一、哪些人可以申請公積金貸款？
在本市行政區域內正常連續足額繳存住房公積金的單位在職職工、自由職業者，在我市行政區域內購買、建造、翻建、大修普通自住住房時，均可作為借款人，申請住房公積金貸款。
二、申請住房公積金貸款時，借款人應當具備什麼樣的條件？
1.具有合法的身份證明，且具有完全民事行為能力；
2.申請時已連續正常繳存住房公積金6個月以上，住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有不低於購買、建造、翻建、大修自住住房總價款20%的自籌資金；
5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件，且兩年內經備案登記的《商品房買賣合同》或《房屋買賣契約》及《不動產登記證書》；
6.具有公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇公積金中心規定的償還和擔保方式；
借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款及其他貸款。
停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
三、如何申請住房公積金貸款？需要提供哪些材料？
1.借款人及配偶合法有效的身份證；
2.借款人及配偶的戶口簿，婚姻狀況證明；
3.購買自住住房的《商品房買賣合同》或者《存量房合同》及相關資料；
4.建造、翻建、大修自住住房的須提供規劃等相關主管部門的批准文件或相關材料；
5.建造、翻建、大修自住住房的首付款證明或自籌資金支付費用憑證；
6.借款人及配偶《個人信用報告》；
7.申請二手房公積金貸款，提交《稅收完稅證明》及過戶後《不動產登記證》；
8.申請異地公積金貸款的,繳存地中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及《繳存明細》；
9.住房公積金中心要求提供的其他資料。
四、住房公積金貸款的辦理流程是怎樣的？
1.貸款申請。符合《三門峽市住房公積金貸款管理辦法》規定的借款人，向住房公積金中心各網點營業廳提出借款申請並提交公積金貸款相關申請材料。同時，借款人及配偶與公積金中心簽訂《三門峽市住房公積金借款合同》。
2.貸款受理。住房公積金中心各網點營業廳應對借款人提交的申請材料進行審核，對符合條件、材料齊全的借款申請應予以受理。對申請材料不齊全的，應一次性告知借款人需補充的材料；對不符合貸款條件的，不予受理，退還借款人並說明理由。
3.貸款審核、審批。住房公積金中心應結合借款人及配偶的公積金繳存情況、擬申請貸款情況、家庭收入、信用情況等，對其購房行為、償還能力、信用狀況等進行全面審核，並在7個工作日內完成貸款審批。
4.貸款擔保。住房公積金中心協助借款人辦理房屋抵押登記手續，開發企業、借款人及配偶應予以積極配合。
5.貸款發放。住房公積金中心在《預告登記證》收執之日起3個工作日內完成貸款發放，貸款資金應按照借款合同約定劃撥至售房單位或售房人賬戶。
五、 住房公積金貸款額度怎樣計算？
住房公積金中心可根據借款人及其配偶的住房公積金連續繳存時間、月繳存額、工資基數、首付比例、貸款期限綜合確定單筆貸款額度。目前，我市住房公積金貸款最高限額為40萬元，貸款額度按下列情形分別核定：
1.購買、建造、翻建、大修自住住房申請公積金貸款的，貸款額度不得超過房屋總價或者建造、翻建、大修自住住房所需費用的80%；購買二手自住房的，貸款額按照《存量房合同》的交易價格或《稅收完稅證明》上的總價款（以二者中較低額為準，遵循就低不就高的原則）的80%核定。
2.最高可貸額度：
貸款額度=（借款人公積金賬戶餘額+配偶公積金賬戶餘額）×20倍×繳存係數；
注：①月歸還貸款本息不得超過借款申請人家庭月工資收入的50%；
3.對已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請公積金貸款購買、建造、翻建、大修普通自住住房的，貸款額度不得超過房屋總價或者建造、翻建、大修自住住房所需費用的80%；
六、 住房公積金貸款期限怎樣計算？
1.貸款期限最短不得少於一年；
2.貸款期限最長不得超過公積金管委會確定的最長年限30年；
3.貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
