我國的房產市場上，雖然商品房價格一直走高，直到最近才有所下降，但是一直有兩類房子的價格便宜，卻是大家一直想嘗試但是又擔心沉沒成本太高而不敢購買的。
一是小產權房，簡單來說，就是在公有土地上的房子，一般來說只有使用權，是不允許進行買賣的。購房者要看到便宜背後蘊含的“殺機”，低房價的背後就是高購買風險！
雖然小產權房在現實中具有一定的購買人群，但是這是沒有保障的購買行為，即使購房者花了錢買了房子，一旦出現相關利益糾紛，沒有產權證，法律也保護不了購房者的權益，這個時候購房者才是“有苦說不出”！
二是回遷房，回遷房就是所謂的“安置房”，是開發商徵用土地以後，用來補償給回遷戶的。部分具有房產證的回遷房是可以進入市場交易的，這是人們對於價格更低的回遷房心動不已的原因。
某種程度上來說，這類回遷房和商品房沒有什麼區別。有統計數據表明，回遷房在二手房交易市場中佔了10%的比例，這在基數極大的二手房產交易中是不容忽視的。
如果購房者想要購買回遷房，第一重要的是查清楚打算購買的回遷房的屬性。如果是集體土地性質的回遷房，千萬不要圖便宜購買，這類回遷房是不具有進入市場流通的資格的，更沒有相關的產權證。
其次是購房者一定要和賣方達成約定，尤其在關於房產證的相關問題以及在產權交接時出現的相關費用等方面。
購房者在最後付房款的時候也需要注意，一定要和賣家協定保留一部分尾款等到交房或者產權交接完成以後再結清，防止賣家毀約，最好能有書面協議而不是隻是口頭約定，書面協議可以更好地保障自己的權益。
在挑選回遷房的時候也一定要注意，不能一味地貪圖便宜，要綜合評估房子所在區域，項目的開發進度，以及產權的相關問題等等，綜合考慮下才能得到最符合自己要求的房子。
購房者需要提前瞭解清楚相關產權證的辦理時間，相關政策在不同的城市也是不一樣的。只有產權到了自己的手上，才是最穩妥的，辦理房產證的時間越長，對於購房者來說風險就越大。
房雖然是用來住的，具有很高的實用性，但是對於廣大的購房者來說，仍然是需要保障的，只有房產證屬於自己，才有了保障和“安全感”。
如果花了錢買房還陷入了各種各樣的利益糾紛裡，我相信這是任何一個購房者都不願意面對的處境。購房者甚至花費了極高的時間和精力去進行維權也得不到想不要的結果，可以說是造成了極大的悲劇。
房產市場有很多的“坑”，一定要擦亮眼睛，認真辨認，不要落進了所謂的一手房賣家給你設的大“坑”裡，只有購房者自己認真做好功課，才能做到完美閃避，買到物美價廉又有保障的房子；如果你有其他的觀點和想法歡迎在下方留言區一起補充探討。
