勢上行，勢頭一直持續不減，甚至在2008年金融危機，經濟低迷潮不斷之時，港樓市依然保持著微微上升走勢，並未出現下跌趨勢，累計3個年份漲幅超過了20%！可謂是獨角獸行業啊。
不過，進入今年，這種“瘋漲”勢頭似乎要被打破。最近香港樓市低迷，似乎迎來了轉折點；截至10月5日收盤，恆生地產分類指數已較今年1月錄得的高點回調20%。香港樓市近期出現銷售放緩：7月房產成交量1740宗，環比減少15%。進入8月上半月，新公寓僅成交711宗，預計環比下滑18.3%。
有分析認為，這樣的變化可能是買家情緒的轉變，也是樓市轉變的信號彈。多位研究人員表示，最優貸款利率上調，資金借貸成本提升，房地產或將面臨較大調整。最近有中介分享到，近期一位內地買家寧願損失逾10萬港元訂金，也不打算繼續履行香港購房協議。
摩根士丹利及花旗認為，下半年香港樓價會跌5%至7%，瑞銀(UBS)甚至預計最多會跌去10%。未來加息勢頭和步伐不可忽視，預料香港超低息環境將會過去，供樓負擔會隨之上升。