七、 住房公積金貸款利率怎樣執行？
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。目前執行的1-5年（含5年），年利率為2.75%，5年以上的年利率為3.25%；在貸款期限內如遇法定利率調整，於利率調整日的次年1月1日起，開始執行同檔次最新法定利率；已辦理貸款手續但未發放的新增貸款，遇法定利率調整時，貸款發放後直接執行新的法定利率。
因購買第二套普通自住住房或第二次申請使用住房公積金貸款的，利率不得低於同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
八、住房公積金貸款採用怎樣的還款方式？
住房公積金貸款採用按月償還方式，借款人按照等額本息還款方式償還貸款本息：
貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，貸款發放後，除經公積金中心書面許可，否則不得更改。
借款人及配偶在住房公積金貸款期間，可以用自有資金歸還公積金貸款本息，也可以申請辦理住房公積金衝還貸業務。
九、住房公積金貸款是否可以辦理部分提前還款或全部提前還款？
1.借款人正常還款12期後，可向公積金中心申請提前部分還款或提前結清全部貸款本息。
2.借款人提前部分還款金額須為以萬元為基數的整倍數，對於提前償還的本金，公積金中心按照《三門峽市住房公積金借款合同》的約定計收利息，此前已計收的貸款利息不再調整。
3.借款人及配偶的住房公積金賬戶存儲餘額優先用於償還公積金貸款。借款人未按《三門峽市住房公積金借款合同》約定償還公積金貸款本息時，公積金中心可依據借款合同約定直接扣劃借款人及配偶的住房公積金賬戶存儲餘額用於償還公積金貸款本息。
十、商業貸款是否可以轉住房公積金貸款？需要具備什麼樣的條件？
已經辦理商業銀行貸款（兩年內）又符合住房公積金貸款條件的借款人，在提前還清商業住房貸款後，可轉為住房公積金貸款。但轉為住房公積金貸款的額度不得超過原商業個人住房貸款提前還清的款項，同時不得超過公積金中心規定的貸款限額和期限；
商業貸款轉住房公積金貸款僅限在本行政區域內購買普通自住房時申請。
十一、是否支持異地公積金貸款？
在異地正常連續足額繳存公積金滿6個月的職工到我市行政區域內購買普通自住房的，可持就業地繳存證明《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》向我市公積金中心申請個人住房貸款。
十二、哪些人不能夠申請公積金貸款？
1.借款人及配偶已使用過兩次公積金貸款的或購買第三套及以上住房的；
2.借款人及配偶有未結清貸款和擔保的；
3.被法院納入失信被執行人名單的；
4.因2年內借款人或配偶個人的失信原因，導致公積金賬戶曾被人民法院依法凍結或強制劃轉的；
5.存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
6.借款人或配偶最近5年內被認定存在違法違規提取住房公積金或通過虛假購房交易等欺騙手段申請公積金貸款的；
7.購買產權有爭議且不明晰的房產的；
8.購買法律、法規規定不能設定或房產所在地不動產登記局不能辦理抵押的房產的。
9.借款人或配偶有連續三次或累計六次逾期的。
十三、住房公積金貸款屬於擔保貸款嗎？
住房公積金貸款屬於擔保貸款。應當提供公積金中心認可的擔保方式。公積金貸款擔保方式以房屋抵押為主，公積金中心可根據借款人和抵押物的實際情況要求追加抵押或保證；
借款人到期不能償還貸款本息的，公積金中心可直接扣劃借款人及配偶的住房公積金賬戶餘額用於優先償還公積金貸款，並且有權依法處置其抵押物，同時要求保證人承擔連帶還款責任。
十四、公積金貸款逾期不還會有哪些後果？
1.借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，公積金中心有權對逾期部分，按中國人民銀行有關規定計收罰息。
2.借款人累計六個月未按時足額償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被依法宣告失蹤或者移居國外的，其合法繼承人、受遺贈人或者受贈人拒不承擔償還貸款本息或者無力償還貸款本息的，公積金中心有權要求處理抵押物、要求保證人對擔保貸款履行連帶保證責任。
3.抵押權人有權依照《三門峽市住房公積金借款合同》及相關法律規定處置抵押房產用於償還抵押權人的借款。
